西丽二手楼盘「深圳万科金域缇香二期二手房」

作者：齐佳丹、温姑娘 制图：芸子

现在打新有多火？

远洋天著验资200万预计看房，500多套房，已经有3000多批客户预约看过样板房。

而在上周末开放的深铁阅山境，周日一天就300批客户上门，截止7月7日，不到四天时间，验资50万登记的客户已经超过800批。

两个即将入市的楼盘差异明显，远洋天著106平四房是主力，精装交付，深铁阅山境78平两房是主力，主要以小户型为主，毛坯交付。

在分享实探之前，先来了解一下西丽规划布局。

西丽受追捧，除了因为价格在南山新盘中较为亲民以外，还有两大重点，一是景观资源，另一个就是产业规划。

西丽本身环境非常好，非常宜居，拥有羊台山、塘朗山、铁岗水库、西丽水库、长岭陂水库、环西丽湖、大沙河等生态资源，是深圳城市核心区唯一拥有“山、湖、河、海”生态格局的片区。

在市区拥有较好景观资源的后海、华侨城、香蜜湖新盘价格都不用说，均价20万/平不是梦。已经有不少个盘已经突破20万的界线。

在升值潜力上，重点还要看产业规划。

NO.01

西丽的重磅规划

【产业】 西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地，三大核心引擎布局西丽，定位为“基础研究 技术攻关 成果产业化 科技金融”，打造湾区科创源头。

【生态】西丽片区作为深圳原关内生态的最后一块保留地，近千万平自然生态资源，相当于36个莲花山公园，规划容积率堪比香蜜湖，绿化控规达60%，负氧离子高达2万/cm3，是福田中心区的4倍，绿湖绿化覆盖率深圳第一。

【人文】南山大学城：南科大、清华、北大等超18所国内外高校。

【教育】南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校三所小学，深圳大学附属教育集团外国语中学（由南山区政府与深圳大学合作成立，比肩深圳“四大名校”）。

【配套】塘朗 大学城，超30万㎡商业，包括近14万㎡宝能城环球汇（2020年下半年开业）、约6万㎡塘朗城广场、约4万㎡益田假日里、留仙洞总部基地商业（在建）、西丽天虹等。

【交通】西丽综合交通、5条地铁：地铁5/7/13/15/27号线；4干道：留仙大道、南坪快速、沙河西路、塘朗山隧道；2高铁：西丽高铁站（规划中）、深圳北站。

可以说，西丽是要要产业有产业，要总部有总部，要交通有交通，重要的是这些都将为西丽引入高素质人口，这是未来资产增值的来源。

值得注意的是，南科大、深圳大学、南二外都在西丽开展集团化办学，配套西丽未来高素质的人群，未来五年，西丽的整体中小学教育水平有可能迅速提升。

NO.02

实探热盘

远洋天著

远洋天著是西丽片区难得的品质住宅。

远洋天著原为众冠时代广场的二期，众冠时代广场（一期）也是由远洋代建，为众冠和远洋联合打造。

项目占地面积3.9万㎡，建筑面积24.4万㎡，项目由7栋高层和4栋小高层组成，共计1542户，首批将推出530套。

交通

远洋天著华府位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，西侧毗邻大沙河，北面远眺西丽湖，南望塘朗山，与地铁5号线大学城站相距约300米左右。

距离7号线西丽湖站约1.4公里。三站到深圳北，距离西丽高铁站约3公里左右，西丽高铁站预计今年动工。道路交通方面依靠留仙大道、沙河西路也能快速到达南山、福田、龙华、宝安等区。

配套

项目楼下即是约5万㎡的益田假日里，一站之隔的塘朗站则拥有达15万㎡的宝能环球汇大型商业中心，加上塘朗城广场等，共计有30万㎡的商业配套，商业配套足够满足人群需求。

项目自带九班幼儿园，按照目前的学区划分，项目属于南山区第二外国语学校（集团）平山小学，目前平山小学正在扩建初中部，南二外的师资力量也暂未到位。

周边医疗资源也比较充足，距离4公里范围内有深圳大学总医院、南方科技大学医院，均为三级医院。

动态

远洋天著暂未获得预售许可证，目前已经提交备案申请，预计本月内开盘。

吹风价9-9.5万/㎡，530套房源一次性推售。带品牌装修交付。施工进度约十几层，预计2022年底交工。

户型

项目主推100㎡、106㎡、118㎡、121㎡、162㎡3-4房，主力户型为106平四房，约占200多套。目前开放的样板间有106㎡和162㎡。产品全部为东南或西南朝向。

118㎡户型朝向东南或西南，横厅结构布局，空间利用充分，大进深阳台具有较高实用性能。主卧转角飘窗视野明亮舒适，餐厨空间自然通风采光紧凑实用，玄关自然通风采光。

深铁阅山境花园

西丽小户型上车盘！

深铁阅山境地处西丽大学城片区，背靠塘朗山，项目占地约4.2万㎡，建面约17.8万㎡，整体由5栋超高层及一所幼儿园组成，共计887套住宅。

项目由深铁置业开发，深铁置业已经是万科第一大股东，以万科多年的品牌影响力，相信深铁置业所带来产品和物业服务上都会极具竞争力。

交通

深铁阅山境花园位于塘朗山北侧，留仙大道与塘朗山隧道交汇处东南侧。地处5号线大学城站和塘朗站之间，到地铁站需步行10分钟以上。

项目北临留仙大道，南邻南坪快速和西丽火车轨道，周边主干道密集，受噪音影响较大。

配套

项目配建的一所6班幼儿园位于小区西侧，由深铁置业配建的深圳大学附属外国语中学紧邻项目，建成后是片区内较好的教育资源。南科大、清华、北大等超18所国内外高等学府环绕，片区人文学术气息浓厚。

项目周边有宝能环球汇、益田假日里、天虹等商业，附近有宝能城、塘朗城、博林天瑞等成熟社区，整体生活氛围日渐成熟。

动态

项目目前暂未获得预售许可证，已开放临时营销中山，暂未开放样板间，预计8-9月开盘，本周开放诚意登记，验资50万可做诚意登记，目前已蓄客800多批，吹风价8.5万，毛坯交付。目前项目已封顶，预计2021年底交工。

户型

深铁阅山境主推产品住宅共887套，主力户型为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。商铺共49套，主力户型为43-59㎡。4栋商品房住宅，点式一字排开，前后无遮挡、视野开阔。

京基御景峯

京基御景峯位于长岭陂地铁站旁，西临留仙大道，南靠塘朗山，北眺长岭陂水库，项目总建面约64万㎡，分三期开发，是集住宅、公寓、办公、集中式商业等多元业态于一体的综合体。

交通

京基御景峯接驳地铁5号线长岭陂站，往东一站可抵达深圳北站高铁枢纽及北站商务区，往西可到留仙洞总部基地、前海自贸区等。通过龙大高速、塘朗山隧道、沙河西路直达市中心，非早晚高峰期驾车出行比较便利。

配套

项目自带4万㎡商业，由京基自持，暂未开业，周边塘朗山、长岭陂水库、南科大等生态人文资源环绕。

动态

项目在售公寓写字楼产品，公寓仅剩116㎡3房户型在售，均价7.5万/㎡，公寓已于2019年9月交工，带装修现楼销售。

目前公寓入住率也较高。写字楼产品户型建面为68-157-228㎡，包含1座、2座及3座，标准层约900㎡，其中1座半层起售，2/3座为整售。项目仅有2栋住宅均已售完。

宝能城

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡。

项目由6个地块组成，分东、西两区开发。

东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

动态

目前项目对外已售完，据中介小哥透漏，项目还有几套200㎡以上大户型没卖完，乐居君去到营销中心已经没有销售人员接待了。

项目预计2020年底交工，据悉项目去年住宅开盘均价8.2万/㎡，目前宝能城二手房价格已经达到近14万/㎡。

图源：贝壳找房

NO.03

西丽五大版块，最低6万 上车

从区域更细来切分，西丽共分为五大版块：

珠光、桃源村、西丽、塘朗、大学城

大学城和塘朗片区房价已经站在10万边界线上。其他三个区域，如果是90年代建的房子还可以找到不少6-7万 的房源，如果是2000年左右的房子8万 的均价也是不少。

2013年，在大学城片区，南国丽城，德意名居，西湖林语，桑泰丹华都属于中高端楼盘，前二者已经超过2万5，后二者已经过3万。

水木丹华，2013年入伙，临近南方科技大学、深圳大学城，西丽高尔夫俱乐部，生态绿化环境佳，那时候周边较为荒凉，离地铁较远，生活配套较少，小区附近无初中。当年开盘均价3.5万/平。

博林天瑞: 2014年开盘均价3.6万/平。现在均价9.7万/平。

宝能城：2015年一期首开均价6.5万/平，2019年5月开盘均价约8.5万/㎡。

户型上，是宝能城一大亮点，拥有较高赠送户型。又是综合体，是片区表现特别亮眼的楼盘。但是据了解，目前有部分大户型尾盘在售。之前传闻需要喝茶费才能买到。

西丽的未来很美好，而这美好的未来即将在未来五年可以兑现。

南二外的平山小学今年下半年贴牌，初中部在建，两年后能入学。而两年后将会有远洋天著的业主入伙，学校的生源会有轮替。

目前来看，塘朗和大学城的居住氛围最好，次新房居多。价格自然也在高位，二手房破10万不在少数。至于这次的打新，在现场看房的买家，据乐居采访了解，大部分都是来自南山的客户，价格接受度较高，对于西丽的地理位置和产业规划认可。

关注资金成本的客户要注意，新房有一到两年的交房时差，三年限售。二手房则不存在交房时差问题，次新房目前也是新房的直接竞争对手。

目前小业主心态较高，挂牌价一直在上升，这样加深了买家打新的热情。归根到底，这还是供应矛盾在起决定作用。

据消息反馈，沙井海岸城首批只有200多套房源，已经有超1.5万客户有意向。而远洋天著也不过500多套房源，已经有3000批客户看房，深铁才开放不到4天时间，已经接近1000批客户上门。

限价 供应紧张，打新已经成为2020购房常态，房子既然确定要买，不打新试试，万一中了呢？

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文章来源:乐居买房