西安4月楼盘「西安市各区房价」

2022年已经迎来了四季度，此时又到了开发商冲刺业绩的时候。与此同时，国庆假前夕楼市喜迎“居民换购住房退个税”、“下调首套个人住房公积金贷款利率”、“放宽部分城市首套住房贷款利率下限”三大重磅利好政策出台。这三份政策大礼包同时覆盖了刚需及置换购房者的需求，同时也让大家对四季度的楼市行情充满了期待。今天咱们就先从目前西安新房均价说起，再来看看四季度都有哪些楼盘即将推新。

整体房价有所下降秦汉猛涨

随着9月的结束，2022年已过去了四分之三的时间，现阶段西安房价是涨是跌？咱们先来看看近两年来西安整体房价变化情况。

从上图我们可以看出，9月西安新房均价15799元/㎡，较8月下降14元/㎡，环比降幅0.08%；但和去年同期相比，今年9月新房价格上涨了1064元/㎡，同比涨幅7.22%。而从10月的目前房价来看相比9月下降了156元/㎡，环比下降0.98%，同比上涨5.36%。从近两年房价走势来看，虽个别月份房价上下有所波动，但西安房价整体仍呈上涨趋势，由此我们可以看出今年的四季度西安房价很大程度上不会有大跌的情况出现，在了解完整体均价走势后，咱们再来看看目前各区域的房价情况。

从上图我们可以看出，9月西安17个区域中，有7个区域新房均价环比上涨；7个区域新房均价环比下降；另有3个区域房价没有变化。从房价变化情况看，秦汉新城以上涨1136元/㎡、6.24%的涨幅位居首位。与此同时，为方便四季度置业的小伙伴更清楚的了解到在自己预算内能购买那个区域，小编将17个区按照以下维度划分为四个梯队：

第一梯队（2万 /㎡）：高新、城南、曲江、沣东新城；

第二梯队（1.8—2万/㎡）：长安、浐灞、城北、城西；

第三梯队（1.5—1.8万/㎡）：城东、经开、沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城；

第四梯队（1.5万/㎡以下）：鄠邑、临潼、高陵。

整体来看：从去年开始到现在，受大环境影响，西安楼市开始松绑，大量购房者将目光转向主城区，从而造成了主城区房价有所上涨，而外围新区相对来说发展缓慢均价相比主城区有所下降、甚至个别楼盘出现打折现象。预计四季度西安主城区新房均价还会出现小幅度上涨，虽然秦汉新城9月新房均价大幅度上涨，但大部分外围区域可能会出现打折情况，整体来看房价会比较平稳，不会有大涨或大跌的情况出现。

大家在了解完目前整体西安新房均价以及各区域房价情况后，近期准备置业的大家肯定想知道西安四季度会有哪些楼盘入市，那咱们接着向下看。

十一假期销售破软 四季度38盘将入市

随着九月结束十月的开始，目前已经进入2022年的四季度，从国庆市场表现来看，尽管部分项目举办了相关营销活动进行优惠，但国庆仍延续整体市场下滑的态势，热度下降明显，咱们先来看看十一住宅产品的市场表现吧！

从上表我们可以看出，十一黄金周西安35盘成交千余套房源；万科东望成为国庆假期名副其实的赢家，共计成交168套房源，销售金额达到了3.9亿，主要原因是万科的品牌以及项目位于主城区地段再加上房源充足使得其销售量成为今年“十一黄金周”西安各楼盘销售第一；紧随其后的是龙湖天际成交133套，以及绿地国港新理城成交的95套房源。除此之外，表现亮眼的房企还有西安绿城国庆小长假期间劲销7.7亿，西安龙湖国庆狂销8.7亿元。整体来看虽然市场热度稍有回温，相比8—9月成交量有所上涨，但和去年十一相比仍显不足。因此，四季度的西安楼市注定硝烟弥漫，毕竟除了卖力推新的老盘，还有大量新盘也计划会在四季度入市。那么四季度西安都有哪些楼盘即将入市呢？接下来小编就向大家一一道来。

从上图我们可以看出，38个楼盘中，高新10个楼盘、雁塔区2个楼盘、浐灞6个楼盘、港务区4个楼盘、城北/经开5个楼盘、曲江以及秦汉新城各3个楼盘、空港新城1个、泾河新城2个。高新、曲江、浐灞、港务区的“高含金量”楼盘持续推出。

整体来看：四季度计划入市的楼盘从区域分布来看，主要包括了10个片区，除了一直以来都很火热的高新、浐灞之外，也包括城北、秦汉新城、航天新城等近期备受购房者关注的板块。尤其值得注意的是航天新城和曲江片区，作为一直以来住宅供货量较少的区域，航天新城四季度预计有2个楼盘推新，而久违的曲江也预计会有3盘推出，虽然数量不算太多，但总算是让在这两个区域苦苦等待的购房者有了一些盼头。与此同时很多准备置业的大家会问四季度西安楼市会如何发展呢？小编做了以下分析。

四季度楼市逐渐稳定

进入四季度，已经到了各房企年底冲刺阶段，在此种情况下四季度西安楼市能否回温呢？小编从以下几点做出分析。

第一：因为目前西安疫情卷土重来，成交不可避免的会受到影响。

第二：因为网签数据具有一定滞后性。小编结合四季度过去的十几天企业反馈及认购情况来看，成交量有所上涨，出现了一定恢复。

第三：短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。

总的来说：在疫情反反复复下，使得西安各行各业的经济不是很景气，导致购房者收入下降及对未来信心不足，是目前房地产市场成交量不太理想的核心因素。随着政策端利好的不断释放，加之房地产市场自身的调节功能，健康房企未来将获得更大更好的发展空间，房地产领域新的发展生态终将形成，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。