李嘉诚北京东方广场一年租金「李嘉诚北京东方广场值多少钱」
来源： 2023-08-01 18:17:10
最近李嘉诚家族又卖了北京的一个物业，这个物业是位于北京通州的京通罗斯福广场。这个广场虽然每年可以收到上亿的租金，但是依然被李嘉诚以26.5亿给卖掉了。
其实这个物业不过是李嘉诚资产中的小物业而已，所有人都知道北京的东方广场才是李嘉诚真正的核心物业。
东方广场占地达到了150亩，而且是位于全中国的中心北京长安街。东方广场从1993年开始筹建，经过了接近10年的征地跟建设，在2004年才正式开业。这个广场由东方新天地、东方经贸城、东方豪庭公寓、东方君悦大酒店组成。由于规模宏大，东方广场也被许多人称为是城中之城。
东方广场堪称是一台赚钱的机器，在10年之前，这个广场就差不多可以收到20亿的租金。如今年收租更是达到了几十亿元。
许多人就说，只要东方广场不卖，李嘉诚就不算是真正的跑路。李嘉诚自己也说了，东方广场是打死也不卖的资产。
不过事实上，这个打死也不卖的资产早就不属于李嘉诚个人的了。1993年周凯旋到北京来找项目，当时周凯旋代表的是东方海外的董家。董家是香港最富有的家族之一，也是权势最大的家族。
当时年轻的周凯旋看上了王府井旁边一个空地，打算用来发展儿童电影城。在董家的牵线搭桥之下，周凯旋又引入了李嘉诚的资本。李嘉诚随后投入了20亿美元，把这个项目发展成为了后来的东方广场。
其实当初发展这个项目的时候，就充满了争议。北京本来是限高，但是后来李嘉诚通过了运作，竟然解决了限高的问题。同时这块土地上有不少的保护文物，也被李嘉诚给迁走了。
2004年东方广场开业之后，不少的世界500强都入驻这里，同时里面的东方新天地更是成为了北京的购物天堂。
最初的时候，李嘉诚拥有东方广场60%的股份，内地的财团加上董家持有剩下的40%的股份。不过2008年的时候，李嘉诚就开始了一系列的资本运作。李嘉诚在这一年，让旗下的公司汇贤控股买下了东方广场全部的收租权。至此东方广场全部的租金收益权都属于汇贤控股公司的。
其实东方广场是一台赚钱机器，但是李嘉诚真正赚钱的战场是在股市上。李嘉诚是华人资本运作的第一高手，他肯定不会只是看着每年那二三十亿的租金收入。
李嘉诚随后又把汇贤控股打包成房地产信托基金在香港上市。香港在2005年开始推出了房地产信托基金，然后通过证券市场来给普通市民投资。当时李嘉诚出让了20%的股份，套现了100多亿的资金。
汇贤房托上市之后，获得了市民的追捧，认购达到了2倍多。这个公司上市之后，等于说只要是普通市民都可以成为了东方广场的股东。东方广场已经不是李嘉诚一个人的资产。
目前李嘉诚通过了长江实业跟长和控制了汇贤房托51%的股份。事实上李嘉诚也只是这两家公司的大股东而已，也就是间接来计算，李嘉诚持有东方广场的股份已经很少了。
另外汇贤房托的剩下股份由中国银行、中国人寿、东方海外几家公司持有。也就说这个大名鼎鼎的东方广场其实跟李嘉诚的关系并不太大了。
还有一个值得注意的就是，东方广场的运营权在2049年就将到期，也就是在过31年，东方广场就将跟李嘉诚家族完全说拜拜了。在东方广场到期之后，商场的运营权将交回给内地的合作方。
打死不卖的长安街东方广场，其实不属于李嘉诚，再过31年就要归还，其实按照目前的土地制度，没有一个土地是永久属于个人的。开发商拥有的也是土地的使用权而已。即使是这样，地价在过去20年也让他他们炒高了几十倍。
文章来源：环球财经天下
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