佛山商铺值得投资吗「佛山市商业铺面的租金标准」

（房掌柜 李彬仪）世界上最遥远的距离，是逛了几家商场后却依然心塞塞、两手空空。

这是陈姐在逛腻了西樵商业以后，到佛山桂城、禅城继续逛街后的写照。

元旦过了接着迎来的就是春节，理应是商场内的各大商家打着新春的旗号做各种购物狂欢活动，而购物者‘买买买’的一幅情景。然而，在西樵官山圩内的商业广场看到的却是“旺铺转让”“清货贱卖”的景象。

西樵镇这一小版块的商业情况多少折射了佛山商业供大于求、要发展需谋求差异化的镜像。

商场业态：一样的配方 一样的味道

“西樵现在是有挺多购物商场的，但是逛个几十遍，也还是觉得没有东西可买，商店商品都是类似的，不是吃一样的就是穿一样的，没有耳目一新的感觉，而且东西还不便宜”，陈姐对房掌柜表示。

新城广场外立面

据房掌柜实地了解，目前西樵官山圩内能逛街的地方就有嘉业购物中心、金典广场、富盛广场、新城广场、百胜广场、雅居乐大都会等多个商业广场，百胜广场主要以餐饮为主，新城广场、雅居乐大都会合集电影院、K房、服饰、餐饮多样化，而嘉业广场、金典广场、富盛广场则较为单一，服饰鞋业为主。

嘉业购物中心是西樵经营多年的老商业，给西樵起初的商业支撑起了半边天，而随着近几年西樵镇规划以后，商业带往东移，先后有了金典广场、易购、新城广场等。嘉业购物中心目前人气亦大不如前，房掌柜到实地了解时，发现二楼商铺一片空荡，仅有几家租户在坚持，而有个别的正在清货甩卖。

据嘉业购物中心二楼一服饰店李店主表示，她租的店铺十来方，月租2200元。“当初租的时候也是因为嘉业这边的铺租相对是最便宜的，像金典广场、江浦路街铺，都比嘉业的贵很多。十来方的街铺在外面就要四、五千”。

然而，租了3个月左右，李店主也要盘出去了。“平时很少客户来，周末会多一点，但都是逛得多买得少，一天能卖出去两件衣服已经很好的了，现在是入不敷出，做不来了”。

与嘉业购物中心相比，在登山大道旁的金典广场情况相对好点，店铺大部分租出去，人气也较充足，但唯一不变的依然是商品业态——一楼服饰鞋业、金银饰品、麦当劳、肯德基，二楼服饰、鞋业，三楼，有部分金银饰品，商品大同小异。

据金典广场二楼一售卖十字绣的老板娘向房掌柜表示，“这个店我买十字绣都做了四年多了，金典广场客户人流还尚可以，就周末跟平时的情况差别比较大”。但由于该店老板娘将近临盘，且生完娃以后需带小孩，故没有时间看店，而且其表示在金典广场做生意请人看店成本大不划算，所以要把店铺转让出去，铺租2450元。

房掌柜在走访一楼某洋快餐的时候，该快餐的值班经理表示目前店铺营业在亏损中，要慢慢熬。而隔壁的另一家洋快餐客流量更小，从原本的两层变成目前的一层，周末节假日也是寥寥数人。最大变化的要数曾经辉煌一时的荣登超市，该超市在数个月前便通知整改停业，而如今迎来的是从一家几百㎡的大超市变成一百来方的小超市，其余的空地都用夹板修整成格子店铺，租给卖服饰的。超市面积虽小了，但是里面的商品则比以前做大众化的商品有较大的差异，大部分为进口商品、水果、红酒饮料等。

西樵新城广场弹丸滋地店面

而再往远一点走，在樵高路边上的新城广场以中影星城数字电影城、活力无限KTV、必胜客、麻辣香锅等少有的业态吸引客户。虽有西樵首家中影星城数字电影城、活力无限KTV支撑，但有个别临街商铺商户仍不好受。“当初选择在新城这边租单位做生意是看中电影院和K房吸引客流，不过时间长了人气好像一般，我们自己的店铺生意还好，因为卖的产品在新城广场没怎么出现雷同且迎合现在年轻人的口味”。新城广场临街商铺弹丸滋地的老板崔先生表示。崔先生还提到新城广场的营业时间会让商铺生意受到影响，新城广场晚上10：00停止营业。

西樵商业在近几年来发展迅速，从以往的江浦西路一直往东走，发展至江浦东路，再从江浦东路网往北走，往西樵新客运站发展，目前运营的商业广场包括雅居乐在列。然而商业的迅速发展并非易事，以目前的情况看尚不成熟。

此外，在2015年9月25日西樵举办的经营性土地推介会上，推介的17宗地块里，有11宗为商住、商服用地，面积约2167亩。

禅桂商业体量大 品牌多雷同

禅桂区域作为佛山市较为中心区域，商业氛围比西樵要好，业态辐射范围也相对较广，但在近年来，随着佛山市城市发展、推出的商住地块也越来越多，商业地产也随之增长。

在2013和2014这两年，对于居住在禅桂中心城区的市民来说，新开的商场可谓应接不暇，鹏瑞利广场、南海怡丰城、南海万达广场、南海万科广场、兆阳广场在1年多时间内先后开业。

而未来，还将有瑞安岭南天地的购物中心“岭南站N O V A”，越秀星汇云锦购物中心，以及新鸿基地产在城南的商业步行街“新地坊”。

更多的商业项目，佛山能否吃得消?

据佛山经纬市场研究中心数据显示，2015年上半年，佛山五区商业地产仅成交10.12万㎡，同比下跌49.37%，创近年新低。此外，2013年~2015年上半年，佛山五区商服物业新增供应面积共235.62万㎡，但仅销售78.8万㎡，库存量超235万㎡。佛山经纬的数据显示，2012年~2014年，佛山市商业地产销售均价逐年下跌：分别为19147元/㎡，18858元/㎡，17683元/㎡。

而中原地产在2015年年底公布的2015年报显示，5月份佛山公布年度土地供应计划，其中商住用地计划供应面积同比减少8%;而从2015年实际的商住用地供求情况来看，供应面积同比减少21%，成交面积也随之减少9%，整体成交楼面地价则在供应紧张以及政府侧重推出热点区域的优质地块的带动下，同比大涨30%，达到2807元/㎡的历史高位。

商业地产的遍地开花，带来的并非烂漫的商业开花结果。面对激烈的竞争以及在自身定位中难以找到自己的位置，2015年年初便有家乐福超市、新光百货、麦德龙、友谊商店先后撤离佛山的消息。一叶落知天下秋，大型超市、百货公司在佛山市场撤退，对于数量庞大的新建购物中心来说并非好事。在2010年之后，佛山商业地产建设和开业的大幅放量趋势已经很明显，招商难的隐患也在逐步凸显。

在这样的市场环境下，对于投资客来说，投资商铺必需配备充足的资金、耐得住寂寞以及敢于冒险的心。据南海桂澜路侧临街商铺投资客谭先生介绍，他在2008年的时候用500万买了一个面积较大的商铺做投资使用，但是买下该商铺以后，套了6年，有大约4年的时间是亏损的，当时有想过要放弃，把店铺盘出去，但因为不等钱用，便选择继续等待。终于，在第六年以后，即大约2014年底，谭先生的商铺终于得到了翻身的机会，现租出去的价格比当时的租金翻了4倍，目前用作美容院。

据南海桂城一中介人员向房掌柜表示，目前整体大环境不太好，投资商铺要有暂时被套的心态，需要考虑那些商业体是否有那么多人能够支撑，佛山以后的楼盘入住率能否高起来。

在普君新城步行街内，据普君新城的首期业主王先生表示，“普君新城步行街的商铺都换了几轮了，在之前有些商铺是因为普君商铺有免租期的优惠所以租下来，而在免租期过了以后，那些商家八成以上都不继续租下去了”。

陈姐从西樵转战禅桂商业，刚开始的时候还有劲儿，可是在把南海万达广场、南海万科广场、鹏瑞利广场、凯德广场、佛罗伦萨小镇都逛完以后，又觉得有点‘心塞塞’，“吃的玩的是比西樵多很多，但是很多的商品、品牌均差不多，还是觉得比不上广州”。

在东方广场、南海万科广场、佛罗伦萨小镇等广场，随处可以看到hot wind、屈臣氏、麻辣香锅、阿迪达斯、麦当劳等商店。

地块商业比例大惨遭流拍

在商业体量大、商业地产供过于求的环境下，佛山就曾出现过卖地的时候因地块规划要求上商业占比大而遭流拍的情形，尤其是在禅城。2014年11月7日，禅城市东路东侧佛平路北的商住地块在交易限期内无人报价而流拍，业内人士分析其中原因之一是商业部分占比大，禅城原本的商业综合体再也难以撑得起如此大的商业，该地块在2015年2月重新推出，由越秀地产旗下广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体以63305万底价竞得，除地块总价下降外，其余无更多变化。在商业部分，业内同样分析，市东路高比例的商业还是比较考验开发商规划能力。

另外，位于禅城文华中路东侧、彩虹路北侧的原泰格高尔夫地块也在惨遭两次流拍后才成功出让，原因之一也与地块商业占比大有关，该地块最后由佛山依云房地产有限公司(招商地产)以6.27亿获得，现为招商臻园。地块成功拍出时对原来的商住比例进行了相应的调整，在地上的99407㎡建筑面积中，商业商务娱乐康体建筑面积≤39763㎡，仅占地上总建筑面积的40%。与去年10月29日出让时下降了20%。

2015年10月14日，位于佛山新城乐从镇同心道以西、新吉路以北商住地块因在交易期限内无有效报价而流拍，地块起拍价31017万元，折合楼面价楼面价2454.61元/㎡，容积率>1.0且≤5.5。据业内分析，该地块流拍原因是商业面积太大，但由于近期佛山商业综合体接近饱和，商业地产难卖，配套商业地块较多，反而会成为 “烫手芋头”。