大连二手房网签新政策「大连二手房会降价吗」
来源： 2023-05-28 12:16:36
市场分析
据房天下数据研究中心监控统计，2019年1月大连二手房市场共网签3316套，对比去年同期（4440套）减少1124套，同比下降25.32%，环比12月下降5.01%。2018年1月-2019年1月二手房网签量以及2018年12月、2019年1月各区县网签量如下图：
图1 2018.1-2019.1网签量图（数据来源：大连市不动产登记中心）
图2 各区县网签量图（数据来源：大连市不动产登记中心）
成交量及走势分析
据房天下数据研究中心监控统计，1月大连二手房共网签3316套。其中各区县成交情况如下：甘井子区成交1544套，环比下降6.99%，同比下降26.34%，居成交首位；其次是沙河口区成交740套，环比下降12.11%，同比下降28.71%；中山区成交568套，环比涨幅5.58%，同比下降23.66%；西岗区成交464套，环比涨幅2.88%，同比下降17.44%。
图3 各区县1月网签量走势图（数据来源：大连市不动产登记中心）
大连房价走势分析
根据房天下数据研究中心显示， 1月大连二手房挂牌均价14393元/㎡，环比12月（14423元/㎡）下降0.21%，与去年同期（13543元/㎡）相比，同比增长6.28%。
图4 2018-1至2019-1二手房均价走势图（数据来源：房天下二手房数据中心）
1月大连各区县二手房挂牌均价如下图，与去年同期比较，同比增长率最高的区域是旅顺口区，涨幅为35.70%，其次是开发区和高新园区，同比增长分别为16.07%和15.73%。
图5 1月各区县二手房挂牌均价及变化趋势图（数据来源：房天下二手房数据中心）
区县关注度分析
根据房天下数据研究中心显示，1月大连热搜区县排行榜中，甘井子区领先，搜索占比为31.20%；其次为开发区，搜索占比为16.14%；沙河口区搜索占比为13.44%，位居第三；中山区排名第四，搜索占比为12.29%，西岗区排名第五，搜索占比为8.58%，高新园区排名第六，搜索占比为8.04%，旅顺口区排名第七，搜索占比为6.08%，金州区排名第八，被索占比为4.25%。
图6 1月大连热搜区县排行及占比（数据来源：房天下数据研究中心）
商圈关注度分析
根据房天下数据研究中心显示，1月大连二手房住宅热搜商圈Top10，泉水、金石滩、解放路并列第一居，华南、泡崖位居其后，山东路、机场新区、西山水库、滨海路、旅顺开发区商圈均上榜。
图7 1月大连热搜商圈排行及占比（数据来源：房天下数据研究中心）
楼盘关注度分析
根据房天下数据研究中心显示，1月大连二手房住宅热搜楼盘Top10，伊顿山庄位居榜首，绿城苑排名第二，亿达第五郡排名第三，华城御园、辛寿家园、阳光小筑、大华锦绣华城、万科溪之谷、长兴家园、东城天下小区均上榜。
图8 1月大连热搜楼盘排行及占比（数据来源：房天下数据研究中心）
户型、面积、价格关注度分析
在各种户型的需求上，大连1月二手房二居是网友最青睐的户型，搜索占比30.11%，居首位；其次为三居室，占比21.30%；一居室搜索占比14.79%。
图9 1月大连户型区间搜索量占比图（数据来源：房天下数据研究中心）
面积搜索中，大连1月二手房100平米以下，搜索占比为62.28%；200平米以上搜索占比为19.79%，100-150平米之间的搜索占比为9.59%。
图10 1月大连面积区间搜索量占比图（数据来源：房天下数据研究中心）
价格搜索中，大连1月二手房100万以下，搜索占比为41.55%；100-200万之间的搜索占比为26.34%， 300-500万之间的搜索占比为22.78%，200-300万之间的搜索占比为8.86%。
图11 1月大连价格区间搜索量占比图（数据来源：房天下数据研究中心）
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