生活尴尬堪比攀成钢 20万成都大面人不需要菜市场

8月19日，成都市公共资源交易中心以拍卖的方式出让了5宗土地，最终成都百城投资有限责任公司（百悦）以6562.6元/平方米的价格，溢价率高达150%，总价10.5亿元，拿下了龙泉驿区大面街道公园大道以西的近200亩土地。

这次土拍将世人的眼光聚焦曾经的“白领之城”——城东大面，随着成都土地市场进入白热化阶段，不被看好的大面却获得楼面价6562.6元/㎡的高位，水平甚至高出同区域在售项目的价格。不禁让人疑问，大面要开始向高端发力了吗？

经历2013年的狂飙

2014年后大面逐渐冷静

在经历2013年，保利、华润、国嘉、世茂、凯德等品牌开发商先后扎堆大面后，房价和土地拍卖都迅速大涨。2014年市场环境回落后，大面急踩刹车，区域内房价也开始陡降，2014年房价再次回归5000多元/㎡。

据四川中原监测数据显示，2015年龙泉驿成交面积冲上历史新高度，成交220.06万㎡，环比上涨20.06%，仅次于天府新区。但成交量的上涨是以价格持续下跌为代价，均价跌入三年前的水平，这也使得龙泉驿成为各近郊县中掉价最快区域，2015年成交均价为5545元/㎡，环比下跌12.17%。

2010年1月-2015年10月大面片区项目商业供销存情况（数据由中原地产提供）

对于大面这个曾经的“白领之城”，房价的下降并不是区域发展的主题。中原地产提供的不完全统计数据显示，大面片区的商业共有244814.97平方米，且均为底商或社区商业。

据片区整体的去化数据显示，2010年1月截止2015年10月，该区域商业共销售972套，合计约77727.07平米，新增商业套数为2865套，合计约244814.97平米，去化率仅为33.93%。

位于天府逸家1期的社区底商

曾经不少人认为，大面商业之所以低迷是因为人气不足，但随着大面区域的楼盘陆续开始交房，主打刚需的大面仍然面临着商业持续低迷和缺乏高端物业引进的困境。

区域内11个项目已交房

业主买菜仍是大问题

大面板块交房项目一览

根据成都透明房产网统计数据得出，目前大面板块世茂城，百悦城、炜岸城、天府逸家、保利玫瑰花语、首创万卷山、凯德卓锦万黛都已经交房。其中保利玫瑰花语、天府逸家、世茂城、百悦城的社区底商都已经交付使用。

这也就意味着，大面板不存在所谓没有人住的情况。对于大众来讲，买菜是生活必要需求，但在大面仍然是大问题。

百悦城附近的生鲜超市

“要么你就选择在小区外面的小超市买，要么就开车去大面镇的菜市场。但是小超市的菜不新鲜，而且还很贵。”当记者来到天府逸家1期询问小区业主时得到这样的回答。不仅如此，因为区域内还没有大型的商超，部分农民也在小区外摆卖果蔬。的确，在走访过程中，记者了解到，天府逸家、百悦城和云立方生鲜超市的蔬菜种类较少，其中云立方的超市店内还挂有“停电期间享7折”的优惠牌。

毫无秩序的大面镇菜市场

记者随后又来到大面镇上的菜市场，狭窄的街道，类似城乡结合部的菜市场让人难以置信。而曾经规划的新型菜市场一直没有动工，2016年5月12日，有保利玫瑰花语的业主在龙泉驿区网民留言办理工作领导小组办公室留言询问关于菜市场的具体情况。

该单位也在当月31日给出回复称，经过龙泉驿区商投局查实，在大面片区规划有一个标准化菜市场（云立方菜市场），位于电建地产云立方北侧，占地10亩，总建筑面积5000平方米。该项目已列入2016年度龙泉驿区“四改六治理”菜市场启动建设项目之一，各项工作正有序推进中。

社区底商分布不均

区域内缺乏高端商业

除此之外，其他底商分布尤其不均。以红旗连锁为例，只在世茂城、师大现代花园有分店。整个区域的社区底商多位空铺。其中炜岸城整栋商业仍然挂着招租信息，天府逸家、凯德卓锦万黛，中电建云立方的底商出租率都比较低。百悦城的商业地块仍然处于打围状态。

目前，整个大面板块商业最火热的是靠近四川师范大学狮子山校区的师大现代花园和龙城1号。但由于整个商业规划不合理，没有章法。“因为整个片区的商业交付时间还比较短，整个氛围还没有起来。所以才会是现在看到的样子。”位于天府逸家1期的创迪房地产的销售经理江丰认为商业没成气候，“只是时间问题”。

链家网给出的大面板块二手房信息

根据链家网给出的大面板块二手房的出售信息，区域内二手房在售房源为848套，与大量的交房的项目比起来，并不算多。这也证明了，区域内入住率没有外界想象中那么低。那么，在众多项目集中交房后，大面的商业会不会因此改善？

2015年11月，百城投资拿下龙泉驿区大面街道公园大道以西地块，最终以71189.4万元成交，溢价达到118.52%。此后，12月25日，龙湖低价进驻大面，并在2016年6月3日宣布产品案名为龙湖三千庭。这也成为大面目前第一个主打改善产品的项目，与周边的项目形成差异化。

龙湖三千庭销售中心沙盘内景

头条君在现场了解到，该楼盘的置业顾问在介绍周边的商业时，反复提到百悦城规划的商业用地以及正在建的希尔顿酒店。当记者想要了解周围的大型商超时，置业顾问则指着地图告诉记者，位于三圣乡的绿地468项目已经和伊藤洋华堂确认合作。

通过对整个片区的实际走访，头条君切身感受到目前大面还经历着人多但商业氛围还未得到改善的尴尬境地。随着百悦再次拍下高尔夫豪宅用地，该板块商业如果还停留在现阶段，或许将会再次错失“变身”的机会。