卖房遇到黑中介怎么办「房产中介套路大揭秘」

每年的毕业季，大量毕业生进入社会，房屋买卖、租赁市场尤其繁荣。一些非正规房屋中介公司或所谓的“二房东”也瞄准了这个市场，通过控制某一区域的房屋买卖市场，强迫向其缴纳“费用”，否则就通过各种手段阻止房屋过户；或者以稍低于市场的价格引诱租客签订《房屋租赁合同》，在租客按照约定缴纳房租后，故意制造违约，索要所谓“违约金”。

这类坑人的中介和所谓的“二房东”常常被称为“黑中介”，他们了解租赁市场的行情。为吸引租客，往往在房租、中介费方面给予极大优惠，以此为诱饵吸引租客签订合同，以便后续实施敲诈勒索。作为群体性犯罪，犯罪分子多结伙作案，在犯罪中相互配合。很多年轻人在遇到“黑中介”时，往往选择忍气吞声，这也助长了这些人的嚣张气焰。

北京市第三中级人民法院通过梳理近年来的“黑中介”案例，警示广大毕业生在找房子的时候一定谨慎对待中介公司，及时维权。

无事生非制造违约 租户赶走，钱不退

2016年11月，被告人刘某出资购得通达置地公司营业执照后，与他人合谋通过强迫客户交纳额外费用以及制造客户“违约”来获取非法利益。

有一名被害人张某是刚毕业不久的女大学生，从网上看到刘某等人发布的房源信息，觉得价格比较便宜，就打电话联系了看房时间，看完房比较满意，就决定签合同，合同约定房租每月3700元，押一付三，此外还有卫生费730元。当时中介就说以后不用再交任何费用了，只要按期交纳房租就行。隔了两个月，中介又说需要交3300元取暖费，被害人提出异议，犯罪分子说当时业务繁忙，忘记说这事了。被害人不想交，就拖着，犯罪分子就天天打电话骚扰，最后被害人就给了3300元，外加500元手续费。隔了两月，又让交门禁卡费用100元，等被害人交了100元后，犯罪分子又说交钱晚了3天，已经违约了，需要交纳两个月的租金作为违约金，共7400元，不交就马上搬走。被害人不搬，犯罪分子就不分昼夜打电话，言语威胁，还来按被害人的门铃，最后吓得女孩也不敢住了。犯罪分子说剩余的房租会在3个工作日退到银行卡，后来也没有退，并且联系不上中介了。

截至2017年9月案发时，张某等25名被害人被强行收取或者因“违约”被强行扣除的钱款共达30万元。

经法院审理，被告人刘某等7人犯敲诈勒索罪，分别判处有期徒刑7年到1年6个月不等。

控制房屋买卖市场 要卖房先交好处费

杨某在北京成立房屋中介公司，伙同张某、李某在北京市某小区从事二手房买卖、租赁业务。期间杨某通过威胁“我爱我家”“爱屋吉屋”等中介公司业务员，垄断了该小区的二手房买卖、租赁业务，并威胁小区二手房买卖、租赁双方，索要“好处费”“合作费”。

根据被害人姜某的陈述，其他中介公司的中介人员在接待时，直接就说，要想在这个小区买房、卖房就必须给一个黑中介钱，不然黑中介就会捣乱。有些被害人还因为没有给杨某保护费而被堵锁眼。而且杨某对没有通过其进入小区房屋中介服务的其他公司中介人员，轻则施以言语威胁、重则拳打脚踢。对于拒绝提供“好处费”“合作费”的小区业主，杨某则通过各种手段阻止房屋过户、租赁，除了堵房东锁眼，还有往屋里泼水、泼油漆等软暴力行为。这伙犯罪分子要价也比较高，根据房屋面积索要保护费，两居室及以下的房屋买卖要给5万元，两居室以上的房屋买卖要给10万元，但也能砍价，也有一些被害人跟杨某商量，少交了一些钱。本案中很多被害人一是着急购买房屋，二是不想惹这些人，避免以后居住引来事端，就答应给杨某钱款。案发后，根据被害人报案，法院进行核实，该恶势力团伙自2016年2月至2017年，通过上述方式先后勒索11名被害人共计44万余元。

公安机关将杨某抓获，经法院审理，杨某犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑11年6个月，罚金人民币30万元。

法官说法

北京市三中院法官告诉记者，房屋租赁市场“黑中介”的敲诈勒索行为已经形成了较为固定的手段套路模式，一般为以下几步：

第一步先发布诱人的租房信息。第二步获取被害人信任，吸引被害人签约。除此之外，犯罪分子往往以他们是正规公司，在北京已经经营很多年，或者以拉关系、套近乎的方式让被害人放下戒备。第三步千方百计制造租客违约，索要不法利益。最后以多种方式滋扰被害人，迫使被害人搬离。

在犯罪分子通过各种理由制造被害人违约的过程中，多数被害人已经认识到犯罪分子的不法企图，并没有配合。犯罪分子通过半夜敲门、堵锁眼等方式对被害人进行滋扰并施加压力，让被害人搬离或者虚假承诺可以退房租，但是需要公司审批，要求被害人先行搬离，等待退钱。待被害人搬离后，微信拉黑、电话拒接，被害人的租金并不能返还。

法官提示：如何防范“黑中介”？

提高防范意识，通过正规房屋中介公司寻找租房信息，不要轻信网上发布的租房信息，尽量到房屋中介公司的办公场所进行咨询、办理租房业务，并核实中介人员的身份。

了解该区域的房屋租赁市场，尤其是该地区房租价格情况。在网上筛选租房信息时，切莫轻信租赁价格明显偏低的广告。

警惕犯罪分子套近乎、拉关系的行为，很多黑中介在看房时大打“感情牌”，攀老乡关系等，租房时一定要把握心理防线。

签订合同时，一定要认真阅读合同内容，尤其是涉及的房租价格及各种费用，违约责任，转租、弃租规定等。

如果在签订租赁合同后，犯罪分子以暴力或暴力威胁手段索要承诺价格以外的费用，应及时报警。