房子卖便宜了广州一业主被邻居举报「广州二手房限价影响」

来源： 2023-06-06 14:16:10

过去这些年房地产市场一直处在高速发展的过程中，无论是建筑面积还是房价水平都在屡创新高，而过快上涨的房价，也让房子价值得到了明显的体现，有些早年就买了房的人，发现自己的房子竟然几年后增值了不少，这给了其他人教科书般的启示，于是越来越多的人都愿意通过买房来实现自己财产的保值以及增值，而这些年楼市中的造富神话也很多，有些人通过杠杆买了几套房，几年之后就实现了财富自由，买房就能赚钱的事情不胫而走，无论是开发商还是从业者，又或者是一些买房早的人，基本上都在房子上面赚到了钱，所以大家对于房子价值深信不疑，市场上的炒房行为也越来越多了！

而随着国家房住不炒调控目标的严格执行，最近几年楼市中的炒房行为少了很多，特别是随着去年楼市降温的来袭，很多手里有多套房的人都选择了降价销售的方式，但楼市降温直接就影响到了房子的成交频率，看看最近一两年的二手房市场上，降价的很多，挂牌的也很多，可成交的却聊聊无几，特别是像深圳这样的城市，二手房成交量从去年就下滑了，最低的时候单月成交量都没破千套，即便是现在每个月的成交套数也就是两三千套，完全没有高峰时期的四五千套了，但也并不是降价卖不掉，就看降价的幅度有多大，如果够大，其实房子也是可以很快出手的！

最近，一广州的业主因为手头紧，于是就打算卖掉自己手上的几套房子，于是他给到中介的挂牌价几乎只有半价，比方说有套房子的挂牌价只有1.28万每平米，而此前最高的时候达到了2.5-3万元每平米，挂牌总价也才123万元，很快这套房子就以113万的价格成交了，因为该业主的价格确实是很优惠，所以就这样连续卖掉了手上的几套房子。不难看出其实只要价格真的够低，房子并不是不好卖，只是这位业主的这种行为，立马就引来了同小区其他业主的围堵，他们纷纷找到他家理论，认为这一行为拉低了小区的价格，干扰了小区的成交价格，与业主们投资升值的出发点不符。

对于其他业主的这种观念，笔者是不认可的。因为作为小区业主来说，每个人的情况是不一样的，所以在出售房子时，价格也不一样，有些人因为缺钱，房子想赶紧出手，挂牌价和成交价肯定是低于市场价格的，有些业主不缺钱，想卖个好价钱的，挂牌价肯定就会比较高，怎么就认为这位业主的低价卖房影响了其他业主的投资观点了，感觉就是在道德绑架一样。

最近一年多来，楼市降温让房子价值也出现了下滑，这是很正常的市场调整，房价不可能一直处在上涨的状态下，至少像这种大城市里，房价降了成交还是很容易的，看看现在三四线城市楼市的二手房，同样是降价几十万元，但成交量却并不明显。作为每个业主来说，卖房的时候可以根据市场的情况，也可以根据自己的情况去定价卖房，这个价格肯定是有出入的，甚至会出现较大的初入，但这都是正常的，一个小区偶尔出现那么一两套价格很低的房源也正常，完全不会影响到其他业主的房子市场价格！

房子卖便宜了广州一业主被邻居举报「广州二手房限价影响」

过去这些年房地产市场一直处在高速发展的过程中，无论是建筑面积还是房价水平都在屡创新高，而过快上涨的房价，也让房子价值得到