在北京买商用房合算吗「北京商办房购房资质」

来源： 2023-08-03 12:16:33

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ASK：我家的情况是包括父母在内，所有人的北京购房资格都用完了，目前手里还有现金1000万，因为现在无业，想追求点月现金流用作生活费，住宅出租收益率低，另外留着现金也贬值。问题一：我现在的想法是成立公司，以公司名义购入9套或者10套商住公寓，出租收取租金或者经营民宿，这样即可以抵御通胀，又可以获取固定收益，这个想法可行吗？问题二：如果可行，买哪个项目的商住比较好呢？目前看了茶贸国际，中海城紫鑫阁，自主城，七克拉。

ANSWER：商办类由于极其严格的调控政策，目前租售比是历史底部，租金收益基本至少在市值的4%，用来提供现金流问题不大，但最大的问题是公司持有房产的房产税、地址及报税成本，以及最大头的未来看似升值实则只有账面收益、实际出售时收益会被高昂的土地增值税吞噬的问题；总的来说，商办类是地产基金之类的大玩家目标标的，不适合个人持有；你家这个情况购房资质还是可以合理腾挪出来，1000w的现金选对好区域好标的，每年产生20w 的现金流，还有长期稳定升值的资本收益，综合来看更合理。

ASK：有全款北京望春园板楼三居想卖掉置换到顺义，因为需要，想换到城六区外，有首房首贷资格，从投资角度考虑这样可取吗？并且顺义有推荐的位置或者楼盘吗？

ANSWER：从投资看当然不明智，顺义肯定是不如北苑的，但是如果是自住的话属于刚需，置换也没问题，但也要综合看是换到顺义哪里，后沙峪附近的楼盘都很不错，整体房子小区居住体验肯定是比望春园要好，而且后沙峪祥云小镇那片商业也不错，只要注意选新一些的楼盘不要出六环就好了。要知道即使是北京，大基建的速度也已经开始放缓了，像是十几年前那种，四环五环都是郊区一样，当时买房子买在这些地方都是赚的盆满钵满了，现在北京大的建设方向是通州，顺义置换房产还是建议往里换。

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