江门房价还会涨吗「江门房价会跌吗」
来源： 2023-05-29 14:16:21
江门，虽然是粤港澳大湾区的城市，但不露声色。
当深莞惠一体化推进，广佛共建试验区的时候。
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中山、珠海都向深圳发出了共建合作区的邀请。
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但是看看江门，似乎没有太大的动作。
2月份过去了，江门市场如何呢？
今天让我们跟随数据来看一下吧。
开平碉楼
全市：均价8249元/㎡，环比降3.7%，同比涨3.5%，库存较大从全市来看，江门2月份的房价为8249元/㎡，相比于1月降幅3.7%。
但是从近一年的情况看，同比涨幅有3.5%。
在2020年，江门的房价顺利突破8000元单价。
在2021年1月份，均价还登上了超过8500元单价的高峰。
但是在2月份，房价就又跌回到半年前。
江门近一年房价走势
从库存情况看，江门近期也处于库存下行周期。
2月份的库存去化周期为13.4个月，相比于去年缩短了2个月。
但是这一数据仍然比较大，市内的库存足够卖1年多。
如果再加上新供应的房子，江门市场的去化将会变得更难。
尤其是相比于东莞的3个月去化周期，江门的库存略显庞大。
江门全市库存去化周期
从二手房市场看，江门的二手房成交还算比较稳定。
每个月的成交面积都维持在20万㎡左右，略低于新房。
可见二手房对于大众也有一定的吸引力。
每个月成交2000套左右的房子，也算具有一定规模。
江门二手房市场成交
从开发商来看，碧桂园占据绝对地位，市场份额超过12%。
骏景湾和保利，分列第二第三位，市场份额超过了5%。
前十名的房企，市场占有率超过40%，集中度还是挺高的。
房企排行榜
从楼盘来看，江门最火爆的楼盘，不在市区，而在3个县级市。
鹤山市，碧桂园黄金时代，月销1.61万㎡，1.18亿，名列榜首；台山市，台山碧桂园，月销1.25万㎡，0.93亿，位列第二；开平市，融创谭江首府，月销1.13万㎡，0.79亿，位列第三。此外，蓬江区的美的远洋云筑，是全市唯二的月销破亿元楼盘。
热门楼盘当道，前十名的项目市场份额占比超过了22%。
江门热门楼盘
分区：3区破万，蓬江库存最低，恩平房价最低江门的房价呈现出自东向西的递减趋势，分为3个梯队。
第一梯队，中心3区，房价均过万，蓬江超1.15万；第二梯队，鹤山市、开平市，房价超7000元/㎡；第三梯队，台山市、恩平市，房价不足7000，恩平不足5500。如此大的房价梯队，可以看出江门城市中心与周边的较大差距。
但是在大湾区的建设中，周边的县市也有望迎来新的发展。
江门市房价地图
从库存来看，3个主城区的库存都不足1万套。
但是台山市、鹤山市、恩平市库存都超过了1万套。
从去化周期看，只有蓬江区的去化周期不足10个月。
可以预见，未来其他区域将会面临众多库存的竞争。
想要买房的人，可以在众多楼盘中多多选择比较了。
江门市各区域的库存情况
从二手房成交情况看，蓬江、新会是成交的大户，成交超过300套。
此外，鹤山市、开平市成交也在200套左右。
一般来说，二手房成交较多的区域，市场较为健康。
因为既有新房的供应，又有二手的补充，区域流动性才更强。
对于大多数人来说，想要换房也就更加容易了。
江门各区域二手房成交情况
库存较高，但价格较低。
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