三亚房产涨幅「商品房数量」

2021年三亚商品房供应大数据：总量再超1.6万套，商办房源增长10.5%

2021年海南房屋销售888.92万平方米，同比增长约18.3%，为2018年以来该指标首次正增长，其中三亚增长约50.13万平方米领跑18市县。

过去一年，三亚房地产市场整体表现突出，不止房屋销售面积同比大幅增长65.1%，商品房供应(即“预售”)也突破1.6万套，呈现供需两旺局面。

海南领先的房地产专业自媒体『海居君』、海南房地产专业研究机构『至理数据』日前联合发布2021年三亚商品房供应大数据。

大数据显示，2021全年三亚共有61个商品房项目新增房源供应，合计供应房源16578套，合计供应房源总面积约为174.21万平方米。

得益于自贸区(港)建设风口，2018年三亚房屋销售超过240万平方米为目前为止历史峰值，不过同年海南祭出全域限购，三亚商品房供应放缓。

据海居君&至理数据大数据显示，2016-2017年三亚商品房预售连续两年超过20000套，而在2018年却降至16484套，环比减少接近20%。

随后2019年稍有提升，全年预售16784套；受疫情影响，2020年三亚商品房预售仅13519套，环比减少19.5%；2021年复苏回升至1.6万套以上。

大数据显示，从崖州区保利崖州湾科技城会议中心于2021年1月8日获得当年三亚的第一张预售证开始，三亚市2021年共发放126张预售证。

这126张预售证覆盖61个商品房项目，预售房源总套数为16578套，同比增长约22.6%，预售总面积约174.21万平方米，同比增长约11.4%。

其中，上半年36个项目共获得预售证59张，新增预售房源7103套；下半年则是43个项目共获得预售证67张，新增预售房源9475套。

下半年预售套数高于上半年，这基本可以说是三亚商品房预售市场的“常态”，2016-2021年的六年间，仅一年(2019年)是上半年高于上半年。

分月份来看，供应的高峰期在12月，当月17个项目共新增预售房源2394套；其次是11月份新增预售2221套；1月份新增预售1791套排第三。

单月新增预售房源低于1000套的仅两个月，分别是5月份824套、7月份896套，新增预售房源月度分布均匀，是2021三亚商品房预售的一大亮点。

三亚房地产市场“老大哥”吉阳区依然是商品房供应主力，2021年有30个项目共新增预售房源6916套，占全市全年商品房预售总量约41.7%。

吉阳区预售房源套数比2020年增加966套、同比增长约16.2%，但预售房源总面积约74.18万平方米，稍低于2020年的约75.97万平方米。

就三亚四个区而言，2021年新增预售项目最多的也是吉阳区，该区全年新增30个预售项目，仅比其他三个区合计预售项目数(31个)少1个。

吉阳区的“霸主”地位，背后功劳是它们：金冠亚沙村、中交国际自贸中心、一山湖、海景泰鑫花园、保利悦府等9个楼盘预售超过300套。

2021年海棠区商品房预售的各项数据都仅次于吉阳区，全年16个项目合计获得34张预售证，新增预售房源3589套，同比增长约111.2%。

崖州区共6个项目合计新增预售房源2542套，同比增加1116套，增幅约78.3%，年度新增预售套数近年首次超越天涯区，摆脱多年垫底尴尬。

三亚四区中，仅有天涯区新增预售下滑，虽然全年有9个项目新增预售房源，但新增预售房源仅3531套，同比减少913套，减幅约20.5%。

近年来，天涯区商品房新增预售逐年下滑，海居君&至理数据大数据显示，2019-2021年该区新增预售房源分别为5316套、4444套、3531套。

2021年三亚新增预售的16578套房源，主要有住宅、商业(铺)、办公、产权式酒店等类别。

其中，住宅11530套、商业(铺)产品2582套、办公产品1584套、产权式酒店882套，几乎每个类别产品新增预售套数同比2020年都是正增长。

全年新增预售住宅房源主要集中在吉阳区、海棠区，分别预售住宅房源4336套、3003套，崖州区则是预售住宅2359套、天涯区1832套。

住宅预售主要集中于11月、9月、1月、12月及10月这五个月，每月都超过1000套，其中11月份1904套为全年住宅预售的高峰月。

2021年新增预售的882套产权式酒店，主要集中于四季阳光国际酒店、碧桂园齐瓦颂、亚龙湾万怡度假酒店，三个项目新增预售房源705套。

三亚商办市场也日趋活跃，全年共26个项目新增预售商办房源(商业 办公用途)，合计新增预售商办房源4166套，同比增长约10.5%。

全年新增预售4166套，这是三亚商办产品年度供应的历史新高，其中商业(铺)用途房源新增预售2582套、办公用途房源预售1584套。

龙湖·听蓝时光、中交国际自贸中心、槟榔河文旅特色小镇三个项目是2021年三亚商办产品供应主力，三者新增预售商办房源都超过500套。

2021年三亚新增预售的61个商品房项目，有28个项目新增预售商品房超过200套，其中有9个项目全年新增预售房源超过500套。

海棠区和泓海棠府、崖州湾科技城三亚金茂湾等两个项目是“供货大户”，是2021年三亚仅有的两个单盘新增供应超过1000套项目。

招商深海科技城综合服务中心项目新增预售房源700套，金冠亚沙村新增预售房源658套、那香岭新增预售房源635套，分列供应套数榜3-5位。

住宅房源方面，新增预售住宅房源最多区域是吉阳区，全年新增4336套住宅，其次是海棠区3003套，崖州区、天涯区分别预售2359套、1832套。

全年新增预售住宅房源的36个项目，有19个项目新增预售住宅房源超过200套，其中9个预售住宅超过400套、6个项目预售住宅超过600套。

住宅预售套数TOP5是：和泓海棠府1283套、三亚金茂湾1164套、招商深海科技城综合服务中心700套、那香岭635套、金冠亚沙村622套。

和泓海棠府项目近两年供应量较大，2020全年预售416套住宅房源，位居三亚当年住宅预售套数TOP10，而2021年预售1283套领跑三亚。

三亚一山湖项目2020年新增预售396套住宅房源，2021年再有468套住宅房源获得预售，连续两年新增预售住宅房源套数居三亚TOP10。

三亚市场化商品住房建设用地供应大幅减少(2020-2021年零供应)背景下，三亚市场化商品住房新增供应或仍然较低。

2020-2021年三亚已累计成交14宗安居房建设项目用地，依最大容积率可建设计容建筑面积约154.68万平方米，按100平方米/套计算，约供应1.5万套安居房。

这两年三亚成功出让不少商服用地，部分地块项目将于2022年获预售入市，商办产品供应也将延续2021年的增长态势。

我们预计，2022年三亚商品房供应将稳中有升，安居房将逐渐成为商品房住宅市场的供应主力，全年三亚商品房新增供应总量或能追赶2018年以前的水平。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据）