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龙岗大运的房子值不值得买「成交均价是什么意思」

来源:   2023-07-23 08:16:44

现阶段,你要问龙岗最受购房者关注的片区是哪里,非大运新城没属。

地标所在,必定中心。全国最高楼700米所在,多所国际大学城,地铁14、16号线,片区环境优美,东进龙头。

凡此种种,决定了大运新城备受购房者关注。

那么,目前大运片区,有什么性价比高的上车盘呢?

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大运新城,由3块版块组成,一个是大运地铁站附近,这里商业成熟,交通便利。

代表楼盘是星河时代跟都会中央,星河时代品质高,自带COCOPARK购物中心,商业非常成熟。

都会中央分6期开发,目前3期正在加紧建设中,市场关注度非常高。

这2个楼盘的价格大概是55000左右。

其次是面对着大运会馆的四大神盘,绿景大公馆,阳光天健城,中森双子座,奥林华府。

这是整个大运片区,最受关注的4个盘,因为带龙岗外国语学位,市场关注度非常高。

目前价格大概60000左右,阳光天健城36平米的小户型,成交价已经接近80000。

而2014年,阳光天健城这批小户型开卖时,均价不过22000左右,涨幅可谓凶猛。

大运四神盘,目前的价格是整个龙岗最高的,很多想要入住大运新城的购房者,已经感叹高攀不起了。

幸好,大运片区,还有一个上车盘,价格不高,均价大概是41000左右,成交活跃,一直位居龙岗成交量第一。

这个盘非常大,小区由24栋高楼组成,从单房到大面积楼王都有,满足各种不同需求的购房者,这个盘就是中海康城。

中海康城是在楼市低迷的2008年开的盘,当时甚至有低至5800的特价单位。目前中海康城附近有2个新盘在售。

一个是佳兆业未来城,带精装修每平米48000左右。一个是京基御景中央,单价45000,但是每平米需要另外加4000的装修费。

依托这2个新楼盘的福,中海康城的价格,也跟风涨了一些。

而最近由传出风声,因为京基御景中央旁边有个村,那里规划有一所9年制的公立学校。建好后,中海康城很有可能划入这个学校的学区。

之前中海康城的学位是福安学校,但是成绩比较一般,因此中海康城一旦划到新的学校,房价会有一波涨幅。

因为有之前阳光天健城的例子,最近中海康城的成交非常活跃,48平米的一房一厅,72平米的小三房,都有套均50000的涨幅。

接下来,一起跟随Kenny的步伐,看看中海康城最近成交比较活跃的几个户型吧。

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以下是中海康城的48平米一房一厅的户型。

厅出阳台,采光通风好。但看的这套,业主把阳台改成了房间,所以采光有一定的影响。

主卧还挺大的,没有紧凑感。

阳台改了一个小房间,收纳效果做的还是不错的。

厨房空间也是非常大,以48平米的一房一厅来说,这个厨房算是相当可以了。厨房外面还带一个生活阳台。

Kenny点评:中海康城的48平米一房一厅,最近因为这个学校的规划传出来后,成交非常活跃,业主返价现象非常频繁。

目前报价大概是200万左右,此前小区最低报价是196万,而业主私下跟中介说194万就可以成交。

后来跟买家签约时,业主突然返价,说低于200万不卖。据说这个学校的规划,已经在中海的业主群里传开了,大部分业主都上调了报价。

因为有此前阳光天健城小户型成交价逼近80000的例子,业主叫价心态非常坚挺,几乎没有可谈的空间。

建议有学位需求的家庭,下手还是趁早得好,因为一旦学校的事得到落实,估计业主们会把价格报得更高。

03

除了小户型,72平米的小三房,也套均涨了50000左右。目前,市场上成交最活跃的2手房,三房是最活跃的,几乎占了2手成交的百分之60。

因为三房的户型最贴近刚需,而市场上的三房,大部分都是89平米左右的三房,但是中海康城有72平米的小三房,在房价高企的今天,有一定的市场。

看的这套位于高楼层,不是传统的厅出阳台户型,不过采光还是非常好的。

厨房略显小。

厨房旁边还有一个生活阳台,这个设计还是比较好的,增强了厨房的通风跟采光效果。

主卧还是比较宽敞的,没有紧凑感。摆张1.5米的床,空间还是非常充足的。

这个次卧略显小,摆张儿童床后,没什么空间可以放衣柜。

另外一个次卧也略显紧凑,不过72平米能设计个三房出来,对卧室的面积也不好太苛求了。

洗手间也显得比较紧凑,冲凉那个地方,转身都困难。

阳台还是非常霸气的,中海康城是错层设计,这种卧出阳台户型,阳台比厅出阳台的大很多。

项目对面的中海二期,中海塞纳时光,小区相对小很多。

看的这套房子靠近北通道,北通道的另一边就是东莞凤岗,这一片房子就是东莞的品质大盘,益田大运城邦。

Kenny点评:中海康城靠近北通道这边的房子,由于比较吵,购房者一般不太乐于选择这边朝向的房子。

这套房子挂牌305万,由于是业主自住,保养的比较好,而且从卧室的图片可以看出,业主是加了隔音窗的。

Kenny在现场的感受是,关上隔音窗,噪音影响可以忽略不计。这套房子虽然不是传统的厅出阳台户型,以及有靠近北通道的影响。

但是因为是满5唯一,税费少,没多久就给人买走了。

所以在深圳买房不要太挑,多大的钱办多大的事,你稍微有点嫌弃的房子,可能稍微一犹豫就给人买走了。

04

接下来我们看看另外一套72平米的三房户型。

厅出阳台,这样的房子符合大部分人的住房习惯,还是很受欢迎。但是看的这套位于5楼,采光通风并没有太大的优势。

这个户型厨房没有阳台,有点暗。

洗手间也没什么采光。

主卧倒是有个生活小阳台,所以采光效果不错。

次卧显小,这个房间放的1.2米的床。

因为72的小三房还是略显紧凑的关系,不少家庭都会买张上下床,第2层可以放东西。

Kenny点评:看的这套虽然是传统的厅出阳台户型,但是因为位于5楼,采光通风都没有太大的优势。

租客在住,东西很多,显得有点杂乱,月租大概3500左右。

这套房子同样靠近北通道,因为业主并没有加装隔音玻璃,非常吵。

报价同样是305万,而此前这种72的小三房报价是300万,在学校的规划传出后,业主纷纷上调了报价,套均涨50000左右。

踩盘总结

Kenny点评:

1、项目地段不错,位于政府16大重点发展区域,东进龙头,有全国最高的700米摩天大楼,多所国际大学城,地铁14、16号线,加上周边的2个新盘,以及旁边规划的学校,对房价都有一定的带动作用。

2、小区大,生活气息浓,自住不错,但是目前项目缺乏大型商超,购物得去大运城邦的益田假日天地,或者星河的COCOPARK。小区成交活跃,不用担心砸手里。但是小区太大,在卖的房子太多,所以价格不会猛涨,购房者一定要多加对比,选择性价比较高的一套。

3、靠近北通道的房子,因为受噪音污染,报价相对便宜一些,如果想要实惠的家庭,可以参考这一边的房子,毕竟,加装隔音玻璃就能解决这个问题。

4、整个大运新城,中海康城是入住的最低门槛,均价41000左右,同时小区还有38平米左右的单身公寓户型,总价160万左右,为入住大运新城的最低门槛。

5、综合来讲,整个项目还是性价比比较高的,周边利好很多,无论是投资,还是自住,前景都是不错的。毕竟,在深圳,40000多的单价,你也没有太大的选择。项目虽然有一定的缺陷,但因为上车门槛低,还是值得想要入住大运新城的家庭,重点关注的。



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