喀什房价 是涨还是跌了「喀什2019房价还会涨吗」

近两年，喀什利好不断，城市建设逐渐加速，房价也随之逐渐上升。

对于喀什未来房价走势大家秉持着不同观点。

有的人认为喀什楼市高位已至，房价上涨幅度不大，将趋于稳定；

有的人着眼未来，看好喀什的无限潜力，认为房价还有上涨空间；

有的人自持己见，认为喀什还是十几年前的小城市，未来房价将会回落。

今天我们就来探讨一下喀什未来房价趋势！

1、地价涨、新规出，喀什住宅开发成本逐渐增加！

决定房价上涨的原因有很多，开发成本增加便是重要原因之一。

回顾2020年上半年，东城片区土拍地价多数处在1200万元/公顷。到了下半年，东城地价已经有所上涨，多数均价超过1500万元/公顷。

再看2021年土拍成交价格。1月，东城商住用地均价超过1500万元/公顷，老城区板块仅出2宗地，地价均超过1900万元/公顷。

2021年3月，喀什东城再出让1宗地块，5公顷售价10500万元，地价高达2100万元/公顷。

与以往不同的是，此次土拍竞争激烈，溢价远超往常，达到691万元。

喀什土拍热度升高，地价的上涨，直接导致开发成本增加，从而影响房价。

此外，2021年喀什地区发布《关于规范喀什地区房地产开发项目配建公共服务设施的意见（试行）》（以下简称《意见》），明确对新建居住区教育设施、停车位配置、公共文体设施方面提出具体配套设施要求。

在教育设施方面，《意见》提出，房地产开发项目地上建筑面积12万平方米以上（含12万平方米）或居住区1000户以上（含1000户）的，必须配建幼儿园；

地上建筑面积45万平方米以上或居住区户数在4000户及以上的，除按标准配建幼儿园外，还应当配建小学；

住宅建筑面积100万平方米以上（含100万平方米）或居住区户数9000户以上的，除按标准配建幼儿园、小学外，还应当配建中学。

在停车位配置和公共文体设施方面，新、老城区房地产开发项目机动车停车位按照每100平方米建筑面积分别不少于1个和1.2个，并建设充电基础设施或者预留建设安装条件。

此外《意见》还明确了房地产开发项目配建环卫设施、社区服务用房、物业管理用房、便民生活服务店（应急生活保障直销点）、智慧社区等其它公共服务设施的标准和要求。

《意见》的提出大大增加了房地产开发项目的建设成本，从而影响房价。

2、特区建、战略出，喀什发展加速、未来可期！

1980年8月，广东省深圳经济特区成立了，短短40年，深圳从昔日的边陲小渔村,蜕变成了现代化国际大都市。随之增长的不仅仅是人口、经济，还有牵动人心的房价。

如今深圳新盘均价60681元/㎡，二手房均价82971元/㎡，有些区位较好的二手房价格超过10万元/㎡。（数据来源：中国房价行情）

类似的城市还有很多，北京、上海、东莞......

城市的经济发展决定房价的走势！

2010年，国家批准在喀什设立经济特区。

此后喀什还被赋予建设“金融贸易区”的权限。喀什经济开发区成为我国继上海浦东开发区设立陆家嘴“金融贸易区”之后，第二个被允许建设“金融贸易区”的经济开发区。

不单单如此，喀什还是新疆第二个、南疆首个综合保税区。

其次，喀什位于“中巴经济走廊”起始点，与多国接触密切，是我国西部地区重要的对外开放门户城市。

2020年5月17日，中央国务院发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，提出加大西部开放力度，西部地区要基本实现社会主义现代化，基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当。

2020年12月8日，自治区党委九届十一次全会召开，明确了新疆深入实施新型城镇化战略，提出“一圈一带一群”的城市发展战略，喀什为南疆城市群区域中心。

该战略是“十四五”重要城市发展格局规划战略，严重影响城市发展方向！

喀什已经成为未来五年新疆大力发展的城市之一，或将成为南疆改变最大的城市。

“一圈一带一群”战略提出以后，作为三大区域中心的乌鲁木齐、伊宁、喀什发展飞速，均为2021年全疆申报项目前三名。

2021年喀什地区申报项目现已达到946个，总投资512.35亿元，目前排南疆第一，全疆第三！

第一名为乌鲁木齐，目前申报项目489个，总投资1904.15亿元；第二名为伊犁，伊犁州目前申报项目400个，总投资609.66亿元。

由此可见，喀什未来的发展潜力。

想必，在不久的将来，喀什将出现翻天覆地的变化！届时喀什经济增加、人口增长、城市地位上升，

城市升值，喀什房价也会受到或多或少的影响！