一共7500套房 叙州区推地大爆发 重点在

今年供地计划一出，叙州区就迅速抢占鳌头！为啥这么说呢？

第一，叙州区是各大区域中商住用地供应量最大的区域。叙州区共计供出了商住用地2017.65亩，计划供应面积为各大区域之首！

第二，叙州区供出的地块中不乏“大牌”。比如三江口CBD二期、成贵高铁二期和三期地块，都是宜宾主城含金量很高的地块，这些地块本身土地面积较大，同时战略位置十分重要，对于宜宾的城市建设和区域发展都有着举足轻重的作用！

第三，叙州区供出的地块中也有“精致地块”。比如4月30日将推出的3宗商住用地，均位于南部新区的成熟区域内，地块面积控制在60-90亩之间，给予开发单位很好的拿地空间！

由此可见，叙州区国土局对于2019年拍地是费了一番心思的，地块的搭配十分“均衡”，有整体打包的大型项目，也有精致美丽的成熟地块。那么，今天我们就来看一下叙州区近期有望推出的4宗地块吧！

地块1 南部新区BQ03-08地块

档案馆旁，大地坡外延地块

部新区BQ03-08地块位置示意

区位：大地坡延展地带，交通优势突出！

BQ03-08地块可以说是大地坡重要的延展地块，地块位于南四路一侧，衔接大地坡内部道路永康路和南部新区的主干道金沙江大道，交通条件非常不错。除了短途出行外，BQ03-08地块与宜宾西站、宜宾站也相去不远，高铁出行未来也将十分便捷！

地块现状

地块现状

除了突出的交通优势外，因为是大地坡的外延地块，地块周边的配套也比较齐全了，正对档案馆、林业局，环境比较优秀。斜靠大地坡上的远达·春天里等项目，能够提供一定的商业配套。可以说，BQ03-08地块算得上是一宗“熟地”啦！

周边配套

指标：可供出1100套房，有一定代建

BQ03-08规划为二类居住用地，地块不算很大，占地约66.5亩（约44340㎡），容积率2.5，初步估计可提供1100余套房源。

同样，这宗地的起拍价为6530元/㎡，对比2018年7月动辄上万的成交地价并不高，价格上还是有一定的成长空间的！值得一提到是，本来BQ03-08地块的交通配套已经比较优秀了，地块本身要求再进行南六街支路的道路建设，能够进一步增强地块的交通便捷度。同时，在寸土寸金的南部新区，地块还自带4.4万平米的公园绿地，能够提升地块的居住品质。

地块2 南部新区BQ04-08地块

南岸西区-南部新区衔接段，旁边楼盘卖9000 元/㎡

南部新区BQ04-08地块位置示意

区位：南岸西区-南部新区衔接段，自带商场幼儿园

BQ04-08地块位于南部新区和南岸西区的交界地段，地块本身位于大湾路南侧，与鲁能·峯璟项目、栖凤公园、鑫悦湾项目隔路相望。另一侧则是在建中的市政“三中心”，经金沙江大道可与高铁新区链接。

地块现状

整体来说，地块比较平整成熟，且上方没有待拆迁的附着物，算是“净地”了。而最为突出的是，这宗地是一块典型的“出生自带配套”的地块，项目对面是栖凤公园，与宜宾市二中、唐人财富中心一路之隔。而背靠的市政“三中心”虽然目前在建，但建成后将极大地提升这宗地块的价值！

地块现状

指标：可提供1350套房源，适宜打造“标杆”项目

此地块的面积在80亩左右，容积率不得高于2.5，也能修建比较宜居的产品，同时也不排除“洋房 高层”的组合模式。按照满容积率简单测算，可供出1350套左右的房源。

从指标上来看，则宗地基本没有任何的配建要求，是纯粹度比较高的地块，因而起拍地价也来到了7750元/㎡，不过和区域内已经破万的成交地价来说也还有一段距离。但这个起拍价显然是与地块本身的“资质高”有很大关系的：位置优秀、配套成熟外，一路之隔的峯璟此前的销售单价最高更是来到了9500元/平米左右，再加上地块本身的80亩的大小适中，非常适合全国性房企做在宜宾的标杆性产品。

地块3 南部新区（北区）BQ05-02、03地块

自带小学，3800元/㎡的低起拍价！

南部新区BQ05-02、03地块位置示意

区位：档案馆对面，紧邻金沙江大道

BQ05-02、03地块位于金沙江大道一侧，对面是已经建成的档案馆。地块由2宗地组成，共计88亩，可以提供1070套住房。

地块现状

地块现状

从配套来看，项目周边的地块都为平整后的待开发地块，对面为已经建成的档案馆、林业公司等，稍远处有宜宾市二中、宜宾中医院等相关配套，满足日常生活所需也是十分方便的。除此之外，地块本身相当平整，除了少量的临时建筑外，基本可以拿地即开工。

地块现状

指标：3800元/㎡超低起拍价，自带43亩小学配套

从地块指标来看，BQ05-02地块占地46.4亩，容积率不高于2.0，属于商住地块，其中要求商业比例不低于30%，给予小区很好的商业配套支持。而BQ05-03地块占地41.7亩，为容积率不高于2.5的纯二类居住用地。2个地块的指标的相对比较“宜居”，适合打造高品质的项目。

当然，这宗地块还有一个非常明显的亮点——“自带小学”。地块要求配建43亩的小学并无偿转移给政府机构，不管是引进优质的公立学校，抑或是引进知名的私立学校，对于这片区域的教育配套都是一个增强。

地块4 成贵高铁站前区域二期（一）

248亩的高铁站前二期，宜宾西站正对位

2018年6月，绿地拿下成贵高铁站前区域一期地块。同年11月开盘，绿地收获首开4.8亿的好战绩。而这次成贵高铁站前区域二期地块占地248亩，主要是由4块较大的居住用地和4小块商业用地组成，可以说“含金量”很高了。

成贵高铁站前广场二期地块 位置示意

不过，作为整体打造项目，成贵高铁站前区域二期地块大概率会由绿地收入囊中，和一期地块进行整体开发，如果再加上今年也将计划推出的站前广场三期地块，绿地在宜宾的布局地块或将突破1400亩！

复兴号300A型驶到宜宾西站

而目前，宜宾西站预计在4月的时候就投入使用，伴随着成贵高铁的部分段通车，站前广场地块的价值也迎来一个攀升！而二期地块的位置正好位于宜宾西站的“正中”位置，紧靠宜宾西站的客运大厅，可谓是“正宗”的站前广场地块。

【结语】

近段时间来，外部土拍市场的竞争可谓十分激烈。就拿宜宾来说，2019年连续拍出了一些高价地块和“秒成交”地块，土地市场的热度依旧十分火热！虽然今年宜宾的土地供应量十分丰富，但其中真正可供一般开发商竞争的地块其实并不多。大量的整体打造项目，让宜宾的小型地块出让变得“可遇不可求”。而本次我们介绍的4宗地块中，除站前广场二期地块为整体打造外，其余3宗地都是不可多得的“可竞争地块”。所以，对于开发单位来说，趁早积极选择方为上策呀！

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