石家庄买房最好的位置「石家庄购物去哪里比较好」

最近，一位在TOP20房企就职的朋友，向笔者吐槽：“在石家庄找地实在太难了！”他不是第一个吐槽此类问题的朋友，这几乎成为地产前期投拓人员的一个共识。

“难归难，但地还是要拿！”这位朋友毫不犹豫的告诉笔者，石家庄市场是一定要进的！这家在石家庄寻地已久的大房企，属于不折不扣的完美主义者，要位置好、问题少，还得是净地，难怪在石家庄的首个项目迟迟无法落地。

朋友这次聊天的最后，颇有深意的问了一句：“周边区域中，你最看好哪一个？”

笔者思考了2秒钟，告诉他：“鹿泉区！”

壹

从周边各区发布的政府工作报告来看，“加速与主城区快速融合”是区域发展的大目标、大方向。

藁城区和栾城区，与主城区之间都存在大片的隔离带，想要实现“融合”绝非一朝一夕之功，在2到3年内能看到初步成效，就非常不错了。

鹿泉区鸟瞰实景图

剩下的鹿泉区就成为笔者的答案。为啥最看好鹿泉区？鹿泉区去年沉寂了整整一年，还看好它？在笔者看来，原因有以下三点：

首先来看区位交通。

鹿泉区作为石家庄三大周边区域之一，自古就是兵家必争之地，素有“一京二卫三通州、比不上获鹿旱码头”的说法，「背水一战」等著名历史事件都发生在鹿泉。

在三大周边区域中，与主城区融合的最为「密切」的当属鹿泉区，这与区域内成熟密布的交通网有极大关系。

据统计，鹿泉区范围内拥有9条国省干道、7条高速公路穿境而过，13条主干道直达石家庄中心城区。目前来看，鹿泉区已经形成了石家庄「一刻钟通勤圈」。

早在2017年，南二环西延、裕华路西延、和平路高架西延就已陆续通车，加上中山西路与槐安西路，石家庄几乎所有东西向主干道全部直通鹿泉区。

此外，地铁1号线将规划三期工程，东起西王站，西至上庄站，使鹿泉区成为又一个拥有地铁的周边区域。

如此便捷、丰富多样的交通路网，使鹿泉区与主城区形成了「无缝对接」，也成为与主城区交融最密切的周边区域。

再来看环境配套。

鹿泉区素有「省会后花园」的美名，这个名号绝非空穴来风。

鹿泉区西倚太行山，北邻滹沱河，境内有抱犊寨、占地5万亩的西山森林、占地5000亩的龙泉湖湿地，还包括十里花廊、植物园等「一廊八园」，林木覆盖达率50%。

2018年6月，在鹿泉区举行的石家庄第二届旅发大会，使鹿泉区「一路走来，全是风景」这个称号更负盛名。

龙泉湖湿地实景图

除此之外，鹿泉区的生活配套也在不断提档升级。

大型医疗配套方面，省二院西院区已经建成只待开门营业，占地115亩的省人民医院龙泉院区已经落址大宋楼只待开工建设。

教育资源方面，多个知名高校的分校落址鹿泉区，比如北京外国语大学附属鹿泉外国语学校、石家庄财经职业学院新校区等；中小学方面还包括石家庄一中西校区、显现国际学校等。

客观来讲，鹿泉区在商业配套方面亟待完善和提升，北国奥特莱斯的开业则弥补了这方面的不足。

第三再看城建规划。

除了要看现有的基础设施，长远规划更能体现一个区域发展的「后劲儿」。在鹿泉区2020年政府工作报告中可以看到，不少大规模的规划正在谋划中。

鹿泉区还将加快中央商务活力区建设，确保泰华洲际酒店、宵岭科技、金融大厦等项目落地开工，推动城市实体经济发展。

在交通区位上，与主城区衔接最为密切；在环境配套上，在各区中名列前茅；在城建配套上，招商引资力度不亚于主城区。如此来看，鹿泉区诸多优势加上，在未来的发展之路上，堪称「光明一片」。

贰

如此来看，鹿泉区相较其他周边区域，拥有不少得天独厚的优势。如果您看中宜居环境，且不想距离市区太远，那么鹿泉区则成为最佳选择。

说起鹿泉区房地产市场，近两年来可以用“跌宕起伏”来形容，但整体发展势头是向上的。

众所周知，2018年的旅发大会成为鹿泉区区域焕新的一大契机，不少品牌房企借此机会落址鹿泉，实现了政府与房企的「双赢」。

肆意生长的鹿泉楼市，在2019年春节后，由于“西山事件”遭受一波“重创”。在这一年，土地市场几乎停止供地，房企新项目落地的脚步都在全面放缓，主要精力转移在对违规项目的整治上。

凡事都有两面性。鹿泉区楼市的临时「歇脚」也并非坏事，一方面房地产市场在整顿下变得更加规范，另一方面政府对低容积率土地的供应更加谨慎，换言之，低容积率土地在未来的审批中将很难通过，这就导致现有的低容积率楼盘成为「稀有品」。

如何在鹿泉区选择一套「稀有品」房产呢？一要选对版块，二要选对产品。

南二环西延线实景图

鹿泉区基本可以分为五大版块。

鹿北版块，即目前鹿泉区正在大力发展的鹿北新城；中心城区版块，是指鹿泉区城区核心，也就是鹿泉区的老城区；寺家庄版块，交通较为便利，但城市面貌较差；铜冶版块，位于石家庄的西南部，其主要功能是卫星城；再有就是上庄版块，在鹿泉与主城区之间起到「纽带」作用。

上庄大街实景图

在笔者眼中，上庄版块是一个「鱼和熊掌可以兼得」的区域。

上庄版块所处位置堪称枢纽地带。主城区的南二环西延、槐安西路以及中山西路全部和上庄连接，地铁1号线三期也将延伸至上庄，这里将是鹿泉区唯一开通地铁的版块。这是我们说的第一个优势——近城区。

此外，西部山前的美景就在上庄脚下，无论西山森林公园，还是龙泉湖湿地，其规模在全市都首屈一指的。此为观山景、享公园两大优势。

前面提到的诸多大型配套也都处在上庄版块，比如省二院西院区、省人民医院龙泉园区、石家庄市一中西山校区、已经签约的北国商城等。

根据长远规划，鹿泉区还将打造上庄西山中央商务区，进一步提升城市整体形象。商务区一旦崛起，上庄版块的商业匮乏得到极大的弥补。

叁

最后一个需要探究的问题，上庄版块有哪些值得入手的楼盘？

后疫情时代下，低密度生活住区已经成为购房人最关注的置业因素之一，带小院的房子则更是锦上添花！如果您还希望能够早日入住，那么笔者首推一期已经交房入住的龙湖九里晴川。

龙湖·九里晴川位于西山板块，山前大道与槐安路交汇处，9公里直抵万亩山前，山前大道衔接西山32处人文景点，槐安路串联石家庄电视塔、万达商圈等核心地标。城市资源与自然景观极其优越。约2.5万亩西山，森林覆盖率高达75.6%，龙湖·九里晴川尽揽鲜氧大境，匠心打造纯6层低密住区。双重严控政策之下，龙湖西山叠院或将成为西山最后的叠院产品。仅六层纯洋房，即便是西山板块，也极其稀罕少有。不管园林设计上“搬来颐和园”的诚恳与扎实，还是产品规划上“不计成本做到极低密”的慷慨与勇气，龙湖·九里晴川注定是一个西山的标杆项目，是石门的山居骄傲。

先来看下九里晴川的整体规划：

龙湖九里晴川占地181亩，容积率仅为1.4。项目由6层洋房及叠拼别墅组成。其中，别墅共20栋，洋房共 20栋，总规划976余户，绿化率达35%，车位配比为1:1.2，是一个打造以高绿化率、电梯花园洋房产品为主的低密品质社区。值得一提的是，洋房产品层高达3米，户户赠送观景露台。

通过1.96的容积率就可以看出，九里晴川是一个不折不扣的低密社区，完全符合当下购房人对小区居住舒适度的需求。

此外，九里晴川一期已于2022年6月底实现交房，二期也预计在今年10月交房；据悉，在售的一期二期，均已经五证齐全，可以放心购买。

笔者在参观九里晴川项目的时候，有一个最大的感受：未来将是现房销售的时代！

一期已是现房，徜徉其中，可以在运动跑道上锻炼，可以在休闲区娱乐，十分惬意。现房带来的优势，购房人可以实地感受小区的居住环境，大到园林设计、景观水系，小到窗户材质、入户门的品牌，都可以验证是否与宣传一致。

现房社区会给购房人带来更多的安全感和踏实感，没有什么能比所见即所得更能让人放心的了。

能洋房，不高层！洋房带来的居住体验感，是高层社区所不能及的。每一个面临改善需求的人，心中都有一个洋房梦。如果既渴望对自然环境的向往，又无法割舍对城市繁华的眷恋，九里晴川应该说是一个不错的选择。

石门洋房，封面作品！面对这样资源尽占的洋房社区，谁能不爱呢？