贵阳新房在售楼盘「贵阳楼盘备案价怎么查询」

这是“地产屠龙”的第136篇原创文章

全文3694字，预计阅读时长10分钟

今天室外温度只有6°，在这个像极了冬天的春天里，确实寒意正浓

四月一号愚人节，咱不能干愚人的事情，真实的数据不会说谎，照例来盘点下上个月土拍情况和各个区域典型在售楼盘的备案数据

所有数据来源于贵阳市公共资源交易中心，筑房网，贵安住房网，龙里住房网，人工汇总截止3月31日

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三月份的贵阳土拍市场确实没啥好说的，整个主城七区商住用地零成交，贵安新区成交三块商业用地和三块住宅用地，总建筑面积面积57.72万平米，平台公司拿地，没啥花头

从挂牌情况来看，主城七区三月份有且仅有经开区小孟的两块地挂牌，遗憾的是，3月17号挂牌，3月28号提前终止

同样是这两块地，在今年1月14号，曾以”筑公资告〔2022〕地字第002号公告“挂牌出让，2月18号终止挂牌，没想到，时隔一个月命运未能改写，再度终止

另一块被市场广泛寄予厚望的地块，小龙滩一号地块2月28号挂牌，离结束三小时不到的时间，最后也终止出让

倒不是说小龙滩一号地块多么的优质，只是说在目前的这种市场大环境下，小龙滩一号地块更多的代表了市场接下来的走向，以及开发商对后续贵阳楼市的信心和态度

本想着小龙滩一号地块的顺利出让，能够对低迷的贵阳楼市起到一定的带动作用，现在看来市场信心的提振还需要一段时间

具体来看去年和今年一季度的土拍对比数据

从挂地供应端来看，去年和今年一季度推出的土地总量大体相当

从土拍的成交情况来看，今年一季度在可建面积和成交金额下滑都非常厉害

今年一季度土拍市场整个的供需比严重失衡，大的市场环境，再加上疫情的叠加影响，短期内快速恢复市场信心的难度还是很大，这些终止的地块，后续如果下调起拍价格，估计还是会有中意的买家的

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继续来看各区域重点项目的备案成交数据，既是三月末，又是一季度结束，所以通过连续三个月的变化情况，更能看出市场的一些趋势变化来

先来看全市分区域一季度备案数据表

从对比数据可以看出，今年一季度的销售备案套数上比去年一季度有明显下滑，特别是三月份同比去年，降幅接近40%

但另一方面，三月份的备案数据环比上个月，却有81.5%的增幅，看起来市场有大幅度的回暖，一方面是市场的因素，另一方面也是二月份春节，很多项目备案没有来得及跟上，所以顺延到了三月

同比在降，环比在增，这到底是不是一个很好的市场表现呢，后面会具体展开来分析

从三月份全市住宅备案数据TOP20来看，建发金融北城依旧是市场热点，月度212套的备案数字妥妥的站稳全市第一，总销售金额也能排在第二

所以在前天的文章里面，我还是很有底气而又客观的，给有改善需求的朋友推荐建发和玺项目

2020年贵阳住宅成交排名TOP10最低门槛16.2亿

2021年贵阳住宅成交排名TOP10最低门槛12.15亿

从目前7586万就能进入月度住宅成交排名TOP10来看，市场行情的走低显而易见

除了长期霸榜的那几个项目之外，三月份TOP10的名单里面又来了新朋友，这是比较有意思的地方

中铁建花语墅和铁建城

这两个项目都在南明区，同属中铁建旗下，而且价格都不低，产品都不错，但是之前从来没有进入过TOP10的榜单

反倒是在目前的市场环境下，中铁建的这两个项目让人感觉有些异军突起，这其实也代表了一种市场现像

央企开发实力加持

产品持续创新引领

配套逐步落实兑现

在楼市爆雷四起的当下，能不能如期交房成了很多购房者首要考虑的问题，这个时候中铁建央企的开发实力就成为最好的品牌加持和认可，当然项目的好坏更需要的是用产品来说话

▲ 铁建城公建化外立面实景 ▲

▲ 铁建城饮马湖公园实景 ▲

铁建城对产品的要求和打造，目前开始逐步呈现效果出来，无论是公建化的外立面更显品质感，还是饮马湖公园实景展示更有生活味道，以及今年九月即将投入使用的公立学校，再来匹配目前刚刚过万的价格，这样来看我就更能理解铁建城持续向好的热销状态

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看完TOP10的数据，再来看分区分月的备案数据，每个项目的特点更加清楚

▲ 2021年1月-2022年3月观山湖典型项目月度备案数据汇总表 ▲

万科翡翠公园依旧持续霸榜观山湖区楼市备案榜单第一名，环铁的开通给这个项目的出行又多了一种选择，TOD项目更加实至名归

西南上城同样也是榜单常客，说明观山湖的区位和项目对应的价格优势，对客户还是有很强的杀伤力

金龙金色时代作为一个特殊的学区房项目，市场发声不大，但在二、三月份都有很高的备案数据，应该算是典型的闷声发财吧

远洋红星天铂、龙湖天曜、金茂观山湖，中海映山湖、中铁阅山湖、茅台广场、保利大国璟这些的备案数据都还不错

从这个角度来看，观山湖的项目普遍日子过得都还可以，市场客户对观山湖的需求热度仍然很高

▲ 2021年1月-2022年3月南明区典型项目月度备案数据汇总表 ▲

三月份的南明楼市，闪亮市场的绝对是中铁建旗下的两个项目：花语墅和铁建城

除了前面说到铁建城的一些特点之外，花语墅同样是顶着板块市场相对高的价格，同时又是市场创新产品的引领者，面对周边持续低价的竞争环境，依旧异军突起，三月份备案数据达到98套

这其实给了市场一个有力的说服力：比烂的市场是不持续的，一个良性发展的市场是需要好产品来做引导的，而市场最终一定会给到应有的回馈的

华润九悦项目每个月的备案数据依旧很稳健，算是老城区的典型优质代表了

同为南明区的楼盘，挂零的项目也依旧不在少数，实在让人有些唏嘘

▲ 2021年1月-2022年3月云岩区典型项目月度备案数据汇总表 ▲

三月份电建云岩赋项目持续发力，再次成为云岩区月度备案数据破百的项目了，价格才是硬道理，分销主推的效果一下子就体现出来了

之前一直热销的小关万达广场，也就是目前的贵阳万达生态城项目，一期房源在2月底就已经基本清盘了，3月份卖的十多套都是挞定退出来的房源，3月份售楼处主要以认筹二期鹿鸣湖畔新组团为主

作为三马王，万科的几个项目，新都荟、麓山、观山甲第保持着一如既往的销售速度

▲ 2021年1月-2022年3月白云区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

白云区的市场，建发金融北城的龙头地位已经牢不可撼，破两百的数据，让其他项目原本三四十套的备案数据把差距拉得太开

除开建发之外，其实像天一观山阅这一类的项目，产品颜值展现都很不错，销售数据其实也蛮不错的，只是放在白云区跟建发一起竞争比较，就显得有些吃亏

▲ 2021年1月-2022年3月经开区典型项目月度备案数据汇总表 ▲

经开区的市场，龙湖景粼天著和经开吾悦广场依旧持续领跑，美的璟悦风华在三月份的备案数据下滑比较明显，融创城继续躺平，整个经开区楼市还是缺乏新鲜的话题热度引导

▲ 2021年1月-2022年3月乌当区典型项目月度备案数据汇总表 ▲

乌当楼市依旧是平淡如水，中天吾乡继续躺平，三月份这种大规模集体备案也就是封盘不卖的节奏了，其余六个典型项目备案26套，怎么分析都说不出朵花来

▲ 2021年1月-2022年3月花溪区典型项目月度备案数据汇总表 ▲

花溪楼市，碧桂园印象花溪的销售备案情况在全市来说也一直都是名列前茅，好几个项目三月份的销售备案都比二月份增加了几倍，看来三月份花溪市场上的促销活动是有明显效果的

中铁十和田地块会全新入市，而杨家山一二号地块紧邻花溪湖，资源也比较丰富，下半年的花溪楼市势必会有更多热点出来

▲ 2021年1月-2022年3月贵安典型项目月度备案数据汇总表 ▲

贵安新区没有新增在售项目，销售情况依旧不愠不火，贵阳城区市场尚且如此，没有实质性利好带动，贵安楼市的困境还是相当明显的

▲ 2021年1月-2022年3月清镇市典型项目月度备案数据汇总表 ▲

三月份清镇楼市看起来欣欣向荣，销售备案数据比二月份翻倍不少

但实际上我到好几个项目现场实地看过，也找营销负责人了解了下，市场非常艰难，就连清清镇楼市常年的带头大哥“广大城”三月份也才备案63套

详细了解下来，之所以好几个项目备案数据激增，其实都是前期低首付卖的房源，去年银行审批卡得严，大部分都没备案，现在银行松下来就把前期认购的房源进行备案了

▲ 2021年1月-2022年3月龙里双龙典型项目月度备案数据汇总 ▲

说实话，对于三月的双龙备案数据我完全没看懂，好几个项目的备案数据都有突飞猛进的增长，特别是像德杰领秀山89套的备案

后来专门找人打听了下，这些项目的备案和清镇市场的情况一样，清镇双龙一直都是低首付营销乱象的重灾区，这次数据明显过度增加的大都是长期搞低首付的项目

双龙各个项目的备案数和认购数有比较大的时间差，总的来说，双龙真实的市场状况还是一塌糊涂

关于成交备案数据，有的项目大概率是之前销售的集中备案，所以备案数据大于市场销售数据；有的项目则是备案数据略有延迟，市场销售数据大于备案数据

数据本身只是静态的参考，真实市场行情冷暖自知

市场确实有好转，但离回暖的路还有点远

贵阳楼市没有亮眼行情，却有楼盘走出独立行情

所以，擦亮眼睛选楼盘很重要

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