昆钢地产项目「昆明华飞新域盛景1期 规划」
来源： 2023-06-01 14:16:09
近日，昆钢房地产开发有限公司将在凤凰御景一期的219间商铺摆上了货架。由于身处南市区核心腹地，位于万达、爱琴海和南亚商圈的交汇处，标的铺面价值较高，单铺转让价在20-921万元之间，货包总价值高达3.48亿。
该批商铺资产堪称优质，资料显示出租率超8成，未来能产生稳定现金收入。
凤凰御景一期219间商铺批量转让
凤凰御景一期位于滇池路与二环南路交叉口，周边商圈围绕是西山区成熟片区。此次出让的标的店铺便是其住宅底商，分别位于5栋住宅楼的裙楼部分，层数为3层，裙楼外墙为瓷砖贴面，塑钢窗，设有玻璃推拉门，水电消防设施齐备。
凤凰御景一期底商位于商业A、B两个区
具体来看标的商铺情况。
219间待转让商铺建面在13-309平之间。其中，30-100平的店铺共有148间，占比近7成；100-300平的中大型店铺有36间，占比约2成；另外还有33间建面30平以下和2间300平以上的店铺，基本能覆盖各类开店需求。转让底价在20-921万/店之间，计算平均单价约2.16万/平。
凤凰御景标的店铺目前已经入驻了如小吃店和早教中心等业态（图自：E交易）
云南房网留意到，标的店铺实际上大部分已经出租。在标的列表中219间店铺中空置店铺（含1间借用）仅有30间，另外189间均被标记为出租状态，并且绝大多数还未到租期。其中，今年底前到期的店铺共有16间，明年底前到期的58间，租期最远的店铺已经到了2028年。
这个情况对于想投资店铺的潜在置业者来说倒是个好消息。因为，租户确定的情况下，购入房产后不用担心招商问题，少操一部分心。加上地块位置较好，即使退租，后期出租难度也不会太大。但这对于开发商昆钢地产来说，店铺可预见未来能产生稳定现金流收入，如今放弃未免有些可惜。
凤凰御景一期于2015年交房
想要知道昆钢地产此举的意图，就得联系到凤凰御景的前世今生。
凤凰御景原是西山区城中村改造27号片区城改项目，规划用地181亩，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地块，按照原定计划分为两期开发。其中，一期（A1、A3两个地块面积共48.76亩），由昆明璞原地产全资控股的楷丰地产负责开发，已在2015年完成交付。
2013年9月，璞原地产与昆钢地产合作，各自出资5000万成立了昆明博宇地产，并计划打造凤凰御景二期剩余A2、A4、A5、A6四宗地块的开发。随后，博宇地产陆续开始过二期的勘察、造价咨询、售楼部主体工程等前期招标工作，但由于拆迁未完成，基本处于停滞状态，此后便没有消息传出。
至2019年底，昆钢地产将其在博宇50%的股权挂出，似乎已有退意。在当时相关挂牌交易文件中，提到股权受让人需向西山区福海街道办事处及永昌街道办拆迁指挥部支付 2.5亿元的征迁补偿款，用于后续征地拆迁专项补偿。
虽然昆钢地产的首次股权转让最终转让以失败告终，但从中不难推测，此前凤凰御景二期动迁缓慢，与开发商资金压力大而拆迁成本高不无关系。
阳光城在2020年正式加入西山区城中村改造27号片区城改
2020年5月，阳光城集团接棒昆钢地产，正式入股博宇地产。又在半年后趁热打铁，以16.07亿元竞得原凤凰御景二期A2、4号两宗79亩土地。今年10月，在昆首个高端檀系项目阳光城·檀境过规亮相。项目推进速度明显加快，城改进程已达70%。
随着阳光城的入局，博宇地产股权结构里早已没有昆钢地产的影子，也代表着未来昆钢地产大概率不会参与西山区城中村改造27号片区城改后续城改。情况如此，即使能细水长流的收租，显然没有一次性回笼资金来得痛快。
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