法拍房价格打几折「法拍房成交价高于市场价」

本版图片数据均来源于“阿里拍卖”

过去一年多时间，法拍房被视为杭州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨，不限购的法拍房就火爆异常；二手房市场转冷，法拍房市场也跟着凉。

近日，阿里拍卖发布了《9月杭州房地产市场月报》，报告中称，9月份杭州房产拍卖市场住宅成交均价为23463.88元/m2，为半年来最低，溢价率这半年来也是一路下滑。

到了10月份，法拍房的成交又出现显著变化，成交价普遍低于评估价。钱报记者经过统计，发现成交价为评估价的8折左右，几乎占了主城、余杭、萧山法拍房近八成。

10月法拍房成交价

普遍是评估价的8折左右

10月16日，一套位于余杭的西溪山庄香山美墅别墅成交，评估价1505万元，最后成交价1018.2万元，相当于打了6.8折；一套岸上蓝山117m2的房源，成交价为210万元，比起评估价303万元，也几乎打了6.9折。

位于市中心的新华坊，10月12日成交的法拍房房源，为两套打通的中小户型房子，总面积157.8m2，评估价为626万元，实际成交价仅439.2万元。

钱江新城的豪宅东方润园，10月份有两套房源进行了司法拍卖，其中一套470.23m2的房源，评估价为3311.5万元，最后成交价为2325万元；另一套316.64m2的房源则遭遇了流拍。

位于滨江的一套温馨人家135.59m2房源，成交价395万元，是评估价的7.3折；一套铂金时代138m2房源，成交价513万元，则相当于评估价打了7.7折。

位于丁桥的安置房阳光逸城，10月12日成交了一套约79m2的房源，评估价约182万元，实际成交价为130万元，打了7.1折。

流拍也有所增加，像翠苑一区这样炙手可热的二手房，3.1万元/m2的起拍单价，竟然流拍了。

成交价仍高于评估价的

主要有三类房源

目前楼市转冷，拍卖成交价高于评估价的房源已经很少。记者梳理了主城、余杭、萧山10月以来的法拍房，仅10套房源的成交价仍高于评估价，主要分为三类。

一类是顶级豪宅。10月12日有一套位于上城区的阳光海岸14~15楼的跃层房源，面积484.87m2，评估价为3762.59万元，最后成交价达到4028万元。业内人士认为，像阳光海岸这样的顶级豪宅，具有一定的稀缺性，对应的客户群主要是金字塔尖的富裕人群。这类人群对于价格没有那么敏感，他们对于好房子更多是一种占有及资产配置的心态。比如阳光海岸在今年七夕节那天就曾经拍出过一套1.13亿元的“杭州史上最贵法拍房”。

一类是“硬核”学区房。其实进入10月以来，一些不错的学区房，包括求是学区的曙光新村、保俶塔实验学校松木场校区学区的松溪公寓等，成交价格都已经低于评估价。但学军小学求智校区仍然让家长们趋之若鹜，10月16日有一套马塍路64.58m2的老房子，评估价516.5万元，最后成交价是516.8万元，折合单价约8万元/m2。

还有一类是小面积、地段有独特优势的房源。如一套上城区信余里48.3m2的房子，位置靠近南宋御街，总价不高，最后成交价高出评估价17万元。

二手房价回调幅度加大

从最高点下跌10%到18%

去年初法拍房急速升温，随后二手房全面补涨；如今法拍房溢价率连跌半年，二手房也进入了普遍价格回调。国家统计局的数字已经显示，杭州9月二手房价环比涨幅为零，结束了连涨的行情。而统计数字比起实际市场行情往往要滞后两个月左右。

9月底时杭州各中介门店反馈，很多板块二手房成交价比高点时普跌5%~10%，但才过了一个月，记者从不少门店了解到，跌幅在继续扩大，目前不少板块跌幅达到10%~18%。

链家地产马市街门店的一位中介说，前两个月的时候，那些挂牌价比较低的房东，普遍是因为急售才降价的，但最近二手房成交量持续萎缩，很多房源挂出来无人问津，几乎没人看房。因此现在店里挂牌的房东都很务实，挂虚高价格的现象已经很少见。“最近刚挂出一套浙二对面的房子，75.75m2，四楼，两房朝南，挂牌价250万元，单价才3.3万元/m2；还有一套绿城兰园的房子，15楼，193m2，挂牌价仅880万元。”

另一位中介经纪人表示，像闸弄口一带的二手房，今年最高时能卖到4万多元/m2，但最近已经回落了不少。这两天有一套闸弄口新苑73.85m2的房源，总价248万元，折合单价是33852元/m2。“房东是诚心卖的。”

我爱我家的数据分析人员说，从门店回访的情况来看，目前各片区二手房成交均价比高点时普遍回调，10%~12%很普遍，个别小区接近两成。