龙岗大运的房子值不值得买「成交均价是什么意思」

现阶段，你要问龙岗最受购房者关注的片区是哪里，非大运新城没属。

地标所在，必定中心。全国最高楼700米所在，多所国际大学城，地铁14、16号线，片区环境优美，东进龙头。

凡此种种，决定了大运新城备受购房者关注。

那么，目前大运片区，有什么性价比高的上车盘呢？

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大运新城，由3块版块组成，一个是大运地铁站附近，这里商业成熟，交通便利。

代表楼盘是星河时代跟都会中央，星河时代品质高，自带COCOPARK购物中心，商业非常成熟。

都会中央分6期开发，目前3期正在加紧建设中，市场关注度非常高。

这2个楼盘的价格大概是55000左右。

其次是面对着大运会馆的四大神盘，绿景大公馆，阳光天健城，中森双子座，奥林华府。

这是整个大运片区，最受关注的4个盘，因为带龙岗外国语学位，市场关注度非常高。

目前价格大概60000左右，阳光天健城36平米的小户型，成交价已经接近80000。

而2014年，阳光天健城这批小户型开卖时，均价不过22000左右，涨幅可谓凶猛。

大运四神盘，目前的价格是整个龙岗最高的，很多想要入住大运新城的购房者，已经感叹高攀不起了。

幸好，大运片区，还有一个上车盘，价格不高，均价大概是41000左右，成交活跃，一直位居龙岗成交量第一。

这个盘非常大，小区由24栋高楼组成，从单房到大面积楼王都有，满足各种不同需求的购房者，这个盘就是中海康城。

中海康城是在楼市低迷的2008年开的盘，当时甚至有低至5800的特价单位。目前中海康城附近有2个新盘在售。

一个是佳兆业未来城，带精装修每平米48000左右。一个是京基御景中央，单价45000，但是每平米需要另外加4000的装修费。

依托这2个新楼盘的福，中海康城的价格，也跟风涨了一些。

而最近由传出风声，因为京基御景中央旁边有个村，那里规划有一所9年制的公立学校。建好后，中海康城很有可能划入这个学校的学区。

之前中海康城的学位是福安学校，但是成绩比较一般，因此中海康城一旦划到新的学校，房价会有一波涨幅。

因为有之前阳光天健城的例子，最近中海康城的成交非常活跃，48平米的一房一厅，72平米的小三房，都有套均50000的涨幅。

接下来，一起跟随Kenny的步伐，看看中海康城最近成交比较活跃的几个户型吧。

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以下是中海康城的48平米一房一厅的户型。

厅出阳台，采光通风好。但看的这套，业主把阳台改成了房间，所以采光有一定的影响。

主卧还挺大的，没有紧凑感。

阳台改了一个小房间，收纳效果做的还是不错的。

厨房空间也是非常大，以48平米的一房一厅来说，这个厨房算是相当可以了。厨房外面还带一个生活阳台。

Kenny点评：中海康城的48平米一房一厅，最近因为这个学校的规划传出来后，成交非常活跃，业主返价现象非常频繁。

目前报价大概是200万左右，此前小区最低报价是196万，而业主私下跟中介说194万就可以成交。

后来跟买家签约时，业主突然返价，说低于200万不卖。据说这个学校的规划，已经在中海的业主群里传开了，大部分业主都上调了报价。

因为有此前阳光天健城小户型成交价逼近80000的例子，业主叫价心态非常坚挺，几乎没有可谈的空间。

建议有学位需求的家庭，下手还是趁早得好，因为一旦学校的事得到落实，估计业主们会把价格报得更高。

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除了小户型，72平米的小三房，也套均涨了50000左右。目前，市场上成交最活跃的2手房，三房是最活跃的，几乎占了2手成交的百分之60。

因为三房的户型最贴近刚需，而市场上的三房，大部分都是89平米左右的三房，但是中海康城有72平米的小三房，在房价高企的今天，有一定的市场。

看的这套位于高楼层，不是传统的厅出阳台户型，不过采光还是非常好的。

厨房略显小。

厨房旁边还有一个生活阳台，这个设计还是比较好的，增强了厨房的通风跟采光效果。

主卧还是比较宽敞的，没有紧凑感。摆张1.5米的床，空间还是非常充足的。

这个次卧略显小，摆张儿童床后，没什么空间可以放衣柜。

另外一个次卧也略显紧凑，不过72平米能设计个三房出来，对卧室的面积也不好太苛求了。

洗手间也显得比较紧凑，冲凉那个地方，转身都困难。

阳台还是非常霸气的，中海康城是错层设计，这种卧出阳台户型，阳台比厅出阳台的大很多。

项目对面的中海二期，中海塞纳时光，小区相对小很多。

看的这套房子靠近北通道，北通道的另一边就是东莞凤岗，这一片房子就是东莞的品质大盘，益田大运城邦。

Kenny点评：中海康城靠近北通道这边的房子，由于比较吵，购房者一般不太乐于选择这边朝向的房子。

这套房子挂牌305万，由于是业主自住，保养的比较好，而且从卧室的图片可以看出，业主是加了隔音窗的。

Kenny在现场的感受是，关上隔音窗，噪音影响可以忽略不计。这套房子虽然不是传统的厅出阳台户型，以及有靠近北通道的影响。

但是因为是满5唯一，税费少，没多久就给人买走了。

所以在深圳买房不要太挑，多大的钱办多大的事，你稍微有点嫌弃的房子，可能稍微一犹豫就给人买走了。

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接下来我们看看另外一套72平米的三房户型。

厅出阳台，这样的房子符合大部分人的住房习惯，还是很受欢迎。但是看的这套位于5楼，采光通风并没有太大的优势。

这个户型厨房没有阳台，有点暗。

洗手间也没什么采光。

主卧倒是有个生活小阳台，所以采光效果不错。

次卧显小，这个房间放的1.2米的床。

因为72的小三房还是略显紧凑的关系，不少家庭都会买张上下床，第2层可以放东西。

Kenny点评：看的这套虽然是传统的厅出阳台户型，但是因为位于5楼，采光通风都没有太大的优势。

租客在住，东西很多，显得有点杂乱，月租大概3500左右。

这套房子同样靠近北通道，因为业主并没有加装隔音玻璃，非常吵。

报价同样是305万，而此前这种72的小三房报价是300万，在学校的规划传出后，业主纷纷上调了报价，套均涨50000左右。

踩盘总结

Kenny点评：

1、项目地段不错，位于政府16大重点发展区域，东进龙头，有全国最高的700米摩天大楼，多所国际大学城，地铁14、16号线，加上周边的2个新盘，以及旁边规划的学校，对房价都有一定的带动作用。

2、小区大，生活气息浓，自住不错，但是目前项目缺乏大型商超，购物得去大运城邦的益田假日天地，或者星河的COCOPARK。小区成交活跃，不用担心砸手里。但是小区太大，在卖的房子太多，所以价格不会猛涨，购房者一定要多加对比，选择性价比较高的一套。

3、靠近北通道的房子，因为受噪音污染，报价相对便宜一些，如果想要实惠的家庭，可以参考这一边的房子，毕竟，加装隔音玻璃就能解决这个问题。

4、整个大运新城，中海康城是入住的最低门槛，均价41000左右，同时小区还有38平米左右的单身公寓户型，总价160万左右，为入住大运新城的最低门槛。

5、综合来讲，整个项目还是性价比比较高的，周边利好很多，无论是投资，还是自住，前景都是不错的。毕竟，在深圳，40000多的单价，你也没有太大的选择。项目虽然有一定的缺陷，但因为上车门槛低，还是值得想要入住大运新城的家庭，重点关注的。