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百子湾买房「百子湾未来规划」

来源:   2023-07-04 10:16:26

地产至暗时刻语录

北京百子湾板块改善购房慎选


北京百子湾板块,去掉那些浮躁噪音:“北京娱乐圈的半壁江山”“北京的好莱坞百子湾”“野模和网红梦开始的地方”……从居住角度咱们客观评价一下对于改善自住客来说,为什么慎选呢?

慎选理由一:小区差

该板块有两大神盘,沿海赛洛城和百子湾家园。沿海赛洛城,07年-08年建成,十几年房龄,但产品力太差,目前看外立面已经非常老旧;该小区最大的特点就是好出租,毕竟是北京娱乐圈半壁江山聚集地;但自住起来非常不合适,物业管理松散,社区内人员混杂;目前均价6.5万/平左右,在售户型还算不错,方正南北通透。社区的园林景观也算过得去。百子湾家园,是经济适用房,均价在5.5万/平,户型方正,难得好户型。算该区域品质高端住区,100米的楼间距,曾经得过鲁班奖,但唯一的缺点就是要缴10%的土地税钱,首付比例太高,如果买转商品性质的房子还算比较合适。

慎选理由二:学校医院差

该区域学校配置是北京第二实验小学朝阳学院,十七中学,师资实力属中等;该区域没有三甲医院,好在地段位置绝佳,去东城协和医院,同仁医院都比较方便;公园配套也属于城市街心公园类型:庆丰公园、百子湾园、石门休闲公园。

慎选理由三:空间潜力不足

地段绝佳,直通国贸CBD10分钟,7号线百子湾站链接北京西站,未来规划28号线(不知道什么时间能建成),但因为地段绝佳,所以目前已经开发成熟,周边大的改动不会再出现,这也就意味着该区域不会有太大价格空间,只能跟跑大盘趋势。

慎选理由四:消费水平高

合生汇算该区域最大的商业综合体,但合生汇更多的是服务4环以内的客户,虽然直线距离较近,但合生汇的商业业态对该区域的客户消费能力有一点的考验。板块也有很多小型商业街区,但因为大量北京好莱坞的年轻人入住,变相的抬升了该板块的物价水平。

总结一下,北京百子湾板块,绝佳地段板块并且有很高的出租收益,但自住改善需谨慎,社区/医院/学校都欠佳。(年底忙,更新慢,望见谅!欢迎大家推荐需要分析的板块,我会亲自‬走访然后给大家一个不掺商业利益的意见)

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