54417元/㎡ 乌鲁木齐262套二手房真实成交价曝光

“房价”一直是个经久不衰的话题，不管是买房还是卖房，都会关注房价走势。毕竟每一次的波动，即使再小，也都与我们兜里的钱息息相关。

二手房是市场，新房是政策。二手房小区，由于受调控影响较小，所以很多人把二手房的涨跌，作为判断楼市走势的标准。

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据链家网显示目前乌鲁木齐二手房的在售数量已达到了12958套，已成交1942套。其中天山区400套，沙区612套，新市区615套，水区187套，经开区57套，米东区70套。

同时安居客数据显示，2021年乌鲁木齐二手房房价已连续6月上涨，7月乌鲁木齐二手房挂牌价8577元/㎡，环比上涨0.01%。

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对比新房，二手房也有它自身的优势，比如：大多数处于城市核心区域、交通便捷、配套成熟，可直接拎包入住、不用害怕烂尾等。

下面楼公子给大家收集了乌鲁木齐各个区域二手房的真实成交数据，大家可以一目了然了解到各个区二手房的真实交易情况。

注：

1.以上下数据均来源于链家网，仅做参考，以真实成交价和房源情况为主；

2.二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注乌鲁木齐楼市；

3.数据庞大，图片看不太清楚的建议放大来看，评论区留言或者私信楼公子；

4.有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

NO.1丨 天山区

由于天山区土地资源稀缺，寸土寸金，再加上这里得天独厚的教育资源，新盘货量并不多，很多喜欢天山区的购房者就把目光转到了二手房市场，天山区买房主力军更多是二手买家。

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天山区7月二手房均价10329元/㎡，但成交量一直不低，以400套的成交量占整个乌鲁木齐的20%。

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通过这张表大家不难发现，天山区的二手房交易市场还是很火爆的，有些小区几乎属于“挂牌没”，比如单价高至54417元/㎡、挂牌一天就成交的新疆教育学院。这手速堪称一绝。

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除了“天价老破小”，天山区的二手房大多以小两室居多，房龄普遍都在20年 为主。这对于那些离不开天山区，但首付有限的刚需购房者来说，无疑不是一个绝佳的上车机会。

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NO.2丨 沙区

作为乌鲁木齐烟火气十足的沙区老城区，新房供应量有限，大多集中在较偏远地区，如西山片区和仓房沟片区。

7月份二手房均价8136元/㎡，二手房成交量612套，几乎一半的房龄都在2000年以前，占据整个乌鲁木齐二手房交易量的三分之一。

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NO.3丨 新市区

新市区作为乌鲁木齐新区里的“新秀”，不仅新盘数量多，二手房成交量也高达615套，一跃成为乌鲁木齐二手房成交量最高的片区。

7月份二手房均价8616元/㎡，对比9168元/㎡的新房均价，刚需购房者或者对学区要求比价高的可以根据自己的实际需求去选择二手房。

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NO.4丨 水区

水区二手房成交量187套，且大多数以高端改善项目为主，如绿城玫瑰园、绿城玉园、歌林和院、歌林小镇、中天博朗天御等，单价1-2w /㎡不等。

直接拉高了水区二手房均价，以8435元/㎡的价格居乌鲁木齐第四。

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NO.5丨 经开区

二手房小区本来就少的经开区二手房房龄基本上都在2000年以后，成交量最少，只有57套，占乌鲁木齐二手房交易量的3%。

7月二手房均价8539元/㎡。比较火的小区有万达华府、宝能城等，刚需或者投资客户可以考虑。

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NO.6丨 米东区

米东区7月份二手房均价6159元/㎡，成交量在70套，除了首府公馆、中海云鼎大观一期、盈科梧桐山畔等这些改善项目，大多数以60㎡左右的两居室为主。

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以上就是楼公子吐血整理的乌鲁木齐各区二手房真实成交价格，与你家目前的挂牌价或者看房时房东的报价有无差别呢？欢迎在评论区留言！

在此，楼公子也提醒大家，如果近期有考虑购买二手房的，还是多去实地考察，根据自己的置业需求进行考量，同时，也能了解最新的成交详情及价格波动。