公寓和住宅的区别是什么买哪个合适「房子公寓和住宅的区别」

来源： 2023-06-19 12:16:52

公寓和住宅是两种性质完全不同的房子，很多朋友在购买房屋的时候都没有仔细去了解过房屋的性质，只是自己询问了开发商或者是销售人员，而对方说是什么就是什么，或者有些销售人员为了促成交易，会故意混淆公寓和住宅两种房子，很多人买房子都想买住宅，那么公寓和住宅的区别有哪些呢？买住宅一定好吗？

公寓和住宅的区别有哪些？

1、产权年限不同

公寓和住宅是属于两种性质完全不同的房子，这是区分公寓和住宅最直接的方式，要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业性质的，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、物业管理不同

住宅性质的房子，其物业管理更加贴心一些，而商业性质的房子就不一定了，经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

4、落户规定不同

有很多朋友买房子都是想着要把户口迁到房子所在地的，但想要迁移户口的话，买房子的时候就要注意一下房子的性质了。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、办理贷款不同

如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

购买住宅一定好吗？

其实很多事情的答案都不是绝对肯定的，所以购买住宅也不一定就很好，现在很多住宅也被用来作为私人工作室，这就让很多购房者搞不清楚住宅和商业办公楼的区别了。反倒是公寓相对于住宅，大多数都处于地段非常好的位置，对于年轻人来说，购买公寓也是有很大的优势的。

以上就是关于公寓和住宅的区别有哪些以及买住宅是否一定好的介绍了，大多购房者在选房时会被便宜的房价和便捷地段所吸引，但其实这些地段的房子大多数都是商业楼，也就是公寓，所以购房者比较介意这一点的话，那么买房子的时候一定要了解清楚了。

公寓和住宅的区别是什么买哪个合适「房子公寓和住宅的区别」

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