深圳二手房低迷「深圳二手房成交量暴跌」

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疫情过后你想做的第一件事是什么？吃火锅，剪头发，喝着奶茶看熙熙攘攘的人流？「挣钱买套属于自己的房子，小一点也没关系」，是杨洋（化名）最迫切的愿望。

杨洋差点经历了戴口罩睡大街的惨剧。

趁着年底房租便宜，杨洋换了新住处。也因为节前事多，他一直没空去社区网格中心登记居住信息。

突如其来的疫情打乱了平静的生活。

2月7日起，深圳社区小区全面实行封闭式管理。杨洋住的小区也被社区网格员接管，非登记在册人员不得进入，他回不去“租来的家”了。

费尽周折回深后，杨洋暂时在朋友家安顿下来，买房计划也被提上日程。

杨洋的要求不高，预算300万左右，买个30㎡左右的小单间，凑合着住就行了。原本以为要求都这么低了，还不是任君采撷？真去看房了，他才发现，社会的毒打可能会迟到，但永远不会缺席。

由于无法出门看房，中介枫哥带着杨洋网上冲浪了一番。然而，在房子的海洋里徜徉了88分钟，他却一无所获——枫哥安利的4个楼盘，杨洋买得起的小户型一套都没了。

这4个楼盘分别是万象新园、光彩新世纪、鸿瑞花园和城市印象。他们有两个共同点——一是都入围了贝壳找房「南山中心人气小区榜TOP20」；二是在售房源量都是个位数且小户型都卖完了。

△来源：贝壳找房

好奇心作祟，杨洋顺手点开了科技园片区。

他看到，去年大热片区科技园人气榜TOP20中，有16个楼盘的在售房源为个位数，甚至有上榜楼盘无房可售。网红盘华润城润府一期在售14套，二期在售5套。

他不得不感慨，“看了4个小区都没房卖，我想买套小户型为什么这么难？”

一部分在“双11”豪宅税调整政策出台后卖掉了。“年前（城市印象）这个小区我卖了2套，我们店一共卖了4套，还没有含其他门店和同行的。”枫哥说，“双11”后房子太好卖了，一套41㎡单位能卖430万。

一部分被“技术性隐藏”。“必须是业主的房产证复印件、身份证复印件、委托书、政府备案编码齐全的房子，才能在APP上展示。有些房子编码过期了，我们还没回店里办公，无法及时续期更新，所以没有展示。”枫哥解释。

一部分被卖家撤回了。“这个时候卖房，买家会觉得你是不是着急用钱？所以谈价的时候肯定杀价很厉害，卖家都选择再等等。”

△每一位卖家都害怕遭遇傅妈的“屠龙刀”（图片来源：微博网友）

据资深中介大东观察，疫情防控期间，一部分撤盘的卖家担心中介带客户上门看房带来不必要的麻烦。一方面小区禁止外来人员进入，另一方面要是出了问题谁也负不起责，卖家索性就暂时不卖了。

多重因素作用下，最直接的后果就是，二手房供应急剧下滑。统计数据显示，2020年1月，贝壳找房平台累计新增房源量6989套、带看次数129440次，环比分别下降59.90%、54.31%。

△来源：贝壳找房

据深圳市住建局统计，截至2月20日，深圳二手住宅共成交626套，远不及春节前动辄单周成交一两千套的水平。

新房市场也被按下暂停键，多个原本计划年后入市的新盘均已延后开盘。

最新备案的一个楼盘是中海坪山项目，「中海万锦熙岸华庭」。

该项目于1月21日取得预售许可证，186套77-84㎡3房住宅备案均价约4.25万/㎡，最高单价约4.5万/㎡。这是一个让业内感到意外的价格，因为目前坪山二手房最新均价是3.5万/㎡。

高价获批一个月，受疫情影响中海万锦熙岸华庭仍未开盘。据置业顾问透露，开盘预计在一季度，但具体安排仍待定。项目已于2月10日重开售楼处，可预约参观。

被打乱节点的不止中海项目，还有同在坪山的方直谷仓府。

方直谷仓府暂未重启售楼处，而是推出“方直云购房”掌上置业小程序，提供在线看房、咨询等服务。该项目共有3栋约400套3-4房住宅待入市，尚未备案，1公里外的住宅新盘富润乐庭于2019年12月31日备案，均价约3.7万/㎡。

据了解，方直谷仓府原本计划春节后入市，现已决定推迟至3月初，将采取线上选房、线下分批签约的形式开盘。

△节前，谷仓府热闹的售楼处

好在，春天已在路上。

2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，要求加快施工和商品房销售相关许可办理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。

土地市场已先行一步。

2月19日，后海金融总部基地以底价20.06亿成功出让两宗商业用地，3月初还有三宗二类居住用地待拍卖。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，土拍的活跃也会给目前停滞的市场带来信心。

“疫情影响最大的是人员的流动性，正常的看房行为被压抑，但居住需求不会凭空消失。”郑叔伦表示。

杨洋最后决定，先把票钱挣到，再等车来。