莆田店面租金「莆田富人区」
来源： 2023-07-24 16:16:31
12月10日，玉湖公园886㎡茶水室商业的8年租赁权在莆田市行政服务中心三楼拍卖。纵览近千亩内湖的头排商业，成功吸引了二十六家报名，经过数十轮激烈举牌后，前两年租金1683000元/年（相当于每天租金约4611元），往后每两年递增5%租金，这租金水平真的令人炸舌，不可思议。
▲玉湖公园商业
笔者采访了这次来参加拍卖的陈先生，即是万科一期业主，也是这次举牌客户。10年间，这位玉湖老业主似乎对玉湖情有独钟，他也认为玉湖会越来越好。
▲玉湖已经是网红打卡地
01
玉湖商业十年 最早从便利店开始
陈先生说，别看现在这样，玉湖刚开始真的就只有便利店，而且还是民房的便利店和小区内的便利店，买东西并不方便了。这种情况一直持续到2014年年底，万科三期交房，底商才开业，玉湖新城才有了自己的商业。
10年间，在玉湖新城的发展历程中，从一个便利店，慢慢发展到一个个社区商业组团的商业圈。
目前有哪些商业？在建哪些商业，未来规划有哪些商业？我们一起梳理其10年大事件，与网友们一起回顾：
1、2013年12月27日，万科一期交房，只有小区内的小便利店，供应上千名业主。
2、2014年12月23日，万科三期交房，小几十坎商业终于来了，玉湖新城迎来相对富态的商业，除了便利店，还有餐饮等。
▲左边万科三期，右边张镇安置房商业（含中医院）
3、2015年11月15日，万科四期，万科幸福汇开业，玉湖真正有了家门口的小商场，购物生活开始贴近人们。
▲万科幸福汇
4、从2015年开始，玉湖商业地块开始出让，但却遭遇多次流拍。
5、2016年8月19日，万科五期交房，又一批商业加入，玉湖消费的地方多了起来。
▲万科五期商业
6、2017年1月1日，万科七期交房，又一排底商来了，尚勤街的人气开始慢慢上升。
▲左边万科七期商业，右边徒门西洙商业
7、2018年5月，张镇水乡市场开业，玉湖业主开心了，买菜变得便捷又实惠。
▲张镇水乡市场
▲张镇水乡市场
8、2019年8月29日，玉湖商业丰阆园拿地，作为一个独立的商业体，很多玉湖业主都在期待，现在已经盖了3、4层左右。
▲商场----丰阆园最新工程进度
9、2018年12月，正荣府交房，玉湖再添一批商业。
▲正荣府商业
10、2021年02月09日，皇冠假日酒店拿地，现在已经开工，玉湖全新的高级商业配套来了。同时滨溪北路附近的夜市也日益红火，堪比安福小吃街。
▲皇冠假日酒店
▲玉湖滨溪北路夜市（2021年中照片）
02
玉湖新城数万人流量 商业似乎现在还是不给力
经过10年发展，玉湖新城业主早已破万，同时两馆一宫和玉湖环湖公园开放后，来玉湖休闲散步的人也多了起来，但数万流量下，玉湖商业似乎还是不够给力，在丰阆园没正式投用前，玉湖商业多数以社区小商业为主，想去大商场就只能去正荣财富中心，区域暂时满足不了这么多人的需求。
陈先生跟我聊天的时候说，玉湖新城每天晚上环湖公园、两馆一宫和木兰溪跑道周边，人非常多，商业需求潜力大，特别是年初的时候滨溪北路烧烤街营业，那里堵爆了，后来因为卫生、油烟等问题，被取消了，但是说明需求量依然是存在的。
▲年初玉湖滨溪北路夜市
今年，玉湖又有一批小区交房，建发央著、建发央誉、陡门西洙安置房等，陆续交房，人口越来越多，但尚济街北侧商业地块流拍，这样的结果似乎区域发展需求背道而驰。
写到最后
从长期发展来看，玉湖商业陈先生是看好的。比如这次竞拍的火热程度，前两年租金成交高达1683000元/年（相当于每天租金约4611元），这也说明玉湖预期还是很好啊。
玉湖新城自开发以来十年间区域内住宅、交通、商业、文体、公园等发展迅速, 已经开发了65%，慢慢向莆田宜居完璧新城进发。
▲玉湖公园商业
▲万科七期前排的商业地块和老年文体中心
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