杭州地铁三期调整「14号线地铁线路图」

这几日，杭州地铁2号线末端的超级“网红盘”融信澜天闹得风风火火，我们将有幸见证杭州首个万人摇号盘诞生。该项目我们曾在《杭州2022地铁房攻略——2号线》篇中有过介绍。而今天分享给大家的杭州地铁3号线攻略中，也有网红盘在摇号。

阳光城未来悦，作为杭州地铁3号线一期主线的西段起点站盘，也是未来科技城三兄弟之一，不用我说也知道其热门程度了。

于此同时，在3号线二期临平末段，也有一个“红盘”在摇号。万丽璞丽42300元/m2的均价，楼盘推荐语“南有凤起潮鸣，北有万丽璞丽”，被不少人吐槽过。截至目前，40套房源摇号登记，仅有19组购房者登记，似乎成为了一个不怎么受欢迎的收藏品。

前有3万均价的阳光城未来悦，后有4万均价的万丽璞丽，杭州地铁3号线，作为余杭区及临平区主要地铁线，其地铁盘是否已经不刚需？我们往下看。

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地铁3号线沿线项目

地铁3号线沿线均价选取了沿线（最大半径一公里左右）新房以及价格具有参考性的二手房项目，估算得来的均价，仅供参考。

（备注：价格截取时间为2018年5月28日，红色价格表示该站沿线有新房，黑色价格表示该站沿线只有二手房。）

3号沿线地铁房沿线依次经过了未来科技城、闲林、五常、小和山、留下、西溪、古荡、黄龙、武林、朝晖、湖墅、拱宸桥、东新、丁桥、长睦、星桥、临平等板块。

▼各站点所在板块及位置

地铁3号线一期主线，从文一西路站至星桥路站，预计于2021年通车运营；一期支线，从百家园路站至小和山站，预计于2021年通车运营。

二期临平段，从星河南路站至北沙东路站，预计于2022年通车运营。

三期主线北延段，从文一西路站（不包含）至吴山前村站，预计于2022年通车运营。

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地铁3号线沿线项目

3号线沿线（选取了直线半径一公里左右）目前有11个新房项目。其中阳光城未来悦、卓越蔚蓝领秀、万丽璞丽正在摇号；4个新盘待开，3个项目待加推，以及1个尾盘。

地铁站名

项目名称(建造年代）

二手均价（元）

距离（米）

吴山前村

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留祥西路

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杭州西站

钱神花苑（2000）

21000

/

太炎花苑（2008）

26000

/

龙舟路

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文一西路

阳光城未来悦（2020）

30000（正摇号）

1000

中南樾府（2020）

30000

1300

绿汀路

鹭西湖（2016）

35000（别墅）

400

青枫墅园鹭语阁（2014）

37000（别墅）

700

青枫墅园山语阁（2014）

28000

950

创远路

/

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良睦路

华元蒙卡岸（2012）

30000

900

西溪华东园（2014）

35000

850

溪上玫瑰园（2011）

45000（别墅）

1200

高教路

翡翠城梧桐郡（2020）

待加推

100

绿城翡翠湾紫春庭（2015）

31000

650

溪悦宸府（2015）

31000

550

翡翠城西南区（2015）

38000

450

联胜路

西溪景苑西区（2015）

20000

450

绿城翡翠湾（2015）

35000

700

华立江南水乡（2004）

39000（别墅）

800

访溪路

西溪雅苑（2015）

18000

500

西溪小筑（2010）

26000

450

西溪玫瑰（2013）

44000（别墅）

700

百家园路

西溪名园（2007）

33000（别墅）

200

绿城留庄（2009）

39000（别墅）

850

滨江西溪明珠（2016）

49000（别墅）

300

花坞路

华元和庄（2010）

34000（别墅）

700

汽车西站

西湖家园（1998）

28000

700

府苑新村（2000）

40000

600

古墩路

新安嘉苑（2008）

37000

400

方易城市心境（2001）

41000

150

方易西鉴枫景（45000）

45000

550

古荡新村

古荡新村（1985）

36000

450

山水人家（2003）

40000

350

丹桂公寓（1999）

49000

600

古荡

正和居（2003）

37000

400

中融城市花园（2002）

42000

550

庆丰新村（1985）

48000

350

玉古路

浙大新村（1989）

62000

500

浙大求是村（1988）

66000

250

杭州绿园（2002）

70000

100

松木场

杭大新村（1989）

54000

500

黄龙雅苑（2002）

60000

550

宝石新村（1980）

72000

550

武林门

环西新村（1989）

51000

350

胜利新村（1983）

55000

300

西子铭苑（2007）

65000

350

武林广场

胭脂新村（1998）

47000

600

豆腐里（1995）

52000

500

西子铭苑（2007）

65000

400

西湖文化广场

青园小区（2004）

39000

250

大家武林府（2012）

62000

300

武林外滩（2016）

公寓80000

（住宅尾盘）

500

潮王路

东方豪园（2006）

28000

400

潮王人家（1999）

39000

100

昆仑公馆（2014）

48000

300

香积寺路

荷花塘（2002）

28000

750

长乐北苑（1995）

32000

500

上岛公馆（2012）

56000

400

大关

大关西七苑（1996）

33000

300

锦昌文华苑（2005）

45000

800

远洋公馆（2012）

59000

450

沈半路

杭州大家

全新盘

850

伟华苑（1995）

32000

400

东新东路

桥边新村（2000）

23000

500

欣景苑（2001）

34000

500

滨江万家星城（2011）

42000

300

康宁路

菊香苑（2004）

29000

400

祥和人家（2005）

31000

550

北景莲趣苑（2002）

33000

100

华丰路

泰地北上新城（2010）

20000

400

中铁田逸之星（2013）

24000

450

嘉里桦枫居（2012）

34000

700

同协路

建塘家苑南区（1999）

18000

350

阳光城翡丽湾（2016）

30000

700

龙湖名景台（2016）

33000

400

笕丁路

天阳融信东方邸

全新盘

250

绿都汀蘭府（2019）

35000（待加推）

750

丁桥大唐苑（2008）

27000

600

丁桥颐景园（2012）

31000

350

天阳晴朗（2016）

34000

350

丁桥

长睦家苑（2000）

26000

100

联合格里（2010）

29000

300

上东臻品（2011）

32000

500

天丰路

卓越蔚蓝领秀（2019）

27000（正摇号）

450

丁桥三义苑（2013）

23000

450

保利罗兰香谷（2015）

25000

250

金地格林格林（2015）

28000

200

天都城

天都城滨沁公寓（2019）

20000（待加推）

500

天泉华苑（2004）

13000

500

天都城锦上豪庭（2013）

18000

450

天都城温莎花园（2012）

25000

700

星桥路

金辉蓝光星奕云著

全新盘

350

星雅嘉园（2006）

20000

850

美好桂花星座（2016）

23000

500

金世纪星运丽园（2013）

24000

550

星河南路

康桥郡（2016）

16000

450

东海水景城（2008）

25000

300

绿城玉园（2013）

37000

400

临平

金桥花园（1997）

21000

300

胡姬花园（2005）

25000

350

大美公寓（2014）

30000

350

人民广场

万丽璞丽

42300（正摇号）

250

东海花园（1999）

21000

500

嘉信九悦印象（2014）

25000

250

华源天盛中心（2014）

28000

150

临平北站

北苑新村（2000）

18000

150

E世纪城市花园（2007）

21000

250

理想家园（2011）

24000

500

北沙东路

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支线

留下

和家园雍园

新盘

750

茶市新村（1999）

26000

450

留下西苑（2000）

32000

100

雅戈尔西溪晴雪（2012）

41000

550

工业大学

林野山居（1988）

26000

1100

九月森林别墅园（2002）

33000

850

科技学院

翰墨香林苑（2007）

23000

250

浪漫和山东溪苑（2007）

24000

400

浪漫和山（2007）

26000

750

小和山

泊林漫谷（2010）

22000

700

云山秀水（2006）

26000（别墅）

300

（备注：距离为项目距地铁站口地图直线距离四舍五入，二手房价格来源安居客、房天下等，截取时间为2018年5月28日）

3

正摇号项目

文一西路站—阳光城未来悦（摇号）

板块：余杭—未来科技城

开盘时间：5月25日-5月27日摇号登记，暂未摇

房源：13、14号楼103套（优先无房31户）

价格：均价30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

容积率：2.0

车位比：1:1.2

绿化率：30%

开发商：阳光城集团

项目地址：杭州市文二西路绿汀路交叉口

天丰站—卓越蔚蓝领秀（摇号）

板块：江干—长睦

开盘时间：5月21日至5月25日摇号登记，暂未摇

房源：14、15、16号楼共计384套（优先无房115户）

价格：90㎡以内均价19100元/㎡，90㎡以上均价19500元/㎡

容积率：2.3

车位比：1:0.8

绿化率：30%

开发商：卓越集团

项目地址：江干区临丁路与华鹤街交叉口

人民广场站—万丽璞丽（摇号）

板块：余杭—临平

开盘时间：5月25日至5月27日摇号登记，登记户未超过房源

房源：40套房源，户型362-501方

价格：约42300元/平方米，含装修标准9800元/平方米

容积率：4.2

车位比：1:2

绿化率：30%

开发商：万霖

项目地址：余杭区人民大道607号

4

全新项目待开

沈半路站—杭州大家（新盘）

板块：拱墅-拱宸桥

开盘时间：全新盘，待定

房源：拟建9幢高层产品，层数在17-25F

价格：待定

容积率：2.7

车位比：待定

绿化率：待定

开发商：大家

项目地址：舟山东路和红建河交叉口

笕丁路站—天阳融信东方邸（新盘）

板块：江干—丁桥

开盘时间：全新盘，待定

房源：拟建10幢16层高的小高层

价格：待定

容积率：2.3

车位比：待定

绿化率：30%

开发商：天阳、融信

项目地址：江干区丁兰红旗路与笕丁路交汇处

星桥路站—金辉蓝光星奕云著（新盘）

板块：余杭—星桥

开盘时间：全新盘，待定

房源：拟建9幢洋房和7幢高层。1、3-6号楼层高25F，2号楼层高23F，7号楼层高24F，8-9号楼层高11F，10-16号楼层高7F；共1266套住宅，其中高层882套，洋房384套。

价格：待定

容积率：2.2

车位比：1:1.13

绿化率：30%

开发商：金辉

项目地址：余杭区临丁路与星桥大道交汇处

留下站—和家园雍园（新盘）

板块：西湖—留下

开盘时间：全新盘，待定

房源：1幢花园洋房、2幢叠排，167-200㎡

价格：待定

容积率：1.2

车位比：1:1.6

绿化率：30%

开发商：万科、坤和

项目地址：余杭区临丁路与星桥大道交汇处

5

待加推项目

高教路站—翡翠城梧桐郡（加推）

板块：余杭—五常

开盘时间：预计6月加推

房源：户型95、125、135、145方。

价格：待定

容积率：1.6

车位比：1:1.2

绿化率：30%

开发商：绿城

项目地址：五常大道与高教路口

笕丁路站—绿都汀蘭府（加推）

板块：江干—丁桥

开盘时间：预计6月加推

房源：高层，户型约70-118㎡

价格：待定，上期35000元/㎡

容积率：2.4

车位比：1:1.18

绿化率：30%

开发商：绿都

项目地址：江干区建塘路与明珠街交汇处

天都城站—天都城滨沁公寓（加推）

板块：余杭—星桥

开盘时间：预计下半年加推

房源：最后两幢2、3号楼，户型建筑面积89-115方

价格：待定，上期12000元/㎡

容积率：2.7

车位比：1:1.1

绿化率：30%

开发商：广厦

项目地址：余杭区星桥街道广厦天都城

6

尾盘

西湖文化广场站—武林外滩（尾盘）

板块：下城—朝晖

开盘时间：在售

房源：底层少量户型206-360方不等

价格：均价约90000元/平方米

容积率：2.48

车位比：1:2.3

绿化率：35%

开发商：杭州天城房地产开发有限公司

项目地址：下城区文晖路338号

7

均价沿线走势

从趋势图中可以看出，3号线沿线的房价主要在2万以上，3万左右的房子占比还是比较大的，非常适合刚需刚改群体选择。

这也与3号线的建设目的分不开。3号线是城市轨道系统的骨干线，在主要客流走廊之上。3号线服务的是未来科技城、小和山高教园区、城西居住区、城北新城居住区、东部临平副城，以及为未来临安接轨杭州地铁作换乘站。

这些板块以大型刚需刚改居住群体为主，比如在城北地块的北景园、丁桥、华丰、长睦、星桥等板块，3号线一个都没落下。沿途经过人口稠密的星桥镇、天都城，皆是刚需居住区。

目前3号线全长65.9公里，是所有地铁线中最长的一条，它可以换乘1号线、2号线、5号线、9号线、10号线、中轴快线、临安线。交通出行上，可以通过3号线前往杭州西站（建设中）、汽车西站、临平汽车北站。

工作在余杭区、临平的刚改群体，前往主城其实是非常不方便的，买在3号线沿线是最好的选择。

米宅智库旗下，由米宅杭州团队运营，负责调研分析上海、环沪、杭州、杭州湾、环杭等长三角区域的房地产市场，透析价值，发现洼地。