宣化共有产权房「张家口公租房申请条件2020」
来源： 2023-06-29 14:16:54
近日，张家口市宣化区在该区东大院棚户区住房保障安置方式上采用“住房保障安置方式”暨与政府共有产权的安置方式，共享产权房子在全省诞生。
根据该安置方法，被征收房屋补偿款与购买安置房价值相等的部分产权归个人所有，剩余部分按照直管公产住房计租管理（与政府共有产权）。截至11月20日，张家口市宣化区已有38户居民签约共有产权方式安置房。
克而瑞石家庄首席分析师回洁钰分析，共享产权房屋已是大势所趋，未来房产的产权所有状态将改写。
棚户区住房保障安置方式试点共享房屋产权
今年，张家口市宣化区制定了“住房保障安置方式”暨与政府共有产权的安置方式解决该区东大院棚户区改造,这是全省首地，共享产权房屋由此在河北省诞生。
根据“宣化区东大院棚户区改造房屋征收与补偿方案”第十二条“征收有证个人住宅，被征收人无力购买全部安置房产权的，可采取住房保障安置方式，安置房户型为50平方米和60平方米两种户型。安置房室内进行简装修（普通地砖铺地、厨房卫生间贴普通瓷砖、普通卫生洁具、普通照明灯具、室内安装普通木门），具备基本入住条件。
被征收房屋补偿款（不含临时安置补助费和搬家补助费）与购买安置房价值相等的部分产权归个人所有，剩余部分按照直管公产住房计租管理（与政府共有产权）。”
该区相关负责人解读，先对被征收人的被征收房屋补偿款与安置房进行折算面积，该折算面积为私产，归个人所有，如该面积未能达到最小安置户型，剩余面积可与政府共有产权，按照政府直管公房计租管理，以后如住户有能力购买时仍可按照现在的安置房价格购买（5018元/㎡减折旧）
为解决困难群众的入住难，选择住房保障安置方式的，政府对此类安置房进行简装修，达到基本入住条件，让困难群众不用为入住难而苦恼。
“宣化区东大院棚户区改造房屋征收与补偿方案”第十四条“在过渡期内，按被征收有证房屋或独门独院纯自建主房的建筑面积12元/㎡?月的标准计算，每户不足450元的，按照450元计算。选择纯货币补偿的，按6个月计算；选择购买定点安置房的，暂按36个月计算，安置房交付使用时，按实际过渡时间结算，多退少补。”
该区相关负责人解读，按照“张家口市国有土地上房屋征收与补偿实施办法”规定，临时安置补助费为10-12元/㎡月，东大院棚户区执行上限12元/㎡月，但一些小面积房屋例如20㎡的房子每月只有240元，在宣化区很难租到房子，所以该区制定了不足450元补足450元的保障政策，让困难群众能租得起房，不用为无力搬迁而发愁。
共享产权房子离我们还有多远？
克而瑞石家庄首席分析师回洁钰介绍，共有产权住房是房地产市场长效机制的重要组成部分，在全国从试点到完全落地已是大势所趋。张家口宣化区的这次试点是共有产权住房在河北的首次落地，其推行也有比较强的河北特色。 “比如，依托棚户区改造来试点，再比如政府所有部分是按照直管公租房计租管理，也就是说，选择共有产权住房，一方面要按照政府设定价格购买一部分产权，政府所有部分，则按照政府规定缴纳公租房房租。”回洁钰分析到。
他认为，此次试点预示着河北省的共有产权住房很可能快到来，而石家庄作为省会城市，很可能也会仿效，在棚户区改造中试点这项政策，或者依托商业地产去库存的要求，将公寓纳入到共有产权来试点。
“未来房产的产权所有状态将改写，传统的要么整体所有，要么承租政府公租房、廉租房的状态将改变。对于购房需求而言，很明确可以根据自身情况来选择购买完整产权，还是共有产权，多了一些选择。”回洁钰说。
文/河北青年报记者解保童
编辑/王晓优
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