湖北荆州的房价会跌吗「荆州楼市现状」

来源： 2023-06-20 18:16:52

随着2018年下半年城市棚户区改造进入尾声，以及国家开始出台一系列抑制房价上涨过快的政策，荆州从2016年下半年开始已经疯涨了两年的房价终于得到了控制，上涨趋势开始放缓，进入了一个相对比较稳定的阶段。

不过时间进入2021年后，随着整体经济形势的变化以及市场进一步的萎缩，期盼之中的房市复苏不但没有等来，反而楼市寒冬开始初步显现。

今年10月前后，湖北鄂州和孝感两市相继发布房市“稳价”政策，规定所有房企必须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价销售。同时楼盘拟销售价格调整幅度超过备案价10%浮动的，包括打折促销都需要重新备案。

这个政策，基本上堵死了各大开发商私下里大幅度地自行打折、降价销售商品房的可能，应该说一定程度上还是起到了稳定当地房价的作用的。

对于荆州来讲，目前虽然还没有和鄂州、孝感一样发布“限跌令”，但是同样的今年来荆州的楼市也不乐观，进入12月，荆州市新房均价为6127元/㎡，环比上个月下跌5.74%，而2021年全年，荆州房价有8个月处于下降的趋势，只有4个月是上升，相比年初6659元/㎡的均价，今年荆州的新房价格降幅已高达532元/㎡。

可以说，荆州目前的房价已经回到了2017年上半年水平，城区单价5 XXX元/㎡的楼盘也不少见，甚至在开发区还惊现4XXX的楼盘，对于荆州广大刚需一族来说确实是一个大大的福音。

楼市的不景气不仅仅体现在新房价格上，前不久位于荆州市核心地段的红门南路东侧地块在经历了一次土地流拍之后，该地块的土地出让价已经从7.29亿元下调到4.2亿元，调整之后楼面价已经下降下到了2420元每平，在沙市如此核心地段这个价位已经算得上“白菜价”了，更是大大低于沙北、荆北每平差不多3000元的楼面价，由此可见荆州房地产业整体的低迷。