武汉房产投资潜力「武汉刚需四大天王片区」

极目新闻记者 袁佳

2021年12月的第三天，绿城中国发布了全年销售额突破3100亿元的捷报，提前完成企业全年销售目标。在地产行业增速放缓的下半年，绿城中国还能取得如此成绩，不仅难得，更是行业可贵。

随着房地产进入下半场，我们会看到，越来越多的企业受到流动性危机影响，而像绿城、仁恒这样以品质为核心的房企，正在迎来属于自己的增长路径。

规模提速后，曾有不少人担忧绿城的产品品质会降低，但从数据来看，他的口碑依然得到市场的高度认可。

12月16日，绿城中国荣获亿翰智库“2021中国房企超级产品力TOP10”“2021中国房企建筑匠造力TOP10”“2021中国房企社群运营力TOP10”，及和讯网“2021年度房地产上市公司十大成长潜力榜样（第一名）”“2021年度房地产上市公司十大经营能力榜样“2021年度房地产企业优秀产品力榜样”等多个奖项，产品及服务口碑，让绿城在对抗市场下行时表现出更多的韧性。

绿城“品质跑”跨越楼市冷周期

根据统计局数据，10-11月，市场继续低温运行，重点城市成交面积同比降幅均超两成（已连续4个月降幅超两成），房地产刚需信贷环境虽有改善趋势，但购房者置业情绪并未出现明显好转。房企在资金压力较大及年度业绩目标下，加大销售力度，但整体效果亦不明显。

根据克而瑞等机构公布的1-11月房企销售榜单显示，绿城中国前11月实现了3190.4亿元销售额，已超额完成年初设定的3100亿元目标，成为穿越市场周期的“品质跑”优质企业。

从2018年提出要“从特长生向全面发展的优等生”转变开始，绿城中国不仅保留了自身高品质的特质特色，还在不断强调均好性，提升综合实力。

底气之一，是绿城中国坚守可持续发展之道。在早年，绿城奔跑的步伐较慢，因为没有将规模和利润作为最高追求，而是找到了自己的产品主义理想。加之有央企港资混合所有制背景，积极顺应房地产市场调控，踏出稳健发展步履。

其二，跟随国家宏观经济发展战略引领方向。响应长江经济带开发号召，绿城进军 “黄金水道”腹地，落子大武汉、长株潭等城市圈的中心城市的核心地段，与在地城市共生，共建共享繁华。

其三，坚持产品主义，致力于理解居所，开发生活。绿城拥有一座建研中心，这里是绿城产品的梦工厂，所有产品的设计与创新都在这里进行。在其产品“家谱”上，总共有“8×22×22”产品谱系。如此庞大的产品谱系如同树干根脉一般，源源不断地地输送营养。

但与此同时，绿城不会将产品单纯的复制粘贴，而是在进入每一座城市之初，首先会洞察与阅读城市的历史文化、自然、风土人情、人文性格等，再将产品结合属地文化进行“再设计”，以创新而又契合在地文化的产品力扎根城市，迭新人居水平。

除此之外，绿城中国已连续11年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续9次获得“顾客满意度领先品牌”荣誉称号。”

楼市发展进入“房住不炒”新时期，只有服务和产品、社区生活构造能力才是能被消费者认可和选择的基础。在杭州等地，人们想住上绿城的房子。在武汉，也会如此。

武汉“湖畔雲庐”给出爆款级答卷

武汉人对CBD的感情一直很复杂。

片区经历了太多的起起伏伏，尤其是随着泛海各个园区的售罄、交付，这个IP逐渐被时代淹没，与二七滨江、武昌滨江第一梯队板块拉开差距，无论客群还是产品，都有着较为明显的差异性。

但是这也意味着为后来者提供机会和空白。

拿地之初，绿城对土地进行了专业的分析研究和规划考量，作为整个江岸区大概率最后一块低密土地，如何拿的出一个“对得起土地”的作品？

这一次，绿城带来了容积率仅有2.09的低密产品。并依托绿城庞大的产品谱系进行在地化的“再设计”，打造了这座具备稀缺性和唯一性的产品——绿城武汉·湖畔雲庐。

绿城华中的主理人说：“作为华中的壹号工程，我们有信心有底气为CBD板块注入新的活力，唤醒人们对片区的未来期待。”

绿城是一家精于打造城市CBD标杆的企业，翻开绿城的CBD营造地图，杭州武林壹号、宁波凤起潮鸣、济南深蓝广场等经典煜煜生辉。

在绿城这样有实力、有品质的房企助推下，让汉口CBD板块再次“起跳”，提升片区的活力与生机，也意味着武汉一大波高端改善的购买力将得到释放。

人们对于绿城·湖畔雲庐的期待，一定程度上是基于对绿城这个品牌的信任。每一座雲庐，都代表着对土地资源的绝对占有，是城市核心地段、醇熟高端配套、稀缺自然人文、低密高端建筑的代名词。

从杭州的西溪雲庐、湖境雲庐，到郑州的湖畔雲庐，再到重庆的春溪雲庐……绿城的这朵“雲”，一次一次在全国范围内掀起“现象级”热潮。

如今，容积率仅为2.09的“武汉雲”，也是如此。

6栋蓝钻天幕高层住宅，15栋绿城Oriental Villa稀缺叠墅，放眼武汉整个二环核心区内，没有第二。

11月13日，绿城·武汉湖畔雲庐迎来首开，去化80%，其中叠拼产品首推40席，蓄客仅2个月，货客比已达10：1，卖出了汉口核心豪宅圈的“爆款级”现象。

“壹号工程”成塔尖人群梦想之所

“雲庐”的超高人气，再遇上绿城的打磨，绿城华中区域“壹号工程”项目，热销自然水到渠成。

规划中的商业-湖畔艺术综合体，将打造集艺术、休闲、商业、文化于一体的开放式商业街区BLOCK，以审美超前的“玻璃盒子”，简约的公建化立面，打造具有昭示感的美学地标，为CBD板块注入新鲜活力。

同时，未来通过商业品牌整合，引进先锋艺术资源、餐饮休闲娱乐业态，满足区域内庞大高端客群的购物餐饮、娱乐休闲等需求，与现有泛海商业形成高能级补位。

近期，还有相关消息显示，武汉江汉云飞路万达商业管理有限公司注册成立，地址则位于泛海城市广场一期购物中心地下三层至地上6层-2。

这些利好，可能都意味着，二环核心片区将迎来品质住区质的飞跃。

▲绿城·武汉湖畔雲庐商业效果图

这里也是，第一次将绿城现代叠墅的轻灵与中式合院的画韵统一于一座院墅内，成就绿城中国首个“新宋风”产品。

通过上下4层建筑的多重错落，金属披檐、山墙和栏杆倒映在蓝灰色玻璃之上，雍容澄澈的仪态将宋画里的亭台楼阁纤毫毕现；

▲ 绿城·武汉湖畔雲庐叠拼效果图

通过极致的抽象、化约，以大面积玻璃幕墙留白呈现出超大窗墙比，形成270°通透采光尺度和景观界面，更加契合现代生活的从容状态。

▲ 绿城·武汉湖畔雲庐叠拼效果图

湖畔雲庐集合绿城中国的产品创新趋势，与属地文化形成完美的融合与补充。创新城市甲板等公共空间，直面梦泽湖四季风光，赋予业主独特的景观“视野权”。

▲ “城市甲板”示意图

绿城高端系的标配，“风雨连廊”打造天然的气候阻隔区，为归家、赏景的家人遮风挡雨。

▲ “风雨连廊”示意图

具有复合功能性的“中央车站”，是业主社交会客的“第二客厅”，和快递外卖的“集中收发站”，承载多元功能的生活。

湖畔雲庐融合绿城5G“心”服务智慧园区体系，打造具有先进人居示范性的未来智慧住区，这也是作为未来社区的先行者样板探索。

在绿城的未来社区，小区的智慧路灯杆，全WIFI覆盖，随时手机充电；全程无感同行，刷脸进入单元楼入户大堂时，电梯已自动下行，减少归家等待时间……居住在此，将收获到更多的智慧感生活。

▲绿城·武汉湖畔雲庐商业效果图

过湖畔雲庐，可以看到沉淀绿城27年品质与匠心，以及绿城对当代武汉审美和居住升级的用心，正是这种极致的营造机制，逐渐拉开了绿城区别于其他开发商的口碑。

股神巴菲特曾说：“只有潮水退去,你才会知道谁一直在裸泳。”

这一场席卷全国的房地产寒冬，同时也是一波行业的洗牌，倒逼房企在市场寒冬期稳扎稳打的前行，令地产下半场值得期待！而诸如绿城这样实力过硬，品质与口碑兼具的企业，大概率将借此机遇迎来蓬勃发展的主场。