当前位置:首页 >企业新闻 >

人生第一次买房感悟「第一次买房后的感悟」

来源:   2023-07-02 16:16:07

导读:

近期经常看到网络上一些大咖点评房市的很多观点,个人以自己在上海市场多年的经验提供一些建议,希望可以对正在买房的你有所帮助。

第一套房子的购买群体多以青年和中年人士为主,不要想着第一套房子可以能够一步到位,人生的路还很长,你真的无法确定买的这套房子是否是你人生中最后一套房,就像很多当初刚来上海的年轻人,压根就没有想过自己可以在上海买的起房子一样。不要被小区的美观、装修的好坏迷惑了双眼。

楼市在“房住不炒”的基调背景下,房子本身的金融属性千万不要被迷惑忽略掉,第一套房子买个保值的老破小,要比环线外住着舒服的房子跟重要一些。

年轻就要以财富积累和增长为主,偏远地区的大房子给人带来的满足感,在你居住一段时间适应之后,也就没有了。但是房价的不断涨幅,上下班地铁交通的便利性,小孩上学的学区等等配套相关的这些东西给人带来的焦虑,是一直伴随着你的。

不同的人选择不一样的人生,真实案例:

14年服务的A小姐和B小姐,他们是同学关系一起留学回来的,一样的预算想在上海购买一套房产,A小姐以260万买在的徐家汇的嘉汇广场,大楼内部办公群租夹杂在一起,户型有斜角,朝向也不尽人意,感觉这边的房子还是可以升值,可以考虑先过度一下。B小姐也看过这套嘉汇广场,但是家里人实在看不上这个大楼的环境,他们跟看中中环房子的小区环境漂亮,房子格局很棒,交通不方便自己买个车,上下班也不错,最终是280万的价位买在了闵行莲花路地铁站附近的西班牙名园的两房。

时隔8年过去了,A小姐的嘉汇广场以1300万的价位出售掉,想再添一些钱,还是买在徐家汇,这次换房子,是因为家里有宝宝,改善一下居住环境,正常住宅的小区大两房都可以买的到,例如亚都国际名园、永新花苑这些品质不错的房子都是可以买到的,徐家汇品质最好的永新城的两房,目前有一套也仅1680万,加一点预算也能够的到,等孩子大一些,自己房子对口的区重点可以上,自己有能力还想换一套市重点小学的房子。

B小姐的西班牙名园的两房去年以781万的价格卖掉了,想要置换到徐汇区来给自己宝宝换一个好一点的学区,市重点是上不起了,但是徐汇区重点的小学资源也不错,这个价位只能买到九十年代大楼房,考虑到他们家庭人口的原因,例如泰东新村、南天大楼、科汇公寓此类的两室户是比较适合他们的。

小结:房子的流动,从外环换中环,从中环换内环,小房子换大房子,品质差的换品质好的房子是普遍的大的方向,想的太长远一套房子就是自己一辈子的的住所有时候不可取。第一套房子你买对了,整个家庭会踏上财富增长的快车道,买错了短时间内再翻身就真的很难。

一分钱一分货,贪小便宜吃大亏。便宜一定有便宜的原因,现在买的便宜,将来一定会卖得便宜。

徐家汇我比较熟悉,其中有几条马路例如:广元西路、宛平南路、零陵路,一条窄窄的马路,两边就是不一样的市场。

拿宛平南路距离,徐家汇花园和永新花苑就是一碗汤的距离,两者都是相仿的竣工年代,从户型的角度上来说,永新花苑的户型还不如徐家汇花园,但是徐家汇花园价格却要便宜很多。很多人认为一碗汤的距离徐家汇花园的价格更便宜,性价比更好,是价格的洼地,买!现在回过头来看,如果你买这边区域的房子,徐家汇花园仍然是在这边的价格洼地,反而还不好卖。

一手房听说买到就是赚到,买一手还是买二手呢?买房买的是地段,一手二手房也逃脱不了这个规律。那我们就以徐家汇和徐汇滨江举例:

14年底莱诗邸一套三房830万到手含车位,当时尚海湾开盘价格900万一手新房,徐汇滨江规划很好,就这套莱诗邸接触到的四个客户都买到那边去了。

两年后,四个客户又全部把尚海湾卖掉又想要买回莱诗邸,尚海湾的房子这几年涨得也不错,可是尚海湾的房子价格卖掉再买回来就很困难了,最后买的永新花苑、亚都国际名园比莱诗邸要差一个品质的社区,我带着疑问回访给到我的答案很类似,主要原因以下几点:

①虽然规划好,建造得很漂亮,但生活不方便,买个线头、打火机还是要跑到徐家汇来买。

②交通没有徐家汇方便,开车可以解决上下班,但是地铁、滴滴这种交通出行还是有需求

③冬天江边风大,很冷,还是要住能留得住“阳”的地方。

实时调整心里预期,不要太过于纠结家里人意见、专家建议、媒体分析

初次入市,心里预期的房子和实际自己能买到的房子必然存在一个落差,要实时地根据市场调整,当你看到的房子被别人买走后,果断打掉已经不存在的房子的想法,纠结于过去不如着眼于当下。

经常遇到很多客户喜欢拿已经卖掉的房子跟现在出售的价格做对比,刚卖掉的才1000万,这套还没有那套好,你要1050万;或者我爸妈感觉这个地方不行,家里人工作终于做好房子卖掉了,明确自己想要的是什么,我多年的经验来看,家里人做参考只会说缺点,再纠结的时候白白错过的购房的最佳时机,也容易陷入无限的恶性循环。

又或者媒体预言“没有买到房子的福音来了、未来几年房价如葱、楼市即将迎来一波调控,房价即将迎来大跳水”等等相关言论。大数据会根据你的喜好推送你喜欢看到的信息,要买房子还是要真正地跑到市场里面去看,尊重客观事实。

实例:14年认识客户Q先生,预算650万购买要买一套两房,购买莱诗邸完全绰绰有余,14年的行情很差,成交量低迷,客户感觉再等等房价还能下来一点,我影响比较深刻的一个文章就是这个客户分享给我的,“XX教授国内注明经济学家,一线城市房价去泡沫,房价回到XXX年”,或者上海楼市单价超过6万,意味着泡沫如何如何,那个时候听到的最多的是泡沫两个字,14年底成交量开始增长,客户看中的房子也卖掉了,但是客户心里不慌,说房子还会再出来不要着急。最后莱诗邸两房价格都到700万的时候,这个预算也就只能买到徐家汇花园的两房,客户动摇了,最后因为1万块钱的装修没有谈妥潇洒离开。Q先生坚信房价这么上涨是不合理的,这个就是“泡沫”即将要破裂的征兆,到时候自己的钱可以买到更大的房子。也因徐家汇花园洽谈失败,我也确实放弃了这个客人。

直到2016年8月份,客户主动联络我,自己房子还没买好,近期也因为买房子的事情让自己焦虑,不等了,有好房子推荐给他。介于之前的服务经验我并没有放在心上,当晚客户主动来找我,我正好带着其他客人看房子,他跟着一起过来,看完,付钱,也没谈价,在我的意外中顺利的成交,最终买到的是华狮国际公寓60平米不到的一房。

总结:

我阐述的都是我的经验之谈而并非凭空想象,不同城市和不同的板块都有自己相对应的市场,现在房子的价格真的很高了,但是我真心想说的是,真的不要忽略买家的购买能力,以城市的平均收入来看待房价本身就不合理。政府调控维持房市健康发展,但是市场基本的供求关系中,房价虽高,但仍有人买,那么这个房价就不高,您说呢?

相关文章



TOP