人生第一次买房感悟「第一次买房后的感悟」

导读：

近期经常看到网络上一些大咖点评房市的很多观点，个人以自己在上海市场多年的经验提供一些建议，希望可以对正在买房的你有所帮助。

第一套房子的购买群体多以青年和中年人士为主，不要想着第一套房子可以能够一步到位，人生的路还很长，你真的无法确定买的这套房子是否是你人生中最后一套房，就像很多当初刚来上海的年轻人，压根就没有想过自己可以在上海买的起房子一样。不要被小区的美观、装修的好坏迷惑了双眼。

楼市在“房住不炒”的基调背景下，房子本身的金融属性千万不要被迷惑忽略掉，第一套房子买个保值的老破小，要比环线外住着舒服的房子跟重要一些。

年轻就要以财富积累和增长为主，偏远地区的大房子给人带来的满足感，在你居住一段时间适应之后，也就没有了。但是房价的不断涨幅，上下班地铁交通的便利性，小孩上学的学区等等配套相关的这些东西给人带来的焦虑，是一直伴随着你的。

不同的人选择不一样的人生，真实案例：

14年服务的A小姐和B小姐，他们是同学关系一起留学回来的，一样的预算想在上海购买一套房产，A小姐以260万买在的徐家汇的嘉汇广场，大楼内部办公群租夹杂在一起，户型有斜角，朝向也不尽人意，感觉这边的房子还是可以升值，可以考虑先过度一下。B小姐也看过这套嘉汇广场，但是家里人实在看不上这个大楼的环境，他们跟看中中环房子的小区环境漂亮，房子格局很棒，交通不方便自己买个车，上下班也不错，最终是280万的价位买在了闵行莲花路地铁站附近的西班牙名园的两房。

时隔8年过去了，A小姐的嘉汇广场以1300万的价位出售掉，想再添一些钱，还是买在徐家汇，这次换房子，是因为家里有宝宝，改善一下居住环境，正常住宅的小区大两房都可以买的到，例如亚都国际名园、永新花苑这些品质不错的房子都是可以买到的，徐家汇品质最好的永新城的两房，目前有一套也仅1680万，加一点预算也能够的到，等孩子大一些，自己房子对口的区重点可以上，自己有能力还想换一套市重点小学的房子。

B小姐的西班牙名园的两房去年以781万的价格卖掉了，想要置换到徐汇区来给自己宝宝换一个好一点的学区，市重点是上不起了，但是徐汇区重点的小学资源也不错，这个价位只能买到九十年代大楼房，考虑到他们家庭人口的原因，例如泰东新村、南天大楼、科汇公寓此类的两室户是比较适合他们的。

小结：房子的流动，从外环换中环，从中环换内环，小房子换大房子，品质差的换品质好的房子是普遍的大的方向，想的太长远一套房子就是自己一辈子的的住所有时候不可取。第一套房子你买对了，整个家庭会踏上财富增长的快车道，买错了短时间内再翻身就真的很难。

一分钱一分货，贪小便宜吃大亏。便宜一定有便宜的原因，现在买的便宜，将来一定会卖得便宜。

徐家汇我比较熟悉，其中有几条马路例如：广元西路、宛平南路、零陵路，一条窄窄的马路，两边就是不一样的市场。

拿宛平南路距离，徐家汇花园和永新花苑就是一碗汤的距离，两者都是相仿的竣工年代，从户型的角度上来说，永新花苑的户型还不如徐家汇花园，但是徐家汇花园价格却要便宜很多。很多人认为一碗汤的距离徐家汇花园的价格更便宜，性价比更好，是价格的洼地，买！现在回过头来看，如果你买这边区域的房子，徐家汇花园仍然是在这边的价格洼地，反而还不好卖。

一手房听说买到就是赚到，买一手还是买二手呢？买房买的是地段，一手二手房也逃脱不了这个规律。那我们就以徐家汇和徐汇滨江举例：

14年底莱诗邸一套三房830万到手含车位，当时尚海湾开盘价格900万一手新房，徐汇滨江规划很好，就这套莱诗邸接触到的四个客户都买到那边去了。

两年后，四个客户又全部把尚海湾卖掉又想要买回莱诗邸，尚海湾的房子这几年涨得也不错，可是尚海湾的房子价格卖掉再买回来就很困难了，最后买的永新花苑、亚都国际名园比莱诗邸要差一个品质的社区，我带着疑问回访给到我的答案很类似，主要原因以下几点：

①虽然规划好，建造得很漂亮，但生活不方便，买个线头、打火机还是要跑到徐家汇来买。

②交通没有徐家汇方便，开车可以解决上下班，但是地铁、滴滴这种交通出行还是有需求

③冬天江边风大，很冷，还是要住能留得住“阳”的地方。

实时调整心里预期，不要太过于纠结家里人意见、专家建议、媒体分析

初次入市，心里预期的房子和实际自己能买到的房子必然存在一个落差，要实时地根据市场调整，当你看到的房子被别人买走后，果断打掉已经不存在的房子的想法，纠结于过去不如着眼于当下。

经常遇到很多客户喜欢拿已经卖掉的房子跟现在出售的价格做对比，刚卖掉的才1000万，这套还没有那套好，你要1050万；或者我爸妈感觉这个地方不行，家里人工作终于做好房子卖掉了，明确自己想要的是什么，我多年的经验来看，家里人做参考只会说缺点，再纠结的时候白白错过的购房的最佳时机，也容易陷入无限的恶性循环。

又或者媒体预言“没有买到房子的福音来了、未来几年房价如葱、楼市即将迎来一波调控，房价即将迎来大跳水”等等相关言论。大数据会根据你的喜好推送你喜欢看到的信息，要买房子还是要真正地跑到市场里面去看，尊重客观事实。

实例：14年认识客户Q先生，预算650万购买要买一套两房，购买莱诗邸完全绰绰有余，14年的行情很差，成交量低迷，客户感觉再等等房价还能下来一点，我影响比较深刻的一个文章就是这个客户分享给我的，“XX教授国内注明经济学家，一线城市房价去泡沫，房价回到XXX年”，或者上海楼市单价超过6万，意味着泡沫如何如何，那个时候听到的最多的是泡沫两个字，14年底成交量开始增长，客户看中的房子也卖掉了，但是客户心里不慌，说房子还会再出来不要着急。最后莱诗邸两房价格都到700万的时候，这个预算也就只能买到徐家汇花园的两房，客户动摇了，最后因为1万块钱的装修没有谈妥潇洒离开。Q先生坚信房价这么上涨是不合理的，这个就是“泡沫”即将要破裂的征兆，到时候自己的钱可以买到更大的房子。也因徐家汇花园洽谈失败，我也确实放弃了这个客人。

直到2016年8月份，客户主动联络我，自己房子还没买好，近期也因为买房子的事情让自己焦虑，不等了，有好房子推荐给他。介于之前的服务经验我并没有放在心上，当晚客户主动来找我，我正好带着其他客人看房子，他跟着一起过来，看完，付钱，也没谈价，在我的意外中顺利的成交，最终买到的是华狮国际公寓60平米不到的一房。

总结：

我阐述的都是我的经验之谈而并非凭空想象，不同城市和不同的板块都有自己相对应的市场，现在房子的价格真的很高了，但是我真心想说的是，真的不要忽略买家的购买能力，以城市的平均收入来看待房价本身就不合理。政府调控维持房市健康发展，但是市场基本的供求关系中，房价虽高，但仍有人买，那么这个房价就不高，您说呢？