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房贷利率4.01「房贷利率要变」

来源:   2023-06-21 18:16:38

今天上午,中国人民银行公布,

5年期LPR下调15个基点,

也就是说,

我们的房贷利率降到4.3%,

并且实际执行允许再低20个基点,

也就是说,

房贷利率最低可达到4.1%!



这次利率下调,

如果贷款100万30年,

每月可少还约90元!

每年可以省1000多。



看历史数据,

自2019年实行LPR以来,

5年期一共降了6次,

前3次还是在2019-2020年,

而今年一年就降了3次,

1月、5月、8月分别降了3次,
可以说很频繁了。



并且下调幅度,

从年初的4.6%到现在实际执行最低4.1%,

幅度也是非常之大。



目前的利率,

已经接近历史最低水平了。


2008年,金融危机后救市,

房贷利率在基准上打7折,大概在4.16%。


2015年,

也就是上一轮房价大涨前夕,

整体房贷利率在4.2%左右,

上海最低出现过4%的利率水平。



今年,

可以说是遭遇近几年的"楼市大危机",

疫情影响、房企暴雷、交不上房烂尾、

库存大等多种因素,

导致购房者消费信心及欲望严重不足。


所以,

上层也在用各种办法来稳定市场。

上个月,央行也表态:

"未来央行将持续释放LPR改革效能,

推动继续降低实际贷款利率。"

"持续"两个字是重点。



8月18日,

李克强总理主持召开国务院常务会议,

会议指出,

要完善市场化利率形成和传导机制,

发挥LPR指导作用,

支持信贷有效需求回升,

推动降低个人消费信贷成本。



可以说目前利率的调整方向,

主要是降低贷款成本、提升购房需求。


并且和全球发达地区相比,

我国目前利率还是高,

意味着未来还有下降的空间和可能。


如果今年利率再次下调,

实际执行房贷利率是有希望破4的。



并且对买完房的购房者也是利好,

房贷一般一年调整一次,

至于调整日期不同银行规定不一样,

有的银行是在合同签署日调整,

有的银行则是从新一年的1月开始调整。

这意味着2023年1月份,

很多人的存量房贷可能将会迎来大降。



留言讨论:

你觉得今年利率会破4吗?


(文中部分图片来源于网络)

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