沈阳烂尾楼情况2020年「沈阳别墅烂尾楼」

烂尾楼一直都是沈阳人民心目中关心的话题，时常有网友询问沈阳各大烂尾楼最新的进展，期盼曾经“死亡”的项目能够重新复活。

在政策上，近日也传来了好消息，3月10日，辽宁省住建厅下发文件，提出要建立“超市”，推动房地产建设停滞和建成后闲置项目盘活， 明确今年辽宁省将通过让这些烂尾楼和闲置楼“入市”的措施，为原开发单位和有意向的合作单位、投资机构搭建对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目尽快盘活。下面让我们看看项目“入市”的要求和程序吧。

项目“入市”有哪些要求？

凡辽宁省行政区域内依法取得用地批准手续、履行基本建设程序后开工建设、存在后续合作空间的房地产项目，原开发单位均可自愿申请项目“入市”。

原开发单位需提供完备的项目资料，包括基本情况、前期手续、功能用途、施工图、形象照片、影像资料、宣传板或宣传片及其他有关材料；经市住建部门分析研判，项目存在后续合作空间，且原开发单位提出的合作方式和条件合理、合法、可行，相关文书需通过公证。

项目所在地的政府及部门支持项目盘活工作，为项目配备专班或服务管家，为合作双方提供后续跟踪服务，鼓励提出具体的支持措施和优惠政策，还有就是涉及民生的项目优先“入市”。

项目“入市”的程序

通知明确提出坚持自愿原则，原开发单位按要求整理好项目相关材料、明确合作方式和条件后，向项目所在地市级住建部门提出项目“入市”申请。

市住建部门对项目进行初步核查，并提请市、县政府研究出台具体的支持措施和优惠政策，确定项目专班或服务管家，之后向省住建厅推荐“入市”项目，辽宁省住建厅邀请专业咨询单位对项目进行评估和再包装，与原开发单位协商完善有关内容，形成项目建议书后“入市”。

如今，一个多月的时间已经过去了，沈阳的各大烂尾楼有没有新的进展呢，我们选取了网友关注较多，以及规模比较大的12大烂尾项目进行实探，为大家带来第一手的资料。

栋察楼市网友留言

黄河府-云米智慧之光

要说到网友关注最高的二手房，无疑是黄河府莫属，每次有关于烂尾楼的新闻发布之后，都有大量的留言讨论黄河府的问题，民意相当强烈。而之前有消息称黄河府项目已经转让，变身为新楼盘云米智慧之光，不过项目却迟迟没有开盘的消息，具体售价及在售产品也不得而知。而这次我们实地探访这个医学院板块的项目，发现营销中心虽然已经建成，门口也有保洁人员在做清扫工作，不过售楼处内部暂未开放，可能与疫情关系有关，而项目整体建设进展也不大，还是希望这个众多网友关心的项目能够得到早日妥善解决。

领先国际城

本次考察的第二站，我们来到了位于青年大街地铁站的领先国际城，该站是沈阳地铁一、二号线的换乘车站，也是九号线开通之前，沈城长时间内唯一一座换乘站，地理位置得天独厚，可惜领先国际处在这样的一个地段却迟迟无法解决烂尾的问题。不过不同于其他建筑，领先国际外立面建设完毕，裙楼的商场也开业多年，至少在面子上也算过得去。

沈阳裕景中心

沈阳裕景中心位于领先国际城北侧，北侧紧邻沈阳市地标项目市府恒隆广场，是一个规划有两栋300米以上超高主楼以及多栋200米以上建筑的超级综合体，若顺利完工，本可以与恒隆一起成为全中国甚至全世界的地标，可惜在仅封顶了三栋建筑之后变停工，销售处也长期关闭，虽然严格说裕景与其他烂尾项目还是有所区别，可以算是长期停滞的项目，开发商并没有退出，但是确实长时间处于停滞的状态。

不过根据最近的几个消息，裕景应该有望重新启动了！2018年底，建筑面积超百万平方米的大型综合体项目裕景中心拖了8年的土地证，终于办下来了。而另据沈河区前段时间关于全区大项目进展的工作报道，也表示投资过百亿元的沈阳裕景中心项目停滞了12年后完成了多项开工手续，因此，让我们一起期待裕景项目能够早日复工吧。

东森总部商务广场

东森总部商务广场位于市府广场西侧，由香港万誉集团巨额投资，沈阳东森房地产开发有限公司倾力打造的沈城首席大型综合性地产项目，建设多年项目一直没有整体完工，特别是主楼的外立面迟迟没有装修完成，对于城市形象也是较大影响。

银鼎国际大厦

银鼎国际大厦位于和平区三纬路17号，与老辽报大楼隔街相望，也算传统的黄金地段。该项目算是沈阳历史最悠久的烂尾楼之一，首次开工时间要追溯到上世纪的1996年，之后便处于烂尾状态，虽然中间多次传出“复活”的新闻，但是也并没有完全完工，复活之路任重道远。

实华东大国际大厦

实华东大国际大厦位于沈阳市和平北大街与中山路交叉口的东北角，由辽宁实华集团与沈阳市东大房屋（集团）开发有限公司合作开发。该项目2007年7月22日正式奠基，到目前已有近十年的时间，项目却迟迟没有完工，而工地也一直处于停工缓建的状态。中间又传出过复活的消息，可惜笔者今日来到项目实地考察，发现并没有复工迹象，与几年前先比变化不大。

太原北街

太原北街的这两个项目其实严格说也不算是烂尾项目，只不过西侧的协和广场裙楼经历了伊势丹、新玛特花季、兴隆一百等多个商家先后入住，但均因为经营不利而惨淡收场，可谓命途多舛，几年过去了依然没有新商家入住。而对面的华联百货其实经营情况还算可以，但是可能由于集团经营策略调整等原因于多年前撤出太原街，原物业也迟迟没能招商成功，对于太原街这样一个知名商圈来说还是有较大的不利影响。

中兴西侧烂尾楼

太原街商圈除了华联及兴隆一百之外，位于中兴西侧的烂尾楼也是多年来人们心目长久的芥蒂。该建筑规模不大却烂尾多年，而项目名称竟然在网上都搜到不到，算是烂尾楼中最低调的存在。由于该烂尾楼地处太原街商圈核心位置，毗邻太原街最高端的商场中兴，又距离火车站较近，因此影响较为恶劣，不知何日才能解决。

莫比国际

莫比国际，位于兴华街沿线，维康医院附近，前身为万和·郦景项目，开盘于2007年11月，更名于2011年。在沈阳市房产局登记的信息表明，该项目共有两部分组成：住宅部分和商业部分，开发商为沈阳万和顺景房地产开发有限公司。而自2009年起，该项目的施工就一直处于缓慢进行的状态，到2012年已处于完全停工状态。而如今近8年的时间过去了，莫比国际依然没有任何进展，不知何时才会复工。

神羊游乐园-全民健身中心

神羊游乐园曾经是沈阳富有传奇色彩的一个项目，1997年正式立项，滑翔公园封闭改造，建设游乐场，不过不久之后就停工。后期项目的一部分经过简单装修，变身为沈阳全民健身中心，为周边居民提供了免费运动休闲的好场所。不过当笔者再次来到这个项目的时候发现，由于疫情的关系，健身场地已经关闭，何时重新开门不得而已。而整个建筑仍然保持游乐园的外观，也不排除今后能够有公司接手，建成全新游乐园的可能。

华丰嘉德广场

华丰嘉德广场位于青年大街南段，原五里河体育场对面，位置上堪称沈阳的南大门。在这样优越的位置上存在这样一个超大体量的烂尾项目，着实在面子上有些过不去。华丰嘉德广场原规划有三栋200米以上的建筑，其中两栋副楼已经封顶，但是外立面尚未装修就已烂尾，据说由于存在产权纠纷所以迟迟未能转让，具体复活时间怕是不太乐观。

京城中心

本次考察的最后一站，我们来到了位于华丰嘉德广场附近的京城中心项目，该项目由于其特殊的地理位置，与华丰一起成为颇受市民关注的项目之一，同时由于其纯住宅的属性，也与黄河府类似，成为众多购房者长期关注的焦点。可惜多年过去，当笔者再次来到这个项目的时候，发现依然没有什么进展，希望早日能够听到该项目解决盘活的好消息。

烂尾楼“复活”之路任重道远

经过了整天对于多个项目的探访，我们可以看出，虽然近期出台了促进烂尾楼盘活的利好政策，但是在短期内并没有取得太大效果，各大烂尾楼依然没有太多进展。虽然我们在上次的考察中，发现沈阳国际金融中心、海伦堡等项目均成功“复活”，但是沈阳依然有大量的烂尾楼问题亟待解决，我们也希望能够早日迎来新生。