美国自有住房如何算GDP「自有住房算gdp吗」
来源： 2023-07-15 14:16:08
12月下旬，美国商务部公布了今年前三季度的GDP修正数值：由初值的168985亿美元，上调为169024亿美元——成功突破了16.9万亿美元。按当前的发展趋势，到年底时有望接近23万亿。
前三季度，美国制造业复苏形势更快
分行业来看，美国的制造业复苏程度要比服务业略快一些。其中，制造业在前三季度完成的名义GDP上涨至18848亿美元，占美国国民经济总量的比例升至11.15%——过去两年曾跌破11%。
南生注意到，从年初以来美国的制造业指数，新增就业人数均表现突出。其中，11月份的ISM制造业指数为61.1，10月份的ISM制造业指数为60.8，9月份指数为61.1，8月份为59.9……连续数个月在60左右。
通常情况下，50被认为是“荣枯分界线”。而当前的美国制造业指数却是连续数个月在60左右，显示了美国制造业正在快速复苏。另外一个重要表现则是粗钢的产量，前11个月新增了18.9%（如上图）。
与之相比，美国服务业的复苏相对缓和一些——今年前三季度占GDP的比重跌破81%。这表明：即便是采取了规模空间的激励措施，但美国的酒店、餐饮、休闲娱乐等产业仍受到了一定程度的冲击。
前三季度，美国房地产继续表现突出
虽然美国第三产业的复苏形势不及制造业，但其中的“房地产”表现依然较为突出。以美国商务部公布的数据为准，前三季度房地产“创造的GDP接近2万亿美元”，占美国国民经济的比例升至11.66%。
进入到第四季度，美国房地产市场仍较为活跃。其中，11月份的新屋销售环比增长12.4%，达到年化74.4万套。据报道，美国新房价格正在持续上涨，房屋的库存处于历史低位，市场处于景气通道中。
与之相比，我国今年的房地产市场则相对低迷，前三季度完成的行业GDP约为58517亿元人民币，折合美元为9042.4亿，仅约为我国经济规模的7.11%——而美国房地产占比却是11.66%哦！
美国居民自有住房，折合虚拟租金纳入GDP核算
明明我国建造的住房更多，那为何我国房地产创造的GDP数量和占比都大幅低于美国呢？原因主要有如下亮点。首先是建造住房，属于建筑业，不属于房地产业——与很多网友想象中的不一样。
前者包含了房屋建造，桥梁、公路、铁路、港口等领域建设，属于“生产实体产品的部门”，归为第二产业。今年前三季度，我国建筑业创作的GDP超过了8400亿美元，而美国仅约为7100亿美元。
即使是美国的人工成本更高，即使美国的建设周期更长，这仍不能抵消我国“建筑实体数量优势”。经济学领域中的房地产，是依附土地和住房的服务部分，包括了设计、租赁、维护、运营、销售、品牌、管理等等。
与我国相比，美国经济的重要特征就是：设计、租赁、维护、运营、销售、品牌、管理的价格更高、更贵。这就是美国经济中“房地产创造的GDP数量、比例都大幅超过我国的重要原因”。
其次是GDP统计、核算的办法不完全一样。美国GDP核算中会将“居民出租房屋获得的租金，算做租赁部分，纳入GDP核算中”。同时，还将居民自己的住房也要按市场价格虚拟个房租出来，纳入GDP。
与美国相比，我国当前只纳入了真实出租部分，居民自有住房暂时未核算——已经在考虑、研究中，看看是按成本法，还是市场价格计算的虚拟租金。选择一种更能符合我国国情的统计、核算办法。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！
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