福州别墅首付「福州闽侯买房首付」

从业多年哪里的别墅价格低，哪里的别墅占地大，不同的客户群体对别墅的喜好相差甚远。有的人喜欢大草地，有的人喜欢半山腰，有的人喜欢沿江靠湖，种种别墅类型都逃离不了价格的因素，从最低的百万别墅，再到上亿的级别，差距不是几亩地的区别。

今天要和大家分享这个楼盘的别墅，它是别墅当中的刚需产品，中心区，低总价，靠闽江，集合了多个优点，一起走进这个楼盘——世茂上游墅二期。

作为闽侯县城中心，甘蔗这么多年下来的发展，已经取得了非常不错的成绩。从闽北进入福州的第一站，便可看到高楼林立的楼盘矗立在闽江畔，夜间更是灯火璀璨，驱车上白龙洲大桥的时候，便可看见甘蔗的夜景，真的漂亮。

2013年甘蔗沿着江边盖了第一个楼盘：阳光城西海岸，随之在它的旁边就越来越多的新盘，如春笋般地竖起。从而形成了一个新的甘蔗面貌，从此甘蔗便踏上了发展之路。

现在进入甘蔗中心，有机会您可以到万家广场去走走逛逛，这里的人流量也是超大的，每逢节假日的时候，车道肯定堵得一塌糊涂。

2022年，甘蔗已经和荆溪，竹岐联合发展，简称荆甘竹一体化。以甘蔗为中心延伸开来，所以最近大家还看一看象屿公园天下这个新盘，正在火热的出售中。

在众多高层中，有一个别墅楼盘，这个楼盘曾经被烂尾，但是交付使用后，却成为了众多刚需的福音，因为它已然成为别墅中价格最低的，生活最便利的别墅盘。

（1）福州世茂上游墅因开发商欠缴违约金导致业主无法办证

近日有业主在福州12345便民服务平台上投诉闽侯甘蔗世茂上游墅三期24栋产权证逾期一年半还不能办理问题。请求政府部门督促世茂公司提供材料办理产权证。闽侯县国土局2018年7月13日

（2）海都讯报 2015年7月，买房一年多，终于盼来交房日，但交房时却很糟心。这几天，世茂上游墅二期多位业主收房时，发现小区现状与购房时开发商的承诺有较大差距，大堂、绿化“缩水”严重，诸多设计细节不合理，多数业主以此为由拒绝收房。

对此，开发商福州世茂新世纪房地产开发有限公司（以下简称“世茂地产”）称，正和业主沟通中。

小区过去的评价并不高，而且有太多的问题，但也不能一味揪着缺点不放，所以也和大家分享一下这个楼盘的优点。

（一）生活配套齐全，别墅楼盘中的稀缺配套

在甘蔗的中心城区，旁边还有多个大体量的小区，所以人气也比较旺，周边的商店人流量也较大，所以它目前是除了市中心别墅盘以外，配套最全，生活最方便的别墅盘。

（二）小区环境好，靠近闽江畔

小区的南侧便是美丽的闽江，站在露台上能全景闽江，这是难得的江景房。站在露台上，看着夕阳的余晖撒在江面上，荡漾出波光粼粼的金光，感觉更加美妙。

（三）价格低，刚需首选

这才是最核心的，小区集合了休闲，生活，交通等应有的配套外，总价还那么低，简直就是刚需购房者的福音，我们经常说装修的价值比房子高。

缺点：高层里的别墅区是一个硬伤，如果是纯别墅楼盘，在管理上也会更好，恰恰相反的是它的私密性并不高，这是很多别墅业主不愿意接受的一点。

很多人的问，为什么甘蔗这一代的别墅价格都这么低？

其实不仅仅是别墅的价格低，商品房的价格同样低，因为距离主城区较远，人口的体量还不够，所以导致这里有大量的房子还是处于空置的状态，曾经市场上涨的时候，大家为了赶上班车，所以都用仅有的余额购买了这里，现在降价了，舍不得卖，也就出现了大量房源还处于空置状态。

目前在售的别墅价格：

产权127平米，精装，叠拼，215万

产权155平米，精装，联排，298万

单价竟然都是在16000元/㎡左右，成交更低的价格在15000元/㎡，这样的价格在市区基本只能买到九几年的房子，或者是小户型的，所以这样的价格买一套精装的别墅，它才是真正能实现很多人的别墅梦！

世茂上游墅二期

总栋数：66栋

总户数：4709户

交房时间：2015年

物业公司：世茂天成物业

物业费：1.75-2.6元

绿化率：30%

容积率：2.5

在售房源量：93套，在租房源量68套。

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