经开区首个开工项目「划为经开区一定会拆吗」

来源： 2023-06-16 16:16:46

11月15日上午9时28分，在隆隆的礼宾花声中，天鹅湖花园25单元举行了简单的开工仪式——无锡经开区首台商品房小区加装电梯在这里诞生，而且安装的是平层电梯。

据悉，安装了平层入住电梯之后，居民不用再爬最后的“半层楼”，彻底解决老年人出行困难的问题。这也是目前无锡加装电梯中房龄最新的商品房小区。

业主统一思想仅用了14天

“心情非常激动，大伙都迫不及待地想乘坐电梯了。”家住25单元顶楼的501业主朱惠新是此次加装电梯的“发起人”，现年60多岁的她几乎每年都要出国探望子女，每次出门拿着大件行李上下楼非常不便。即便是平时家里买菜烧菜，或是扛袋大米都觉得累，更别提楼栋里还有比她更年长的老人。在得知无锡有加装电梯的政策之后，作为顶层住户的她第一个发出倡议。

“我们这栋单元10户人家都纷纷响应朱阿姨的号召。”家住401的业主季新征是此次加装电梯的实际“牵头人”，每家每户的联络都是他在具体负责。季新征告诉禧宝，想要加装电梯，业主统一思想是关键的第一步，尤其加装平层电梯采用的是“一票否决制”，只要有一户不同意就不能装，为此此前无锡有的小区的电梯计划只得作罢。但他们小区邻里关系非常和谐，从有加装电梯的“设想”到全体业主同意，仅用了14天时间。尤其是一楼业主得知后，非常理解配合。投票当天，由于一楼业主在外地，该业主特意以视频的形式参与，并签字确认，也让大家感受到了和谐的社区氛围与邻里关系。

该小区业委会主任叶忠毅表示，25单元的业主都在小区住了很多年，小区内部环境好，大家都想在小区养老，为此对加装电梯的事情非常积极。据悉，天鹅湖花园A区最早一批于2005年竣工，现有住户2316户。小区共有78栋这样的5层无电梯洋房。洋房加装电梯，这在无锡也是头一回。此次25单元率先“试水”，也是给小区想装电梯的其他单元作了表率和样板。

造价约60万工期约5个月

继无锡首台平层电梯落户凤宾家园后，天鹅湖花园这台已是无锡全市第三部。这两部电梯均由无锡市崇芝电梯有限公司承建。据公司加装部部长邹宿刚介绍，为了给该惠民工程保驾护航，打造精品工程，公司在去年10月抽调骨干力量专门成立了“加装电梯服务中心”。天鹅湖花园的这台电梯吸取了前面加装电梯的诸多经验，在用材、施工工艺等方面均将成为一部高品质电梯。

天鹅湖花园的这部平层电梯与普通的错层电梯，有何区别？邹宿刚解释说，错层电梯居民进电梯前还需再爬半层的楼梯。就是这半层的“落差”，对部分腿脚不便的老人和残疾人来说，依然是难以克服的障碍。平层入户则是一步到位，居民出了电梯就直接进家门，轮椅完全可以推到家，被认为是真正实现无障碍入户。另外平层电梯建造工序是错层电梯的一倍，因此建造成本更高，审批环节上也更加严格。

据了解，天鹅湖花园25单元这部电梯的造价成本（不含地下管道迁移、室内电梯廊道装修费用）在60万元左右。按照一梯两户设计，层楼越高，分摊比例越多，分别是五楼20%、四楼15%、三楼10%、二楼5%，一楼不出资。电梯建成后，预计25单元每年每户的电梯运行费需要5000元以内。另外考虑到工序繁琐以及春节等因素，这部电梯最终完工预计到明年的4月底。

电梯后期的运行是“重中之重”

天鹅湖花园A区物业经理吕虎介绍，天鹅湖这部电梯也是万科无锡物业在管小区的首部电梯。作为物业来说，也是高度重视并积极配合。为此从施工前的注意事项到审批流程，再到供电、燃气、雨污水改造等相关部门的联络，以及一些有可能遇到的隐蔽工程都与相关方面进行了沟通，目前已初步达成了整改方案，尽可能为这次加装电梯的后续服务提供便利。

吕虎表示，加装完成之后，涉及到安全，电梯的运行是“重中之重”。为此物业与电梯公司、业委会、维保、社区、住建部门、业主特意举行了安全方面的会议，物业给出了一些建议，包括电梯的运行、归档，年检、养护，乃至两年五年后的大修等方面。据了解，根据约定，该电梯完工后，将由电梯公司质保一年（包括一年的维保、配件、修理费、人为损坏由使用单位承担），再送一年的维保（不含配件、修理费及年检费）。这意味着，两年后电梯的运行、维护、保养、保险、大修等相关费用均由二楼以上业主负责。由于两年后电梯公司不再提供维修服务，为确保25单元全体业主可以放心安全地使用电梯，物业已经提前告知业主怎样去选择维保单位，业主可以自行选择维保单位，也可以将电梯委托给物业统一维护。

2年完成70台电梯加装

“经开区这部电梯是我市既有住宅增设电梯最‘年轻’的小区，也是经开区的首台。”昨天禧宝从市住建局物业处了解到，自2018年6月我市出台《无锡市既有住宅增设电梯暂行办法》以来，越来越多的小区踊跃“尝鲜”自费加装。最新统计数据显示，据统计，两年多时间里，市住建部门共审批通过了40多个小区、93台加装电梯的申请。老旧住宅加装电梯已在月秀花园、凤宾家园、太湖花园、欧典家园、惠畅里等多个小区相继“落地开花”。其中完成加装的预计有70台电梯左右。更多的小区则正在前期准备、递交资料申报的路上。

据悉，老旧住宅加装电梯是一项惠民工程。作为政策支持，本月起，增设电梯居民承担的相关费用可使用个人公积金余额支付。对于2000年以前建成公房（房改房）增设电梯的，最高给予10万元的财政资金补贴。目前最新的补贴标准也正在研究制定中，参照周边其他城市的基础上，有望比之前的补贴标准更高。