夫子庙秦淮河和瞻园近不近「秦淮区夫子庙街道领导」

秦淮区夫子庙商圈内的瞻园铭楼， 小区建成于2004年，开发商是南京鸿意地产开发有限公司，小区物业是南京鹏基物业管理服务有限公司。

小区整体已有15年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

截止2019年6月,小区当前房价为36382元/㎡ 每平米高于秦淮区(35358元/㎡)均价约1024元 ，低于夫子庙(38184元/㎡)均价约1802元 。 小区价格在夫子庙商圈内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购买者的好选择。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

瞻园铭楼房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 瞻园铭楼 秦淮区夫子庙 | 2004建成 3***2元/平 查看更多

小区有着多样的户型结构，97㎡的1居、97㎡的1居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在300万到300万之间。

当前小区主力户型为97㎡的1居室，该户型朝西，看着夕阳西下，享受着落日余晖的静谧，舒缓一天的疲惫心情,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体舒适大一居，不局促，可改造。

自驾出行：

小区位于义兴巷以北、瞻园路以南，党家巷以西、东牌楼以东，出门即是交通主干道，日常出行十分方便。

公共交通：

小区离三山街站地铁站很近，仅559米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

小区对口公立夫子庙小学，夫子庙小学是市重点学校。学校教育质量位居全市前列，师资力量十分强大，长期以来受到家长的一致好评，家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。

小区对口中学是中华中学，学校属于普通学校，学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

小区生活购物便利，出门292米左右即可到达夫子庙·金街这家大型购物中心，夫子庙·金街有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

此外，小区周边还有 茂业天地 、 水游城购物中心 、 水平方 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区周边的三甲医院数量较多，就医需求能够得到良好满足，由近及远依次为, 南京市第一医院(0.3公里)， 八一医院(1.9公里)， 江苏省中医院南院(2.6公里)， 居民的就医需求得到良好保障。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 南京中草医院， 秦淮医院， 秦淮中医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 300万 首付：90万 首付：150万 年限：20年 年限：20年 月供：14327元 月供：10642元

教育配套

4分

小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。

价格优势

4分

小区整体价格合理，且在同区域内处于较低水平，颇具性价比，并且对资金量要求较低，购房者可持续关注。

交通配套

4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套

5分

小区周边医疗配套十分完善，既有权威三甲医院，又有便利的大型综合医院，无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题，对住户造成一定困扰。

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