崇明区现在房价「为什么崇明房价这么低」

来源： 2023-07-14 08:16:12

上海郊区土地市场正风生水起。

继周浦地价冲破5万5，泗泾地价冲破3万8之后，崇明的地价也不甘落后。

5月19日，崇明长兴岛两块住宅用地进入现场拍卖阶段，经过一番激烈争夺，两块地被泰禾系公司以总价47.44亿元收入囊中。其中，长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块最终成交价为20.42亿元，折合楼板价15159元/平方米，溢价率219%；凤凰镇CX01单元09-03纯宅地则以27.02亿元总价成交，折合楼板价15683元/平方平，溢价率229.38%。

按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算，未来这两个项目保本售价至少2.5万元/平方米。

据说，当天两块地分别有11家和8家开发商参与争夺，两块地的起始楼板价都没超过5000元/平方米。

长兴岛的地价凭什么这么高？

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏的分析是：崇明长兴岛土地供应很有限，以往受制于交通不便利以及当时有规划而建设未能真正落地阻止了其发展进程。随着长江隧道通车后，长兴岛到达人民广场仅需40分钟车程，到达上海自贸区仅10分钟车程，规划落地的轨道交通19号线也将贯穿长兴岛，不仅加速推动了长兴岛的公共交通建设，也为长兴岛未来的人口导入带来潜力。

在龚敏看来，上海建设用地负增长，未来土地供应十分稀缺的背景下，近期郊区地王不断产生，崇明较低土地价格和发展潜力吸引了房企眼球，从地价水平来看，此次地价水平和溢价率又创下区域新高。

按中原市场研究中心的数据，目前长兴岛区域内新盘成交均价大约在1.7万-2万元/平方米左右。

相比前段时间成交的周浦和泗泾地块，长兴岛两块地的成交楼板价，似乎还不算太离谱，毕竟还没超过目前当地的房价嘛。

5月18日，浦东新区今年出让的第一块纯住宅地块——周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块进入竞拍，最终，该地块被保利以54.5亿元总价竞得，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平米。而目前周浦新房单价也只有33000至48000元。

再往前推，5月11日，松江泗泾镇拍出的两块地，成交楼板价均超过3万7。而当天成交的奉贤南桥地块，成交也高达22625元/平方米。

当下，泗泾的公寓房价只有2万5。上海中原地产市场分析师卢文曦称，按照此次松江的楼板价推算，未来项目销售成本价至少6万元/平方米。

一两年后，这些楼盘上市后，上海郊区的房价又要上一个台阶了。

崇明区现在房价「为什么崇明房价这么低」

上海郊区土地市场正风生水起。继周浦地价冲破5万5，泗泾地价冲破3万8之后，崇明的地价也不甘落后。5月19日，崇明长兴岛两