期待 望京这个老旧小区即将大变样英文「北京望京新城」

去年12月，望京花家地小区张贴了《花家地小区2021年老旧小区综合整治工程拟改造方案公示》，公示了改造方案和效果图。最近有着急的网友在【花家地】微信群内询问，花家地老旧小区改造何时开启，要改造成什么样呢？

改造上下水，更换节能窗，增加保温防水层，粉刷楼体使之“逆生长”，增设座椅便捷生活，铺平道路、增设无障碍设施护航安全出行，涂鸦文化墙提升“颜值”……小区改造，哪个是您的心之所向?

立足花家地社区特点与改造难点，望京街道以打造全龄友好样板社区为目标，把社区适老化和适幼化改造作为抓手，将在这里实现交通空间、停车空间及景观活动空间的均衡布局，推动小区的全面改造升级。一系列贴心工程，始终以居民感受为标尺，充满智慧与温情。望京街道以全龄阶段居民的多层次需求为导向，把每位居民的“小幸福”融入到辖区发展大图景中。

居民：“我们对改造工程充满期待!”

“自1993年搬入花家地社区，我住在这里已近30年了。虽然这些年，社区环境、健身器材方面有所改善，但由于小区建设时间较长，还是出现了诸多问题。比如小区活动场地较少，地面坑洼不平，楼道内玻璃出现了破损，上下水管也老化了。希望本次社区改造的经费用在‘刀刃上’，真正为居民解决问题。我们大家都对改造工程充满期待!”在花家地老旧小区改造设计方案居民代表宣介会上，居民刘淑珍老人说。

花家地社区紧邻中央美术学院、望京医院、望京大厦、西门子大厦等重要望京地标，地理位置优越。据望京街道城市管理办公室副主任郭斌介绍，经过对辖区老旧小区进行整体摸排，结合地区“三区两圈”建设格局和居民诉求，将对花家地社区进行老旧小区综合改造。经市区两级住建、发改等部门多次调研、讨论，花家地老旧小区综合改造项目得以批复。

花家地社区此次老旧小区改造共涉及22栋楼，分三个片区进行。改造内容主要包括楼本体节能综合改造、公共区域环境整治提升以及通信架空线入地改造。

楼本体主要涉及到楼外保温层、防水层改造、外立面粉刷、雨水管更换、更换外窗、规整空调外机架、楼道墙面粉刷、破损扶手修复、线缆规槽、更换节能灯，上下水主管道改造。

公共区域环境整治提升主要涉及道路更新、绿地改造、停车位规整、公共活动场地和设施改造。

郭斌表示，望京街道充分考虑到社区各年龄段人群，所以在本次改造中突出了安全性、实用性、美观性、持续性。自2021年10月起，已召开了9场花家地老旧小区改造设计方案居民代表宣介会，规划师就整体设计方案与居民代表达成了共识，完善后的设计方案得到了居民的认可，即将“大变样”的社区让所有人期待。

楼体改造：不仅好看，还要让居民好住

“我们楼内的门窗、管道老化现象十分严重，而且还有人私自搭建了防护网，并且在上面储物，存在了很大的安全隐患。”居民李女士感叹道。记者顺着李女士手指的方向，看到楼体因长期日晒雨淋，已出现褪色和掉皮现象，楼体外围结构局部破损生锈，楼门口的架空线杂乱无序，高低交错，安全隐患明显。

就楼体改造问题，记者采访了本次工程规划设计团队负责人徐丽鑫。徐丽鑫表示，即将改造的楼体“不仅会好看，还要让居民好住”。据徐丽鑫介绍，目前楼顶是平的，改造时会将原有空鼓及破损的防水层进行清理再做保温层、防水层，达到保温、防水的双重效果。楼内管线改造主要是上下管线改造，给水主管采用衬塑钢管、排水管采用UPVE专业管材。原有雨水管已锈蚀、损坏，保温、防水施工完成后统一更换为UPVC材质雨落管。楼内公共区域墙面及地面整体清理、翻新、粉刷处理。楼梯栏杆及扶手根据现场锈蚀、破损情况，进行更换维修或涂刷。楼内公共区增补或更换节能照明灯具，对楼内凌乱的弱电线缆进行规槽处理。

住宅楼外墙及阳台无保温，需做保温处理，并清洗、粉刷楼体外立面。此外，公共外窗及部分住宅外窗为非节能窗，会进行更换；同时为了安全性，也会增设门禁系统。

整体规划：“一心，双轴，六组团”

花家地社区内道路人车混行，道路空间被侵占，导致道路狭窄，通行不畅。部分道路无法实现双向行驶，行车方向混杂。地面铺装破损严重。原有绿化植物品种单一、缺乏观赏性乔木灌木及地被花卉等植物。针对社区公共空间存在的各种问题，规划设计团队经多方共议后，形成了“一心，双轴，六组团”的整体规划。

“一心”即公共空间核心区，主要指大公园、自行车棚及社区两条主干道交叉形成的十字路口周边公共区域。

其中，大公园场地包括篮球场、乒乓球场、健身器械区、风雨连廊、绿化地，它们之间相互独立，较为分散，存在功能布局不合理、活动流线不畅、空间狭窄、局促的缺点；自行车棚位于小区两条主干道的交汇地段，车棚内经常有居民打牌，严重影响24号楼居民的休息。作为道路交叉口及人行密集场地没有步行人群通行的空间，整个十字路口及周边空间人车交错穿行，交通混乱无序。

设计师李琳说：“在设计改造中，将营造适老适幼主题，全龄参与公共空间。动静分离，减少公园活动对学校教学楼的影响。今后，我们将在保留乒乓球场、篮球场、健身器材、风雨连廊的基础上，增加适合老年人的疗养花园、专供小朋友活动的儿童乐园、中央活力广场、200米健步道环绕场地，通过链接不同功能空间，扩大人们使用范围，提高空间使用率。”

原自行车棚依据周边场地功能和居民所需，设计停车、绿化、通行、等候四大功能分区。主要是整理停车空间，预留沿路人行道路；增加植被绿化，并适当扩大小学和幼儿园门口空间，形成家长等候区；同时在住宅楼和居民通行空间中间形成良好的隔离带，减少人员通行和等候对住宅楼的噪声影响。

“双轴”即综合便民生活轴和社区文化宣传轴。

由于花家地社区入口主干道方向与市政道路成斜角，交接不规整，导致小区主入口大门的识别性及形象均有待提升，机动车、非机动车和人行道三者交通混行，存在安全隐患。

在主入口主干道系统设计中，将大门进行提升，使社区一眼望去有“焕然一新”之感。同时调整主入口道路与市政路垂直，解决人车混行矛盾，垂直停车位在设计上有效地添加了主干道上的停车位数量。东西主干道在设计上解决人车混行矛盾，释放主干道区域。人行道局部采用不同颜色透水砖斜纹拼装，艺术美观的同时保证行人安全。

“六组团”即梳理宅间功能区，对公共区域进行适老适幼提升，使交通、绿化、活动、停车多个空间保持平衡。

其中，3号、4号、5号、10号楼组团在3号楼北侧铺设了彩虹步道，提升社区活力，并将东侧一部分消极空间改造为活动场地，增加居民的活动空间；6号、7号、8号、9号楼组团为居委会门前设居民集中活动场地，平日提供活动空间，社区有活动时也提供足够的场地；13号、14号、15号楼组团内结合电动自行车棚设置彩色塑胶活动场地，便于居民平日娱乐活动；19号、20号、21号楼组团内在西南角设有儿童篮球区及兵乓球活动区，满足居民活动；3号、24号、25号、26号楼组团内设有鸟笼树池座椅；22号、27号、28号、29号楼组团内设有小型儿童滑板区，提升活动多样性。

专项设计：细节凸显人文温情

据李琳介绍，针对社区内老年人和儿童居多这一特点，为保证居民的舒适度，规划设计团队还特别进行了专项设计。

桌椅面层均选用塑木等类木质材料，冬夏季节表面体感温度适中，质地柔韧不生硬。座椅全部带靠背，提升坐靠舒适度。为保障居民安全，所有桌椅转角为圆角，避免剐蹭磕碰伤害。棋牌桌四个角部下方设有茶杯托，使用时旋转出来放置杯子，使用后旋转收回，不影响桌子正常使用。座椅带靠背、扶手，靠背可以支撑腰部，减轻腰部压力，扶手可以辅助老年人起坐，起到力量支撑作用。扶手下方设有挂钩，方便居民存放随身物品。座椅下方带轨道可推拉，可根据老年人身形及冬夏季节衣物薄厚情况适当调整座椅的位置。

设置的长椅分为三种：普通长椅中间不带扶手，适合年轻人小朋友，各年龄段多人共同使用；外侧带独立扶手长椅，扶手可以辅助老年人起坐，起到力量支撑作用；中间带扶手长椅，适合不相识人群共用，中间扶手有一定空间划分作用。扶手一侧的单独座位旁边可以放置轮椅婴儿车等，方便照顾轮椅老人或婴儿车内的婴幼儿。与此同时，四人座凳、长条座凳、树圈座椅、景观树座椅、晾衣杆及IP展示牌“小花椒”和“花小娇”的专项设计，也为居民便捷生活和社区美观提供了多种可能。

此外，为保障残疾人、孕妇等社区成员的通行安全，专项设计时还特意设置了无障碍道牙(道路与道路衔接出做平道牙处理，整个社区内均设置平道牙，方便居民通行)、无障碍坡道(在路口处设置无障碍坡道，在坡度与路面衔接，方便乘轮椅者通行的坡道)、轮椅、婴儿车停放处(座椅边留出空间放置婴儿车及无障碍轮椅停放位，满足居民需求)、

无障碍停车位(方便行动障碍者使用的机动车停车位，在车位侧边留出1.2米空间保障行动障碍者出行)、无障碍健身器械、无障碍座椅等。

李琳表示：“我们遵循因地制宜原则，设计建设‘宜居、宜养’的生活圈，激发社区活力，让居民感知美好体验，共建共治共享社区‘幸福圈’。”

看了以上花家地小区的改造设计，真的是非常贴心，确实是好看又舒适，相信未来一定会给居民呈现一个美丽、宜居的家园环境，让我们拭目以待吧！