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永威城和永威西郡哪个好「永威西郡二期怎么样」

来源： 2023-06-16 16:16:09

1、楼盘基本信息

项目名称：永威西郡

项目地址：西四环·博体路·交叉口向西500米路南（奥体中心西侧）

参考价（元/平）15350

三期占地面积:84亩

总建筑面积:26.7平方米

绿化率:38.08%

容积率:3.49

总层高:34F/27F

车位配比:1:1.04

交房标准:毛坯双气

物业费：3元/月

交房时间:2022年12月31日

2、地段分析

严格来说，永威西郡并不属于常西湖新区，而是中原新区，只不过项目和常西湖新区只隔一条西四环，因此肯定要傍常西湖的大腿了。

优点：

1、紧邻四大中心，与郑州奥体中心一路之隔，目前四大中心也有部分投入使用。周边美术馆、歌剧院、奥体中心也时常有活动。

2、紧邻地铁6号线泉州路站，同时地铁14号线一期工程以及西四环高架快速路已经通车，中原路上还有在建的地铁10号线。

缺点：

产业的导入和配套的不成熟是这个片区头疼的问题。虽说周边也有马寨这样的产业聚集区，向北也有高新区，不过高新区目前的楼盘也比较多，比如同在西四环沿线，高新区的双湖科技城板块更对高新区的人有吸引力，不管是价格还是周边的配套。

3、交通配套

项目南临陇海快速路，东临西四环两大快速路，开车自驾非常方便，另外还有绕城高速、中原路、陇海路高架、建设路等城市干道。

公共交通方面有地铁6/10/14号线；不过14号线目前处于暂停运营阶段，6号线正在建设，预计2023年开通运营。

4、教育配套

项目内部规划三所幼儿园、两所小学和一所中学，周边三公里范围内还有郑州一中分校、实验小学等。

5、医疗配套

项目3公里范围内有河南省郑州广慈医院，郑州市公安局一五三医院警医办公室，九八八医院，一五三中心医院等等，就医还算方便。总体来说大型医疗配套除了九八八医院，少得可怜。

6、生态环境

项目两河双园环绕，南水北调运河、须水河，两河交汇。紧邻郑州植物园，自建87亩庙沟遗址公园，自然环境优越，居住适宜。

再看小区园林本身，我是懒得在吐槽了，和宣传的简直就是天壤之别，也有可能是我站得太高，也有可能是园林还没做好，呈现的效果的一般。但是在这里我就要说下了，园林一般都是要提前做的，因为有些树种会因为水土不服，不易成活，需要提前种植观察或者更换，才能保证园林绿化的完美呈现。

7、生活配套

目前生活配套只能依赖交房的社区底商，比如距离向180米左右的实惠百货超市，500米左右的丹尼斯等等。大型的商业配套还在规划中，金马凯旋万达广场，预计明年上半年开业，开业之后去大型商超就不用跑市区了。

8、户型分析

建筑面积约89平三房两厅一卫

优点：

双卧客厅朝南，厨房次卧朝北，户型方正，南北通透，餐厅客厅是分离的，显得错落有致，动区和静区是分离的，互不影响。

缺点：

两个次卧空间不大，走廊面积浪费有点多，比如餐厅放在入户门就比较鸡肋。

建筑面积约111平三房两厅两卫

优点：

主卧客厅朝南，厨房书房朝北，大阳台设计，餐厅客厅一体，显得客厅也比较大。

缺点：

通透性一般，朝南的卧室太少了。

建筑面积约118平三房两厅两卫

优点：

主卧客厅朝南，厨房书房朝北，大阳台设计连通主卧，餐厅客厅一体，显得客厅也比较大，北向有一间卧室连通生活阳台，多一个活动空间，还是挺吸引人的。

缺点：

通透性一般，朝南的卧室太少了。

建筑面积约135平四房两厅两卫

优点：

和上面118平户型差不多，多了一间卧室。大阳台设计连通主卧，餐厅客厅一体，显得客厅也比较大，北向有一间卧室连通生活阳台，多一个活动空间。

缺点：

通透性一般，朝南的卧室太少了。

9、价格分析

以下是永威西郡周边其他在售新房楼盘：

恒大林溪郡参考单价（元/平）：15800

金地西湖春晓参考单价（元/平）：12000

世茂璀璨熙湖参考单价（元/平）：16000

华瑞紫韵城参考单价（元/平）：13700

融侨阅城参考单价（元/平）：11500

从上面的价格分析我们可以看到，恒大和世茂价格和永威差不多，但是人家是洋房产品。而永威西郡呢，是高层产品。而且世茂还算在四环内，位置要比永威西郡的好，而且周边配套相对来说也齐全，离地铁口也不远。四环内的华瑞紫韵城，口碑不如永威，但是地段、价格、配套可以说比永威西郡要好得多。这个价格真的能支撑吗？讲道理这个价格甚至已经和西三环沿线持平了，尤其奥体板块的均价近几个月一直在走跌，永威西郡的价格究竟可以创造多大的神话呢？

10、网友观点

有部分网友对永威西郡进行了一定的吐槽，主要还是位置太偏、价格太高的问题，有部分网友实地探访后觉得实在太荒凉了，生活不太方便，很难配得上这个价格。