置地滨湖新地块「滨湖省府板块」

合肥超30家房企竞品质！

高速拿下滨湖双地块，保利、置地、中铁四局杀进滨湖！

品质房企邦泰再次拿下经开区地块！

一、15宗竞品质地块买家出炉

高速拿下滨湖省府2宗地

合肥2022首批集中供地，成功出让17宗居住地揽金149亿！15宗竞品质地块结果全部出炉，高速连下滨湖两宗地，置地、保利又进滨湖！

17宗涉宅地成交信息如下：

中铁四局竞得滨科城BK202201号地块，成交单价1890万元/亩，总价11.996亿元，楼面价15749.92元/平米，溢价率14.55%高速地产拿下滨科城BK202202号地块，居住最高限价2000万元/亩，总价9.22亿，楼面价13636.30元/平米，溢价率14.94%。

高速拿下滨科城BK202203号地块，居住最高限价2210万元/亩，总价13.81487亿元，楼面价11839.23元/平米，溢价率14.81%。置地拿下滨科城BK202204号地块，居住最高限价2065万元/亩，总价14.97235亿元，楼面价14079.48元/平米，溢价率14.72%。保利地产拿下滨科城BK202205号地块，居住最高限价2015万元/亩，总价17.7548亿元，楼面价15112.42元/平米，溢价率14.81%。

安徽天阜拿下包河区BH202203号地块，居住最高限价1995万元/亩，总价3.88156亿元，楼面价13602.20元/平米，溢价率14.66%。

安徽天阜竞得包河区BH202204号地块，楼面价14062元/平米，单价1500万元/亩，总价2.976亿元。

伟星竞得庐阳区LY202202号地块，居住最高限价1645万元/亩，总价6.8067亿元竞得，楼面价8812.46元/平米，溢价率14.63%。

阜阳绿城拿下蜀山区SS202203号地块，居住最高限价1020万/亩，总价6.07亿，楼面价6954元/㎡，溢价率14.61%。新华竞得蜀山区SS202204号地块，居住最高限价1020万元/亩，总价8.088亿元，楼面价6954元/平米，溢价率14.61%。

龙湖竞得蜀山区SS202205号地块，居住最高限价905万元/亩，总价9.84278亿元，楼面价7541.63元/平米，溢价率14.56%。

邦泰竞得经开区JK202203号地块，居住最高限价1340万元/亩，总价7.4569亿元，楼面价10049.95元/平米，溢价率14.53%。

尚泽竞得经开区JK202204号地块，居住最高限价1505万元/亩，总价5.9041亿，楼面价11287.44元/平米，溢价率14.89%。

远大竞得经开区JK202205号地块，居住最高限价1890万元/亩，总价7.69608亿，楼面价15749.92元/平米，溢价率14.89%。

越秀竞得瑶海YH202201号地块，居住最高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%。

乐富强以单价1210万元/亩，总价5亿元竞得庐阳区LY202203号地块，楼面价9074.95元/平米，溢价率12.56%。

保利以单价1165万元/亩，总价6.7亿元竞得瑶海区YH202204号地块，楼面价8737.46元/平米，溢价率7.87%。

二、本周合肥土拍战继续

15宗超1496亩地出让

本周合肥土拍再战！

15宗共1496亩地即将出让，新站、包河、庐阳供地。

01

包河

包河卓越城2宗地北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路，西侧是滨湖卓越城新兴产业基地，北边是金葡萄家园以及大圩镇政府，周边仍有大片的荒地。

值得一提的是，与去年挂出相比，此次重新上架的竞拍要求减负不少：

1、取消了配建租赁住房要求；

2、去年供应时为一整块地243.42亩，对房企的资金实力、开发能力要求很高，此次挂出拆分成101.95亩和141.47亩，相对而言降低了门槛。

02

蜀山

蜀山SS202202号地位于东至路与望江西路交口东北角，占地仅22.55亩，包含了商业、商务金融和住宅用地，其中商住比要求2:8，即使如此，住宅总建筑面积也十分有限。

该地块地段优越，周边分布有香樟雅苑、黄山花园、汽修小区等居民小区，东至路西侧是合肥八中教育集团蜀山分校（十七中校区），以及五彩城等大小商场、临街店铺，生活氛围浓厚。

该地块周边没有新房可售，按要求，该地块毛坯限价21267元/㎡，未来加精装入市预计会卖到2.5万/㎡。

03

庐阳

庐阳区LY202201号，位于合淮路以东、开拓路以北，占地176.75亩，体量着实不小。其中包含了A（32.56亩）、B（48.49亩）、C（67.72亩）3个居住小地块，以及商业（17.56亩）和幼儿园（10.42亩）用地。

该地块去年也曾挂牌出让，对比当时出让的地块，庐阳区LY202201号拿掉了51.22亩的中小学代建用地。

目前，该地块内是空地状态，北边是江山庐州印和建材三厂生活小区。

庐阳区LY202204号位于庐阳北工业园区范围内，地块东至阜阳北路、西至秀水路，南至荷塘路、北至汲桥路，占地87.02亩。

其中居住分为A(29.59亩）、B（41.56亩）两个小地块，以及15.87亩城镇社区服务设施用地，居住A为2.0，居住B为2.2。按要求，商品房毛坯均价16472元/㎡，若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡。

04

瑶海

瑶海区YH202203号位于丰乐亭路以南、通达路以东，占地35.94亩，为商住混合用地，其中住宅计容建面不超过总建面85%。

该地块去年也曾挂牌出让，为YH202110号地，商品房毛坯均价也是15753元/㎡，但同样的无人报名而终止，此次再次挂牌，较去年住宅计容70%有所增加，也就是说减轻了拿地房企开发的成本，增加了住宅销售货值。

瑶海区YH202202号位于高亮路以南、雨山路以东，占地130.96亩，其中居住96.03亩，商业22.79亩，幼儿园12.14亩。

按要求，该地块商品房毛坯均价15505元/㎡，加精装备案预计达到1.7万/㎡左右。

05

新站

新站XZ202201号地块位于淮海大道以北、护城路以西，属于职教城板块，该地总面积114.23亩，为居住、幼儿园用地，毛坯限价14843元/㎡。

该地块东侧和北侧为空地状态，西侧邻近保利罗兰香谷项目，南侧距离禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭不远，此外，周边还有美的金科郡、文一郎书轩等项目。

从该地块的毛坯限价来看，预计入世后的价格或将达到1.7万/㎡以上。

新站XZ202202地块位于梅冲湖路以南、大众路以西，位于少荃湖板块，该地总面积111.06亩，为纯居住用地，容积率1.8，毛坯限价13718元/㎡。

地块周边均为空地，目前还处于待开发状态，周边的配套设施还需要进一步完善。不过从卫星地图上看，能看到合肥幼儿师范新校区以及乐富强湖光秋色项目。

该地块距离少荃湖北段比较近，少荃湖片区作为新站重点发展的区域，随着168北校也落位少荃湖，未来发展还是值得期待的。

地块毛坯限价13718元/㎡，如果拿地房企加装修卖的话，预计会卖到1.6万/㎡左右。不过按照目前市场热度来看，加装修可能没有职教城、少荃湖西岸等几个楼盘好卖。

在本次新站供地中，烈山路板块将有4宗地计划拍卖，而且各宗地之间相互连接。

相较而言，新站05、06号地块周边就要荒凉一些，四周基本上都是以空地为主，在地块的东北角为融创邦泰云起星辰项目，金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里等与地块的距离也相差不远。