燕郊房价反弹「燕郊房价为什么暴跌知乎」

燕郊近期房地产市场完全可以说是“冰封”。

3月开始间断封控至5月底，燕郊至北京、或北京至燕郊的道路，彻底被疫Q挡住了去路，别说燕郊看房子、买房子，就连正常通行也很难；除北京买家外，外地买家来到燕郊亦属罕见，究其原因还在于各地均在疫Q封控。

在这一状态中，燕郊有两个重点问题：燕郊有房子，如今房子是否应该出售？想要到燕郊置业的买家们，如今燕郊置业是否是最佳时机？

我们现结合各方面的资料以及目前燕郊地产市场的状况，对其中的两个重点问题进行详细的诠释。

1、近期成交价与成交量的状况。

今天是5月下旬了，尽管说5月份成交量统计数据还未公布，但从我对燕郊了解的情况以及各大楼盘的资料考察来看，4月份5月份的量，将略低于3月份，以“冰点”来形容很恰当。

下图为克而瑞环京对燕郊包括三河在内的房地产市场近一年来成交量及成交价的统计，从图表上可以很明显地看到2022年第一季度的成交量与2021年的成交量相比，可谓严重缩水。

但从图形上还可以看到一个很重要的信息：尽管成交量很低，成交价却不降反升。

从这个角度来解释：燕郊房价在4年（2018年至2022年）大幅回落后，房价已超越腰斩，目前成交量这么低的状态下，显示出跌多涨少的趋势，可较大概率地认定燕郊房价总体向下的空间几乎不存在。

目前燕郊成交价与成交量情况以及买卖双方目前的思路如何？

2、2022购房者与开发商、二手房卖家近期心理：。

先从开发商说起。从燕郊近期的市场表现来看，各大开发商可谓为了在夹缝中求生存而用尽了手段。

有人给首付低到低到高的名额，有人给1000元定房然后发家电大礼包，有人给车位，有人给购房发物业费，还有人直接免首付金额...任何一招，基本上都是千方百计，结论是三个“太难”。

开发商给了这些优惠力度，买房者是否接了招？

结果售楼处还是“无人问津”，多数购房者还处于平静观望状态。

以及二手房业主怎么办？除个别扛不起的老板外，多数人在这冰天雪地的行情中，还是坚持“扛”而不降。

结论：市场上买卖双方硬撑着，最重要的原因是疫情封控，买家无法现场看房子。卖方又如何？它们对于疫情缓解管控或精准防控时机，寄予厚望，开发商也出了种种招数，它们实际上是面对弱成交量时，力争多占一点。

3、燕郊目前成交量是来自什么购房者？

据当地房产从业者陈述，燕郊成交量弱，源自两个原因。

其一是刚到不行的刚需购房者这一部分长期关注市场，但也发现有些好房源是他人定购的，或价格未如想象中降低，所以未选择下手。

另一类购房者，则与刚性购房者完全不同，手中不是拥有多套房就是拥有长期的买、卖房经验并在买、卖房时屡屡盈利，我们把这一类购房者称为“资深购房者”，这一部分人，或者是从外地赶来、组团到燕郊买房、或者直接转账定房并签订合同。

尤其是后者购房者的思维非常简单：“抄底而且持久。"

燕郊房地产市场现状与国内其它城市房地产市场相比是什么？

4、全国房地产市场与燕郊房地产市场对比分析：

如下图所示，统计局对近一年来房地产成交量的统计。

由数据可明显看到全国市场均出现了成交量的严重萎缩和明显的下行趋势。

其原因应与疫Q的预防和控制有关。

敏锐的看客们，通过对燕郊成交量与全国成交量的比较，不难看出，实际上燕郊成交价缩水幅度不如全国，而且燕郊疫Q防控是全国最严格的，一个也不存在，凡是身处燕郊者或认识燕郊者，对这一状况都心知肚明。

由于燕郊防控这么严，但成交量并不处于全国最低水平，我们不难理解：燕郊房东为何要坚持二手房挂牌价。

5、燕郊未来房地产市场的走势如何？

燕郊房地产市场走势是买方和卖方最为关心。燕郊为何会出现大批购房者选择静观其变？事实上，它们最重要的理由，还在于无法对未来行情做出判断，如果房价下跌，不就多花了购房成本吗，如果房价上涨，会在何时上涨？纠结，成为当下购房者的最大障碍。

从过去的行情来看，多数购房者在评判行情时，都会从周围标杆的业绩来看，若周围对房地产有所了解者购买，则会买入，一般购房者从众心理总是相当严重。

燕郊行情当前趋势，应以防控解封为界，能出入北京，燕郊行情便会完全复苏。

在燕郊整体解封的情况下，被抑制已久的购房需求，将缓慢反弹，这一点毫无悬念。由于今年3月严控后，燕郊又迎来4次房贷利率调整，目前执行4.25的利率。

在购买门槛上，已被大幅下调，这也成为推动市场成交量增长的一个主要原因。

6、目前燕郊住房是否可以购买？

燕郊住宅可以购买吗？这不能笼统地说，因为市场变了，购房方式必须变了。

购房并不是一件小事情，它是一件需要长期思考的事情，以购房需求为出发点，长期思考大于一切。

青年是未来的市场主体，青年买房的思路，就是市场取向。由于年轻人并不需要的房源在将来市场上可能被抛弃，年轻人所钟爱的商品，将是将来新的宠儿。

以下两组图表显示出哪些住房今后的新动向：

从图片上可以很明显地看到，绝大多数年轻人第一时间是不选择老破的社区，不带电梯，楼盘不佳，缺乏时尚元素与科技元素的社区都将受到年轻人的吐槽。

而部分新一代住房如功能齐全，科技感强烈，较为时尚且各项配套完善的社区，则成了青年们的新宠。

一些人认为年轻人将来不买房子。而统计数据打破了这一说法：

由上面的统计数据可以看出，比自己更年轻的人将来会选择购买住房，也有比自己更多的人正在思考。

根据各方统计数据，燕郊住宅可以吗？

一、首选应选新房小区或至少次新房小区。

二、目前配套稍全、且小区内环境配套较好的社区。

三、良好的交通是社区首要因素燕郊尽可能多地沿地铁。

四、步梯房、老旧小区、老城区住宅、尽量避免。

7、燕郊房地产市场的长期发展趋势如何？

燕郊房地产市场经历了几轮跌宕起伏，多数对燕郊各方面都不利，已在市场涨涨跌跌中淘汰和清退。

过去燕郊看脸北京的楼市，将一改往日独立个体的形象，具有其独特之处，伴随着北京工业的持续落地和北部科学城建设的持续推进，加之地铁，高铁加持，结合与通州副中心的一体化建设，从工业，教育，医疗到公共设施的全方位升级，健康而长久的燕郊楼市，将展现给燕郊人。