海口这样激活“冷资源”将闲置房变身“黄金屋”

经过环境整治，曾经“脏乱差”的乡村焕发新活力，村民靠房租鼓起了腰包;旧房改造，闲置房变身“黄金屋”，“沉睡资源”成致富活水……

近年来，海口做活乡村文章，不断提升“城中村”环境卫生、市政设施和市容环境，让乡村面貌焕然一新;激活闲置农房和宅基地，通过招商引资引入新业态，让闲置资源重新焕发生机，有力推动乡村振兴。

海口市儒张村古民居打造的精品民宿火山特色浓郁。

唤醒沉睡资源

“闲置房”变“黄金屋”

9月12日上午，记者驱车前往秀英区永兴镇儒张村，踏着火山石乡道，来到沐心石屋民宿，一座古老雅致的庭院映入眼帘，一座座火山石古石屋院落置身古村之中，呈现出世外桃源般的宁静和闲适。

古雅的房间里，床铺、电视、空调、卫生间等设施一应俱全，村民王妹正忙着打扫房间，“民宿发展起来了，不但有租金收入，还能在家门口实现就业。”

海口市儒张村百年火山古村打造的精品民宿别具一格。

闲置农房变身“黄金屋”，得益于沐心石屋民宿项目的建设。

“儒张村环境优美，非常适合发展生态旅游业。我们于2018年8月开工，通过火山石屋元素和文化有机嫁接旅游业态，将农户闲置的石屋保护性改造成民宿，实现了石屋的保护和增值。”沐心石屋民宿相关负责人吴增兵介绍，项目采用“公司 农户”的合作模式，将农户闲置的房子或土地进行租用，每年有保底分红，并且提供就业岗位，解决当地村民的就业问题。

“荔枝丰收的季节，吸引不少市民游客前来采摘游玩住宿，我们的民宿每天爆满，可谓一房难求。虽然现在是淡季，但每天仍然有70%的入住率。”吴增兵说，沐心石屋已有40多间客房，下一步将继续改造，增加至120间。

海口江东新区“898艺术村”颇具特色。

闲置房屋再利用的不只是儒张村。美兰区灵山镇权拥东村“牵手”艺术家，让老旧村庄变身“898艺术村”，曾经一间间闲置的老屋，如今火爆“出圈”，吸引市民游客纷纷“打卡”。

闲置农房火了，产业也“活”了。目前，权拥东村已形成了名家字画、原创油画、美术培训、墙绘雕塑、陶艺创作展销、古筝培训、字画装裱、景观亮化美化、会议展览等多个业态。

沐心石屋民宿和“898艺术村”只是我市盘活闲置资源助力乡村振兴的一个缩影。闲置农房盘活利用是展示乡村振兴成效的“重要窗口”，更是村集体经济和农民收入增长的重要途径。

去年3月，我省印发《关于进一步加强宅基地审批管理的通知》，鼓励推进闲置宅基地及农房盘活利用。近年来，海口积极探索闲置宅基地及农房盘活利用方式，通过盘活利用闲置农房、宅基地等“沉睡资源”，发展民宿、农家乐，给农户和村集体创造收入。

升级改造乡村

“城中村”成“幸福村”

9月12日一早，住在水头村的陈先生来到丘浚公园散步，在文化广场和村民下棋，尽享惬意生活。

“2012年，我从山西来到海口创业，一直住在水头村。”陈先生说，水头村环境优美，交通便利，出门就能到公园散步休闲健身，这也是他一直在水头村居住的原因。

海口市水头村沿街店铺干净整洁、绿树成荫。

值得一提的是，水头村注重治安管理和基础设施建设。村子在街头巷尾安装了90多个摄像头，通过“视频监控 巡查”的方式，对村内乱倒垃圾、乱停车以及其他不文明行为进行实时监控，维护社会治安及环境秩序，全力为村民打造安全、舒适的居住环境。

“村民主要靠出租房屋增加收入，村里环境好了，村民的房屋出租率也会上升。”水头村党支部委员王健旺说，不仅如此，近年来，水头村修建了水泥村道、篮球场、大戏台、文化廊等，还安装了路灯、监控，让村民和租户安心舒心居住。

不只是水头村，近年来，随着基础设施不断完善、人居环境整治工作持续深入，海口“城中村”村容村貌变得更加干净整洁、文明安全，成为一道道“城中景”，村民的商铺和房屋普遍实现了增值。

“近年来，我们通过大力推进文化广场、体育健身等设施建设和农村信息化建设，为群众提供了一个娱乐健身的好去处。”书场村委会副主任冯卫杨说，为了让在书场村工作和生活的人吃上“定心丸”，近年来，村里除了不断完善基础设施，还在每家每户都安装了烟感器、灭火器、喷淋装置等消防设备，保障村民和租客的生命财产安全。

海口市书场村消防站通过信息化管理平台实时排查安全隐患。

硬件设施不断完善的同时，书场村还注重增强文化底蕴。去年，秀英街道通过打造社区文化品牌书场村音乐节“瓦们的音乐”，有效带动书场村消费经济发展。

“书场村音乐节共有8场活动，给村民送上了一场场丰盛的‘文化大餐’。我们以喜闻乐见的表达形式，将音乐舞台作为提升社区文化的一个出发点，进一步增强居民的归属感和认同感。”秀英街道办相关负责人表示，音乐节活动从打造社区文化品牌出发，以音乐、文创等新形式为书场村注入新活力，将街道巷弄生活与文艺世界相汇通，进一步推动秀英文化与经济发展。

凝聚多方合力

“冷资源”变“香饽饽”

记者走访海口乡村发现，在实际操作中，盘活闲置农房和城中村租赁经济发展，仍面临村民发展集体经济的意识逐渐淡薄、闲置农房盘活利用渠道有限等难题。为此，海口乡村也在探索新路子破解新难题。

目前，书场村正探索经济发展新模式。冯卫杨介绍，下一步计划向厦门等城市学习，因地制宜，利用辖区资源，发展“小巷经济”，并充分挖掘和结合书场村本土历史文化，打造独具特色的小吃一条街;同时，发展民宿经济，为书场村发展添加新的动力，助推城中村振兴，壮大村集体经济，不断提高村民幸福指数。

海口乡村举办的海南民族风情艺术展受到市民游客青睐。

“我们既要招人才，也要招商。”富教村民小组组长张帝恩介绍，富教已引进企业，对“老村”的150亩土地进行整体改造规划，共同将其打造成为集民宿、旅游、养老、休闲为一体的富教村乡村振兴产业园。

目前，该规划已经上报秀英区政府，待审批通过后，即可进行整体开发建设。“我们将对原有的古村居进行最大程度地保护与修缮，并保留原村落的建筑风格。民宿建筑等都将沿用火山岩作为建筑材料，保留古朴的火山原始风貌。”项目合作企业海南汇禾企业发展有限公司负责人称，他们将力争打造一处具有火山文化代表的休闲旅游“打卡”点，助力乡村振兴。

对于拥有众多古建筑的建群村，如何让古屋焕发生机是该村当前思考的问题。在保持村子古老风貌的基础上，建群村对古宅进行修缮。“我们准备将无人居住的民宅进行整合，引进企业打造特色民宿，配齐基础设施，让村民通过出租老屋增加收入，同时实现在家门口就业。”建群村党支部书记、村委会主任吴明壮表示。

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