武侯簇桥房价「成都武侯区最新规划图」

昨天，武侯区一个名为锦悦华庭的盘取得预售证，项目信息如下：

全部准售房源共 156 套

96㎡ 3室2厅2卫户型 52 套

95㎡ 3室2厅2卫户型 26 套

108㎡ 3室2厅2卫户型 52 套

124㎡ 4室2厅2卫户型 26 套

装修标准：3450元/平方米

项目约11亩，总共3栋，14层2梯4户，容积率2.3，物业费2.18元/平方米，均价约15800元，首付约50万（置业顾问口径）。

△小区只有三栋，占地小，楼间距不会太大，但还是做到了互不遮挡

在实地看过中和的锦城悦庭之后，我对名字里面有锦啊悦啊庭啊之类的楼盘都有了一点点抗拒期待。

果然，武侯区的锦悦华庭没有让我失望——项目不是很“锦”，也让人不是很“悦”。

首先我来到地图上标示的锦悦华庭售楼部，讲道理，到达性还是蛮可以，从市中心出发，只需要坐地铁二号线转三号线再转一个十号线就到了哟。

十号线华兴站出来，再走十分钟吧，我就来到了已经人去楼空的锦悦华庭销售中心：

其实我早就应该想到的，毕竟锦悦华庭在房协官网上留的咨询电话打过去也是空号，说好公示信息的微信公众号则是这样的：

这个项目的种种神秘让人不禁在想，他们究竟是不是诚心卖房？

好在项目就在销售中心一两公里之内，目前的建设进度在70%左右，明年10月底交房（置业顾问口径）。总的来说，是鹤立鸡群的一个小区，因为周边都被老房子包围，在芙蓉苑和东苑小区之间，具体街道是簇桥中街和水巷子交汇处，簇桥中街81号。

2016年，成都朋汇房地产开发有限公司以41.77%溢价率，楼面价4900元/平方米竞拍到本小区地块

整个区域大车较多，嘈杂。

小区周边道路都是小街小巷，玉林那种，但没有那么干净，生活气息比较浓，最近的大型商超是距离不到五百米、在建的蓝润广场，但置业顾问也说，现在好像没修了，建议到不远处的蓝光金悦城吃喝玩乐……

一公里外有一个千盛生活广场。五公里内选择就多了，大悦城、武侯万达、新城吾悦广场、欧尚超市都在这个范围之内，开车二十分钟左右。

蓝润广场其实没有停工，一位现场工作人员证实了这一点，但要说多久能竣工，他表示这个就说不好了。

△被多层小区包围的锦悦华庭

△小区周边环境

△距离小区不到500米的蓝润广场

小区真的没有什么特别可说的，开头已经介绍完了。

优势是离地铁近，交通通达性好，除了十号线华兴站以外（实际步行距离约1公里，步行也还是会超过15分钟），置业顾问还表示未来九号线也会经过区域。

蓝润广场能修好的话，也是一个巨大利好，距离小区很近。

整个小区域内还有一个较新的高层项目，2017年建成的蓝光金悦城，目前二手房均价约为14697元/平。

当然，如果要把范围再放大一些，会发现距离这里不过两三公里外的中海锦城和绿地圣路易名邸的二手房均价达到了一万七八，但和这里关系不太大。

周边配套学校是簇桥小学、龙井幼儿园等，这里的居民常去的医院是簇桥三医院（成都市武侯区第三人民医院），距离项目大约900米。项目一公里范围内还有一个簇锦公园。蓝光金悦城不远处有一个益民菜市。

整个区域大环境实话说，有些地方不太好。

距离项目不到一公里的地方，通往成双大道的小路（簇桥上街）上，有一片低矮平房，看起来是专门为大车配货的物流集散地，而距离这里不远就是成都的家具城聚集区，太平园西部家具装饰材料贸易中心、八益家具城等等。

△距离项目一公里左右，通向成双大道的小路上有一些货车配货点

在长益路50号一栋独栋商业的二楼，我找到了锦悦华庭交资料的售楼处，下午五点左右，人很少，现场没有样板间，据置业顾问介绍，样板间在工地，是实体样板间，曾经开放过……她表示可以发小视频给我看样板间。

精装修品牌现场有公示，但不太具体，包括益有、科勒、东鹏、前锋等等，我个人觉得和3000多精装修价格比嘛……还是有点不太合适。

置业顾问还表示，鞋柜衣柜这些都有——仍然没有安慰到我，毕竟之前中和的锦城悦庭卫浴一来就是汉斯格雅杜拉维特啊！！还有智能家居系统新风系统和中央空调啊！！

有人说这个价格干嘛不买西派城，差不远了。

置业顾问也说了，目前武侯区在售的只有西派城和锦悦华庭，但两个项目其实不好比，毕竟西派城并没有100平以下的户型。

现场户型图只有两张，大家可以自己看，中规中矩。所有户型模型都在现场，可以自己去看。

总的来说，我并不是很清楚这个房子适合哪些人，置业顾问也说没有怎么做宣传，房子少，地缘性客户更多。

小区小，本身的环境打造不要抱太高期望，区域面貌有硬伤，但配套成熟。

怎么说也是在“新双楠”，建议想要下手的去项目现场和周边走走看看，再做决定。

△124平方米，四室两厅双卫

△96平方米，四室两厅双卫

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