主城新开楼盘「未来老城区房子的走势」

据最新预售信息显示，昨日大成都范围共发出两张住宅预售证，共计新增上市商品住房314套，分别是由位于金牛区的中南海棠集花园和青羊区的绿城凤起朝鸣项目取得的。

中南海棠集花园

项目鸟瞰▲

项目位于成都市金牛区天回镇天龙大道383号（西部北斗城旁），距在建的地铁5号线九道堰站步行约1公里。是中南置地入蓉一号作品，在中南置地成都发展战略中拥有极为重要的地位。海棠集项目享北星大道、凤凰山高架、天龙大道立体交通网，位于政府重点规划打造的北部新城板块。北部新城在金牛区规划中，是作为“以科技服务引领、现代商贸支撑、文体功能驱动的城北副中心”来进行定位的，目前已经引进了两个省、市、区三级重点政府项目——西部地理信息科技产业园和中铁轨道交通产业园，整个区域的价值在逐步提升中。

项目总占地63亩，规划建筑面积约17.4万平方米，由4幢高层住宅、7幢小高层住宅和1幢商业构成。项目容积率仅为2.91，楼间距在150米以上，远低于周边住宅项目容积率和建筑密度。因其当初的拿地成本已达到9400元/㎡，本次推出的2、5、6、11号楼开盘均价约13800元/㎡，基本算是微利销售了，相比周边其它楼盘来说并没有什么优势可言。但考虑到容积率和中南的品质，地缘性刚需客户还是可以考虑。项目以传承玉堂富贵之寓，以大美海棠为景观主线，依循“一脉贯南北，五进纳万福”的设计理念，共设置“海棠全龄十五景”，一条海棠大道串穿南北、春玉园、夏薇堂、秋桂庭、冬梅阁四季园林则分布其两侧，保证每一栋楼，每一户家庭都能直面绝美中庭景观。品类多、花期全、面积大的海棠集主题庭院，加之低密舒居度足以领衔城北宜居品质楼盘。

项目区位▲

预售信息

本次开盘销售的全部准售房源共144套，面积约23073.12㎡，其中155㎡2室2厅1卫户型60套，158㎡2室2厅2卫户型60套，168㎡3室2厅2卫户型12套，176㎡4室2厅1卫户型12套。

上述房源中提供15套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，78套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

装修及房价：清水单价约12044—15127元/㎡，最低总价约186万元/套，与上批次开盘价持平。

绿城凤起朝鸣

项目整体效果图▲

项目位于成都青羊区西三环内金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组。距地铁2号线羊犀立交站步行约1.2公里，区域有金沙公园、黄忠公园、滨河公园多个绿地，跨过三环还有苏坡公园以及尚未建成的百仁公园。紧邻项目就是金沙小学C区和泡桐树中学。

2017年底，绿城以楼面地价15600元/㎡、配建并无偿移交24%人才公寓面积摘得项目地块，这也是绿城进入成都后打造的首个产品。扣除无偿移交面积本项目土地成本已超过2万/㎡，还没计算无偿移交部分的建安成本。目前，周边的次新二手房成交价已接近3万元/㎡。

项目总占地面积64.6亩、规划310户，容积率2.0，由18栋高低不等的建筑构成；产品除了两栋无偿移交的人才公寓外，另有包括合院、叠拼和高层住宅三种产品，顶楼的一梯一户大平层和叠拼中的3、4、5中间大平层的规划，在成都都算得上新颖。

项目规划楼栋摆位▲

本次开盘推出3－5、7－9号楼，分别为高层和叠拼产品，均带装修交付。其中，高层121套，主力面积为165㎡、195㎡的大平层，以及300㎡的跃层；叠拼49套，建筑面积为212-385㎡，分为上叠、下叠和平层的中叠三种类型。

项目区位▲

预售信息

本次开盘销售的全部准售房源共170套，面积约 34861.38 ㎡，其中 163.99 ㎡—164.52㎡的3室2厅2卫户型59套，193.81㎡—194.43㎡的4室2厅2卫户型59套, 298.78㎡—299.74㎡的4室2厅5卫户型3套，215.13㎡—273.48㎡的4室2厅3卫户型35套，319.98㎡—387.09的4房2厅4卫户型14套。

上述房源中提供17套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，92套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

装修及房价：高层带装修均价约33500元/㎡，叠拼带装修均价约39500元/㎡，每平米高层含装修费5789元，叠拼每平米含装修费5989元，最低总价约492万元/套。