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无锡土拍最新消息「无锡滨湖区土出」

来源:   2023-08-07 08:16:18

11月1日),无锡第三批集中供地落幕,20宗涉宅地块,总占地面积约113.74万㎡,全部成功出让,17宗底价成交,3宗有溢价,成交总金额约273.8亿元。

成交信息

土拍研究院点评

2021年土地市场正式收官 成交量稳步增长


此次三批次集中土拍的收官,也为2021年无锡土拍大戏画上了完美的句号。据土拍大数据统计,2021年无锡市区经营性用地共计成交66宗,总面积达370.7万㎡,与去年相比,总量增加42万㎡,涨幅12.7%。结合整个市场环境,这样的供应结构在整体上有利于未来房价保持稳定预期。

新环境背景下 抱团取暖合作共赢


从今日的拿地房企来看,仅仁恒、朗诗、贵州大兴、晋合置业、绿地香港等房企有所斩获,其余底价成交的地块中,国资房企占据了较大市场份额,其中多数为合作模式,如梁溪城投、滨湖城投、山水慧谷等。这也是当下维持市场情绪稳定的一种全新合作模式,为后期地块开发提供更多保障。

大环境行情收紧 无锡市场仍平稳运行

在全国土地市场行业行情有所收紧的大背景下,第二轮集中供地城市中超过半数土地竞拍被取消、改期或流拍,已成交地块中超过四分之三地块为底价成交,似乎房企们拿地都越来越谨慎了。究其原因:一方面,由于政策调控加码,金融监管趋严,房企资金方面承受一定的压力。另一方面,土拍门槛有所提高,例如提高保证金比例、竞品质、严查购房资金、禁马甲等一系列竞拍条件提高了房企拿地门槛,也在短期内导致房企对于市场预期持保守态度,在土地市场的投资动作有所收敛。

相比较来看,无锡一直处于率先”领跑“的姿态。作为首个启动第二批集中供地的城市,最终以5宗地块底价成交、8宗地块未触顶、9宗地块报价达到上限转入摇号程序、总成交金额262.25亿元的结果圆满收场。今日成交的三批次地块,热度较第二批次有所降低,但所有地块均成交,未出现流拍,综合来看,无锡市场整体依然较为稳健。

维稳信号不断释放 向好趋势明确

值得关注的是,近日《无锡市国土空间总体规划(2021—2035)》草案正式公示。草案显示,2020年无锡市GDP为12370.48亿元,居全国十四、江苏第三。人均GDP16.58万元,位居全国大中城市第一。全市经济运行总体保持稳定恢复、稳中加固、稳中向好的态势。

同时,根据第七次人口普查,2020年末无锡市域常住人口746.21万人,市辖区常住人口439.68万人。七普比六普增加了108.95万人,增速排省内第二。

人口、经济迸发式增长的无锡,在2021年,伴随着交通、人居、市政再发力,楼市持续向好。商品住宅价格方面,前三季度无锡商品住宅成交均价突破“2”字头,达21491元/㎡,同比去年上涨1641元/㎡,涨幅8.3%;成交金额首次突破千亿元,达到1173.4亿元,同比上涨283.8亿元,涨幅31.9%。整体上看,无锡新房市场呈现出量价均涨的态势,这也为未来土地市场的健康发展创造了有利条件。

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