成都租房需求「成都地铁19号线」

近几年，在“不想北漂了去哪里”的社会讨论中，成都凭“国家中心城市、国家向西向南开放门户”的城市定位和“巴适”的生活气息，成为城市年轻人最想去生活和工作的热门城市之一。

对于如何让新来成都的年轻人住得更好，机构化长租房发挥着关键作用。自如研究院发布的《2021年成都长租市场观察》（下称《观察》）数据显示，成都长租机构租金月均浮动不足1%，呈现“价稳且优”的特征。同时《观察》预测，在25万套保障性租赁住房即将入市的前提下，未来5年成都市仍有13万套（间）的市场空间。

价稳且优，成都长租租客满意度超90%

《观察》指出，从成都2021年全年租房市场表现来看，租赁旺季时间较为提前，成交量高峰更集中在上半年。整体长租市场在2月开始回温，在5月达到年成交量峰值。租金表现方面，数据显示，成都机构化长租房的租金全年平稳，每月平均涨跌幅度仅为0.87%。综合全国长租房市场来看，成都市整体租金水平普遍友好。

从地域特征来看，高新区、天府新区、成华区是长租房的热门区域。高新区作为集合互联网、金融企业的“黄金”区域，产生了较大的长租需求，成交量占全年总量的34%，位列首位；其次，成华区借助老城特色的文旅产业发展，实现长租成交量攀升，达到18%；位列第三的是天府新区，作为成渝地区“双城经济圈”建设的“连接器”，租客占比也在不断提升，达到14%。

长租机构凭借着高品质的房源、高效的线上化体验、专业化的生活服务等因素获得了成都租住青年的青睐。数据显示，长租机构已成近8成青年人的租房首选，同时，成都长租租客满意度稳定在90%以上。

5年新增85万租房群体，成都需补齐13万长租房缺口

《观察》分析认为，成都作为我国的“西南中心”，近年来凭借着大力发展高新产业、贯彻“一带一路”倡议，成为除了京津冀、长三角、大湾区之外吸引人才的“第四级”，为长租房市场的发展提供了持续的动力。

公开数据显示，在人口发展方面，从2010年至2020年，成都市中心城区常住人口增长超过550万人，年均增长3.31%。在人才吸引方面，成都3年多来新落户青年人才超过47万人，蝉联“中国最佳引才城市”奖。成都的“人才引力”在租房人群的变迁上同样可见一斑。《观察》调研数据显示，从北京、广州、深圳三大一线城市迁往新一线城市的租住人群中，有近2成迁往了成都。

一方面是持续到来的“新市民”们，另一方面则是由新增人口带来的住房租赁需求攀升。《观察》测算，未来5年中，成都中心城区将新增人口272万人。同时，结合成都核心区域平均租房率31.2%计算，未来5年成都将新增84.8万租房群体。

进一步结合第七次人口普查中“成都户均人口2.25人”这一数据，可以得出，未来5年成都仍需37.7万套（间）租赁住房。而在今年8月实施的《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》中，成都市预计于“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套（间）。由此看来，成都市长租房未来5年尚有近13万套的市场空间。

盘活5200个老旧小区，长租机构助力存量房提质增效

对于供需之间存在的缺口，需要多渠道、多元化提高居住供给水平。今年12月的中央经济工作会提出，要加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

可以看出的是，一方面在发展保障性住房的建成运营进程中，面对每年5万余套“新房”的落地运营、长期运维，需要鼓励专业化长租机构发挥市场经验共同参与。

另一方面，成都作为首批建设发展的大城市之一，核心城区的房屋也在逐步面临“老龄化”问题。相关数据统计，成都房龄在20年以上的老旧小区超5200个，位列全国第2。对于完成这部分“老房新装”投入长租市场，《观察》认为居住供给要更关注存量房屋盘活与升级，在整体长租市场形成“以存量运营为主、增量循序推进”的发展模式。

总体来看，推动完善更全面的住房租赁体系，要以长租房、保障房并行的发展思路，支持专业化长租机构参与保障房建设运营，来不断满足日益提高的租房需求，以更好为新市民、青年人创造品质居住条件。