买老小区还是新房「新小区和老小区怎么选择」

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提问1：

肆哥好，京户在北理工国防科技园工作，纯刚需，sfsd。目标是首付180w左右，总价控制500w上下的海淀无学区的老破小和郊区新盘选哪个更合适？或者您说我等等，比如在等个一年半载的再上车行不行，但是房价今年单位附近有涨二十多万的，我怕来不及，又怕追高了。民族大学南路、明光村，钢研社区、小西天两居都差不多四百多，您推荐那个？

回答1：

1、考虑自住和通勤问题 建议选您单位附近老破小，这类产品跟着大盘没问题。你去看看皂君庙、双榆树板块 离魏公村不远 七贤村附近，距离魏公村也挺近的应该可以接受吧？你可以去看看。厂洼板块环境稍微比前边几个更好一点，距离你自己把握。郊区我不推荐，那边出租，这边租房，背不动吧，不值得。

2、等一年半载你能积累很多资金子弹吗，没有必要吧，踏空更大 不是很好。钢研社区除了目前价格有点高之外，其实是可以考虑的。

提问2：

肆哥给我推荐个朝阳区兼顾改善和上学的楼盘小区，预计子弹400，月还1.8左右，谢谢。

回答2：

那也就是总价800左右以内的了。慧忠里的三居，朝外的学区也很不错。对口朝阳北师大附属实验的澳林春天，对口北工大附小的首城国际，直升附中。芍药居北里买个三居对应人大附朝阳的，学区是很不错的，就是环境差点。

提问3：

肆哥，我感觉北京郊区价值涨幅慢，不知道是买近市区的老小区还是附近郊区的次新。能接受的全款想控制在440万左右，离地铁近点通勤方便的，纯刚需结婚用。都说中建国际港和红木林感觉不错，您推荐吗？大兴枣园发展您觉得咋样？

回答3：

红木林比中建国际港稍差一点，中建国际港户型设计挺好，楼间距太近了，多少有点影响采光，避免6层以下吧。枣园可以的，近年发展尚可，枣园最好的推荐是国际港，虽然以前有负面信息，但价格是真金白金，他的支撑力确实比较强。

提问4：肆哥，我有3个问题。

1、我想在沧州投资买房，您觉得那边房子值得入手投资吗？

2、在保值增值方面以下三套房子应该出售哪套，通州华业东方玫瑰一居和酒仙桥丽都一号两室出租，梵谷水郡115平自住。通州的发展值得留下华业东方的房子作为投资吗？

3、如果置换增值保值的三居在望京哪个小区合适？

回答4：

1、沧州价格未来很长一段时间会出现横盘或者阴跌，价格现在不算低了，不建议。

2、酒仙桥是个独立板块，市政道路歪斜，老破小区不少，城中村挺多的，改造难度太大，虽然有企业入驻，但是板块比较散乱。因为有一些企业入住，所以一直有固定需求，但也很难吸引板块外的人来这里看房，不温不火吧。丽都壹号最大优势就是新，新小区在板块内有稀缺性。仅此一点就比早期标杆楼盘譬如滨河一号、卡布奇诺、丽都水岸、乃至阳光上东强。华业东方玫瑰可以暂时保留，环球影城算是大的利好了。

3、电子城区域未来发展并不是特别看好，可以考虑出售置换望京的改善。例如保利中央公园、橄榄城或东湖湾。再次大西洋新城、季景沁园、上京新航线、臻园等都可以关注。

提问5：

肆哥，我孩子这两年就要上学了，想海淀买房按户籍在海淀上学。目前看了上地佳园、圆明园东里、上地东西里的房子，您说上地房价最近有风险吗？学区价格确实不便宜呢，上地学区相对派位低风险，纠结学区房买在山顶。海淀还有哪的房能满足好学区又保值的？

回答5：

高总价好学区还自住的，风险较大。最好是配置低总价学区房 租房，或者品质自住房。就是上地吧，上地这边是海淀排位没有坑的唯一片区了。

提问6：

肆哥，您说通州臻珑府和大兴洛悦湾两个盘哪个更好？

回答6：

洛悦湾的性价比不错，离地铁旧宫站非常近，周边配套也可以。臻珑府是属于限竞房的。离公共交通有一定距离，周边的回迁房和公租房对品质认可有一定影响，这是他的缺点。优点是定价较低，对于上车盘比较友好，可以考虑。

提问7：

肆哥，我是京户无子弹，顺义蓝星花园开间出租。200入手现在出手亏8w左右，已持近3年了。望京新城西园自住（270个贷款还款中）。还是置换到市区好，保值增值有保障。所以是卖掉蓝星花园，还是等等涨了再说？

回答7：

望京新城本轮先拿着，假设最后缺100来个，蓝星花园就可以出售，其实蓝星你可以先挂牌看看，边挂边等。同时计算卖掉到手上有多少，家里可以凑出多少或者借到多少。在做考虑，不能太盲目。

提问8：

四五年前买的燕郊房子，开发商加价10来万。入手时是1.8w平米，这几年加上利息快合到2.2W平米。现在行情割掉也只能拿回10来个，燕郊还能涨到2.2W么？准备置换进城。

回答8：

那就是15或 16年，上半年1.2万的可不少，大量1.6万出现在下半年。这两个价格都不算亏。你这个1.8万算是比较少见的了，没有亏已经足够了，赶紧卖掉买北京进城。其他别想了吧。