成都楼面价破两万「李嘉诚成都买地」

来源： 2023-07-30 14:16:05

每经记者：陈利每经编辑：魏文艺

下半年首场土拍，成都楼面价便诞生新纪录，而纪录的制造者，便是有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下公司。

今日（7月2日），成都出让位于新都区和高新区、面积合约145.4亩的两宗地块，渝太地产（00075，HK）以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得高新南区的41.88亩纯住宅用地（二号宗地）。这也是成都楼面价首次突破2万元大关，此前的成都楼面价纪录是今年4月由建发创下的19800元/平方米。

《每日经济新闻》了解到，渝太地产董事局主席正是中渝置地董事局主席张松桥。此前，张松桥旗下的中渝置地曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。自2015年中渝置地变卖资产退出内地市场后，张松桥已重新落子内地。

楼面价首破2万元大关

今日的成都土拍，高新区地块尤其受到关注，现场吸引了龙湖、新城、招商、金科、新希望、佳兆业等多家品牌房企。

根据出让文件，该地块位于高新区中和街道会龙社区7组、劲松社区10组，用地性质为住宅用地，总用地面积27922平方米，规划建筑面积55844平方米，容积率2，起始楼面价14800元/平方米。地块要求住宅部分全装修比例100%（三层及以下低层住宅除外）。

从位置看，该地块处于成都城南新川板块，与成都地铁1号线四河站距离约500米，东侧与金苹果锦城第一中学、附属小学仅一街之隔，教育资源比较优质。

《每日经济新闻》记者查阅贝壳找房发现，目前该地块周边蒂梵尼、怡丰新城、中德英伦世邦等小区的二手房售价在1.6万~2.3万元/平方米。

本次成交的二号宗地位置图片来源：成都市公共资源交易服务中心

这已是今年以来新川版块第三次供地。此前的5月21日，北京天恒以楼面价17100元/平方米的价格拿下近70亩地块，宣告着首次进入成都市场；5月29日，成都建信以19500元/平方米 4%的无偿移交，竞得广都地铁站旁的24亩地块。

值得一提的是，今年3月份以来，成都土拍市场就高潮不断，各板块楼面价纪录屡屡被刷新。

3月19日，大发以约6亿元竞得新都区一宗商住用地，成交楼面价为11800元/平方米，溢价率124.76%，刷新新都区楼面价新纪录；4月2日，建发以总价46.8亿元、楼面价19800元/平米竞得锦江区三圣乡沙河堡一宗地，再次创造成都楼面价新高；6月24日，佳兆业以9.47亿元、溢价率63%竞得龙泉驿区十陵街道二号宗地，成交楼面价15950元/平方米，打破了此前奥园创造的14820元/平方米成都近郊最高楼面价纪录。

成都楼面价突破万元尚在4年之前。2016年6月，恒大以楼面价10550元/平方米拿下成华区小龙桥路一宗23.8亩土地，这是成都楼面价首次突破万元；时隔4年，渝太地产以楼面价20700元/平方米拿下成都高新地块，使得成都楼面价首次突破2万元。

“这里面有市场热度的因素，但更重要的是城市规划思路调整的因素。”在西南财经大学经济学教授、博士生导师刘璐看来，此前容积率普遍4到5，而现在容积率一般是2，两万元的楼面价其实相当于以前的一万元甚至还不到（一万元）的楼面价，“这也说明现在新房市场在供应端其实是在产品升级的。”

张松桥悄然落子内地

事实上，今日的成都土拍除了楼面价破2万元受到关注外，拿地方的渝太地产也是关键因素。

公开资料显示，渝太地产董事局主席正是中渝置地董事局主席张松桥。过去，渝太地产和中渝置地的分工布局各有侧重，渝太地产主攻香港市场，中渝置地则主攻内地西部市场。

此前，张松桥旗下中渝置地曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。自2013年开始，中渝置地先后出售了成都、重庆、贵阳等地数百万平米的土储，总套现逾130亿元，主要接盘方为融创和恒大。直至2016年中渝置地年报称，其已顺利完成抛售计划，在内地已无任何土地储备。