南京房价疯长「南京第一豪宅」

大姑娘上轿，头一回。

随着南京限售松绑的放开，越来越多的品质次新房，在二手房市场迎来了首次大考，初步成交战况出炉：

“江北金基九月森林，总价超1800万成交。”

“鼓楼滨江仁恒桃园世纪，建筑面积110平，以总价760万全款成交。”

“河西南绿地华侨城海珀滨江，总价929万成交！”

当初千人摇、万人摇的楼盘，如今看来，到底值不值得抢破头呢？

逆市行情！

江北一豪宅1800万成交刷爆网络

还记得那个以“一己之力”扭转乾坤的金基九月森林吗？

这次不是新盘开盘，而是二手房首秀。

根据链家的成交数据显示，5月24日，金基九月森林成交一套建筑面积约398㎡的房源，成交总价直接干破1800万。

图源：链家

成交总价更是达到了惊人的1813万，成交单价冲破4.5万/㎡，成交周期仅49天。

↓成交户型：6室2厅1厨5卫

（说真的，这个户型真的是撞到了我的心巴上，是梦中情宅了）

成交户型图

我们联系了相关中介小哥，他表示，金基九月森林这笔成交属于“正常发挥”。

此次成交的房源是别墅，精装，一梯一户，还带独立的院子，加上小区是金基打造，品质出众。

金基九月森林区位

目前，根据链家的挂牌数据显示，金基九月森林还有2套房源在售，总价1580万起，挂牌单价3.7万/㎡-4.7万/㎡起。

确认过眼神，是我买不起的豪宅了。

图源：链家

上一次看到江北如此恐怖如斯的成交总价，还是江核隧道口的雅居乐滨江国际，大平层，临江，视野好。

区别于雅居乐滨江国际，金基九月森林处于老山脚下，环境优美，加上金基招牌，产品力出群。

目前，金基九月森林还有部分房源在售。

最新动态：金基九月森林已平推142、143、145号楼，共6套别墅房源，建筑面积约284-330㎡，销许均价37971元/㎡，首付3成，毛坯现房交付。

单从首次成交价格来看，新房均价不到3.8万/㎡（毛坯），之间居然还有近7000的倒挂。

一掷千金！

南京二手豪宅成交不断

再来看看，南京有钱人如何一掷千金。

除了江北外，鼓楼滨江的仁恒桃园世纪，760万全款成交，引发众多讨论。

图源：网络

该房源于本月初成交，建筑面积约110㎡，中楼层，成交单价更是破6.9万/㎡。

↓户型如下：三房两厅两卫

户型

从挂牌信息来看，此套房源起始挂牌价达到810万。

值得一提的是，这也是该小区在二手房上的首次成交。

此套房源位于和园，2018年7月底开盘，彼时开盘价格约4.4万/㎡，总价约485万。

也就是说，相比于开盘价格，此套房源总价直接上涨了275万，每平米上涨约2.5万/㎡。

图源：南京网上房地产

而接近6.9万/㎡的成交单价，更是惹得很多买房人质疑成交的真实性。

“6.9万买河西不香吗？买大校场不香吗？来买下关，我实在是不懂…”

“楼上别说了，这还是全款，散了散了，影响到我搬砖的速度了。”

同样，河西南绿地华侨城海珀滨江，同样迎来历史性成交。

5月25日，绿地华侨城海珀滨江成交一套总价929万的房源，成交单价破6万/㎡，成交周期仅9天。（仅以链家的数据为例，不代表所有平台）

图源：链家

和月初5.82万/㎡的成交相比，本月绿地华侨城海珀滨江成交再上一层楼，达到6万/㎡。

2017年绿地华侨城海珀滨江一期首开，彼时新房精装均价约3.5万/㎡。

如今，次新房价格成交均价破6万/㎡，意味着至少涨了2.5万/㎡以上！以建筑面积154㎡来看，总价上涨385万！

周边现在二手房价5.3万-6.6万/㎡以上，这样看，绿地华侨城海珀滨江，正处于及格线上？

让我看看，是谁又流下了羡慕的口水？

（哦，是我，小丑竟是我自己…）

写在最后：

南京二手房，风云诡谲。

根据链家的挂牌数据显示，本月南京真实在售二手房达到136848套，再次创下了历史记录。

图源：链家

更有一大批业主心急卖房。

过去24小时，南京新上房源3946套，降价房源更是达到1359套。

图源：诸葛找房

尤其南京限售松绑以来，越来越多的品质次新房，表现备受争议。