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南京房价疯长「南京第一豪宅」

来源:   2023-07-07 16:16:10

大姑娘上轿,头一回。

随着南京限售松绑的放开,越来越多的品质次新房,在二手房市场迎来了首次大考,初步成交战况出炉:

“江北金基九月森林,总价超1800万成交。”

“鼓楼滨江仁恒桃园世纪,建筑面积110平,以总价760万全款成交。”

“河西南绿地华侨城海珀滨江,总价929万成交!”

当初千人摇、万人摇的楼盘,如今看来,到底值不值得抢破头呢?

逆市行情!

江北一豪宅1800万成交刷爆网络

还记得那个以“一己之力”扭转乾坤的金基九月森林吗?

这次不是新盘开盘,而是二手房首秀。

根据链家的成交数据显示,5月24日,金基九月森林成交一套建筑面积约398㎡的房源,成交总价直接干破1800万。

图源:链家

成交总价更是达到了惊人的1813万,成交单价冲破4.5万/㎡,成交周期仅49天。

↓成交户型:6室2厅1厨5卫

(说真的,这个户型真的是撞到了我的心巴上,是梦中情宅了)

成交户型图

我们联系了相关中介小哥,他表示,金基九月森林这笔成交属于“正常发挥”。

此次成交的房源是别墅,精装,一梯一户,还带独立的院子,加上小区是金基打造,品质出众。

金基九月森林区位

目前,根据链家的挂牌数据显示,金基九月森林还有2套房源在售,总价1580万起,挂牌单价3.7万/㎡-4.7万/㎡起。

确认过眼神,是我买不起的豪宅了。

图源:链家

上一次看到江北如此恐怖如斯的成交总价,还是江核隧道口的雅居乐滨江国际,大平层,临江,视野好。

区别于雅居乐滨江国际,金基九月森林处于老山脚下,环境优美,加上金基招牌,产品力出群。

目前,金基九月森林还有部分房源在售。

最新动态:金基九月森林已平推142、143、145号楼,共6套别墅房源,建筑面积约284-330㎡,销许均价37971元/㎡,首付3成,毛坯现房交付。

单从首次成交价格来看,新房均价不到3.8万/㎡(毛坯),之间居然还有近7000的倒挂。

一掷千金!

南京二手豪宅成交不断

再来看看,南京有钱人如何一掷千金。

除了江北外,鼓楼滨江的仁恒桃园世纪,760万全款成交,引发众多讨论。

图源:网络

该房源于本月初成交,建筑面积约110㎡,中楼层,成交单价更是破6.9万/㎡。

↓户型如下:三房两厅两卫

户型

从挂牌信息来看,此套房源起始挂牌价达到810万。

值得一提的是,这也是该小区在二手房上的首次成交。

此套房源位于和园,2018年7月底开盘,彼时开盘价格约4.4万/㎡,总价约485万。

也就是说,相比于开盘价格,此套房源总价直接上涨了275万,每平米上涨约2.5万/㎡。

图源:南京网上房地产

而接近6.9万/㎡的成交单价,更是惹得很多买房人质疑成交的真实性。

“6.9万买河西不香吗?买大校场不香吗?来买下关,我实在是不懂…”

“楼上别说了,这还是全款,散了散了,影响到我搬砖的速度了。”

同样,河西南绿地华侨城海珀滨江,同样迎来历史性成交。

5月25日,绿地华侨城海珀滨江成交一套总价929万的房源,成交单价破6万/㎡,成交周期仅9天。(仅以链家的数据为例,不代表所有平台)

图源:链家

和月初5.82万/㎡的成交相比,本月绿地华侨城海珀滨江成交再上一层楼,达到6万/㎡。

2017年绿地华侨城海珀滨江一期首开,彼时新房精装均价约3.5万/㎡。

如今,次新房价格成交均价破6万/㎡,意味着至少涨了2.5万/㎡以上!以建筑面积154㎡来看,总价上涨385万!

周边现在二手房价5.3万-6.6万/㎡以上,这样看,绿地华侨城海珀滨江,正处于及格线上?

让我看看,是谁又流下了羡慕的口水?

(哦,是我,小丑竟是我自己…)


写在最后:

南京二手房,风云诡谲。

根据链家的挂牌数据显示,本月南京真实在售二手房达到136848套,再次创下了历史记录。

图源:链家

更有一大批业主心急卖房。

过去24小时,南京新上房源3946套,降价房源更是达到1359套。

图源:诸葛找房

尤其南京限售松绑以来,越来越多的品质次新房,表现备受争议。

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