南宁二手房交易量「南宁二手房降价」

近期，南宁新一轮购房契税补贴出台，楼市利好持续加码。

市场也在不断回温，尤其是二手房表现抢眼，某小区别墅法拍房更是拍出了近6万元/㎡的高价。

那么，市场真实情况到底如何？

为了一探究竟，小编去南宁不动产登记中心实探了一番。

1 直击现场！没你想的那么冷清

都说不动产登记中心是最能反映楼市阴晴冷暖的地方。

为了真实了解不动产登记中心的人气，小编两次突击了南宁不动产登记中心（青秀受理点）。

南宁不动产登记中心青秀受理点（青秀受理点）

早上8:45左右，门口虽然没有出现“长龙”队伍，但人也不少，排到了楼梯中间，旁边的座位也坐有不少人。

7月7日8:45左右门口排队情况（买房参考/摄）

9点一到，保安大哥就开门让大家扫码有序进场，大厅里一下子就聚集了不少人群。

7月7日9点排队取号现场（买房参考/摄）

据悉，现场1-8号窗为综合业务，9号窗为查档，11号窗为申报纳税。9:20左右，显示屏显示已排了不少号。

7月7日9:20左右显示屏排队情况（买房参考/摄）

相比于今天，7月5日的人流量更大一些。10点左右，排队领号的，咨询的，办理业务的，陪同等候的………哪哪都是人，等待区几乎座无虚席，还有不少人站着。

7月5日10点半左右办事大厅人流量（买房参考/摄）

不过，有工作人员表示，虽然现场人不少，但真正还在等待办理不动产业务的不到20组（11:00左右），其他的要么是陪同前来的家人或中介，要么是办理税务的（11号窗）。

11:00左右，显示屏排队情况（买房参考/摄）

问及一天大概接待多少人，工作人员透露，目前每天大概是80人左右。6月办理业务的人数比较多，最多时候一天有140人。

需要说明的是，这只是青秀办理点的人数。而从业务大屏显示的3个受理点现场排队情况来看，整体办理不动产业务的人数其实不少。

11:40南宁市3个不动产业务受理点现场排队情况，青秀受理点还有14组在等候（买房参考/摄）

除了业务窗口，自助服务区同样挤满了人。据了解，自从南宁市3月35日开启首轮购房契税补贴起，自助服务区的人流就逐渐增加，6月30日截止日更是出现了爆满的现象。

11：45自助服务区仍有不少人（买房参考/摄）

从现场的人气可以看出，南宁楼市正在以肉眼可见的速度回温中。

2 二手房成交表现抢眼？

6月以来，南宁楼市利好政策不断，一定程度上刺激了二手房市场的成交，其成交表现较为抢眼。

据南宁市住房和城乡建设局公布数据显示，6月南宁二手房累计网签2518套，环比5月的1808套，上涨了39.26%；成交面积243560.81㎡，环比5月的169685.04㎡，上涨43.53%。其中二手商品住宅网签2272套，成交面积233771.33㎡。

6月南宁二手房累计网签2518套（数据来源：南宁市住房和城乡建设局网站）

6月二手商品住房网签2272套（数据来源：南宁市住房和城乡建设局网站）

6月二手房的网签套数和面积涨幅都比较大，是今年以来二手房网签量最好的一个月份。

出现这样一个突增的现象，其主要原因或是受到学区房热度的带动。

据不动产登记中心工作人员透露，因小孩上学落户需要，6月二手房扎堆交易，不动产登记中心迎来一波办证小高峰。

在实探现场，也有不少人是来办理二手房业务的。

其中，有位大姐表示，为了让小孩能上个好的中学，权衡之下买了翡翠园一期的二手房，虽然房子旧了点，但每平米成交价在1万元左右，性价比算是不错的。

另外，陪同客户来办理业务的中介人员透露，自各城区中小学学区划分意见稿公布后，二手房带客量明显增加，除了刚需客群，“小换大”的也不少。

不过，整体来看，二手房市场的成交情况存在“参差”的现象。

优质学区房相对抢手，其次是地段和配套优的小区。

而那些没有学区，房龄老、面积大、总价高的房子，依旧很难出手。

3 利好持续加码，一波新盘蓄势待发

在一系列楼市利好政策的刺激下，合理住房需求得以进一步释放。

一方面，银行房贷利率的持续下调，可以说是楼市回暖的重要推手。

6月，南宁房贷利率持续下调。目前南宁多家银行首套房房贷利率低至4.25%，二套房利率普遍执行5.05%，是近十年来的利率水平低点。

而房贷利率的持续降低，大大降低了购房成本，减轻了还款压力，一定程度上有利于提升购房意愿。

另一方面，利好政策的持续加码，是楼市升温的“助燃器”。

上半年，南宁相继出台了近20条利好政策，不断提振楼市信心，从5月起成交套数有了明显的提升。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，南宁商品住房5月总成交4457套，6月成交5762套，环比增长29.28%。

南宁商品住房5月成交情况（图源：南宁市住房和城乡建设局网站）

南宁商品住房6月成交情况（图源：南宁市住房和城乡建设局网站）

7月初，又相继发布取消限售、新一轮购房契税补贴等利好，直击楼市“痛点”，在活跃二手交易和减轻购房压力上下足了“猛药”。

政策利好的加码，将进一步激发市场活力，给房企以信心。

结合近期土拍市场的“升温”，可以看到，在大环境逐渐向好的情况下，不少开发商都有了比较活跃的表现。

可以预见，下半年一波新盘将蓄势待发。

南宁2022年下半年预计上市新盘（不完全统计）

据不完全统计，预计下半年南宁将有超16个新盘上市，主要集中在五象新区、青秀区和兴宁区。

随着这批新盘的入市，下半年哪些板块、哪个项目将成为流量担当？评论区见~

■撰文：慕辰

■编辑：球球

■编审：王芳

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