二手房涨幅「一般房价横盘多久才跌」

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡

4月，杭州市区（不含临安）二手房成交再次突破万套，也成为今年以来第三个成交量破万月，二手房热度可见一斑。

不仅成交量保持着高位，二手房的价格也开始纷纷有了涨幅。

从4月的二手房涨跌榜来看，八区（除富阳、临安）二手房4月成交，有6个区的上涨小区多于下跌小区。而曾经较为冷门小区，也开了新一轮的补涨。

拱墅区

上城区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

钱塘区

6区二手房上涨小区多于下跌

西湖区上涨小区数量比下跌多35%

经过连续数月的高成交量，4月二手房涨跌榜可以看出涨价小区的数量有明显的增加。在除富阳、临安以外的8个区中，有6个区的二手房涨价小区数量要明显多于下跌。滨江区和萧山区的上涨小区数量与下跌小区数量基本持平，上涨小区数量微低于下跌。

其中西湖区上涨小区数量与下跌之差最大，涨价小区比下跌的数量多35%。涨价的小区中，大致可以分为几大类，一是西湖区一些价格还较为低洼的次新房小区，二是名校学区房，三是一些第二梯队的学区房。

次新房小区成交热门的，属之江板块。如嘉里云荷廷，4月的签约均价为56604元/㎡，相较于3月的44101元/㎡涨幅高达28.35%；西湖高尔夫别墅4月签约均价54633元/㎡，相比3月的46852元/㎡涨了16.61%；祥生云溪新语4月成交均价48444元/㎡，相较于3月的43987元/㎡增长了10.13%。

还有三墩板块和西溪板块，也是西湖区成交热门的两大区域。像三墩板块的金地自在城，林溪里和鹭影轩两个组团在4月的签约均价环比三月均有上涨。林溪里上涨了14.64%，鹭影轩上涨了15.16%。西溪板块的中海西溪华府，4月签约均价78904元/㎡，比3月的61832元/㎡涨了27.61%。

一向被大众视为价格已经高至“天花板”的西湖区名校学区房，在这一轮上行的行情中，也再次迎来了涨价。如保俶塔实验学校的学区房松木场河东小区，4月签约均价83486元/㎡，相比3月的74607元/㎡涨了11.9%；同属保俶塔实验学校的金祝新村，4月签约均价94886元/㎡，相比3月的89209增长6.36%；文三街小学的学区房文三新村，4月签约均价达101077元/㎡，比3月的92725元/㎡涨了9.01%。

高成交量带动低洼区补涨

城东多小区4月涨幅明显

从去年开始，连续高成交量的杭州二手房市场，也渐渐带动了一些较为冷门的区域，这些“低洼地”迎来了新一轮的补涨。

其中较为明显的是城东多个小区，受到重新划区，江干区并入上城区，以及钱江新城二期高限价的影响，城东在4月的二手房成交量有明显增长。其中笕桥的金色黎明表现最为突出，其在4月几乎每周都在二手房成交排行榜的前五位。涨跌榜显示，其4月签约均价40100元/㎡，环比3月增长2.3%。实际上，中介告诉记者，撇除做低价格的房源，金色黎明当前真实成交单价大约在4.5万元/㎡，而相比去年不到4万元/㎡的价格，涨幅约13%。

还有万科公园大道4月签约均价46023元/㎡，环比三月增长6.99%；以及城东新城的德信浙旅东宸，4月签约均价45343元/㎡，环比3月涨了5.9%。

另外，像丁桥一直作为原江干区价格较为低洼的区域，在今年也迎来了涨价。如龙湖明景台4月签约价格38016元/㎡，环比3月增长11.95%；天阳晴朗4月签约均价39477元/㎡，比3月增长13.16%；丁桥景园北苑4月签约均价23279元/㎡，环比3月增长14.65%。

受行政区重新划分的影响，临平区的成立也给临平的二手房带来一波热度。4月，临平的二手房涨价的小区要比下跌小区多30%，仅此于西湖区。

如临平区的次新房远洋路劲上河宸章，4月签约均价29666元/㎡，环比3月增长23.47%。而相比上河宸章2019年新房开盘时高层均价17800元/㎡，如今二手房的价格涨幅已经高达70%。

此外，像临平的广厦天都城多个组团，4月的签约均价也都有上涨。天泉苑上涨11.45%，锦上豪庭上涨11.49%，天水苑上涨11.68%，欢西路上涨13.28%。

中介表示，从整个杭州二手房市场来看，临平大部分二手房价格仍然在2万元/㎡左右，是预算不高的刚需购房者不错的选择，加之临平近年来的发展以及地铁线路的开通，生活各个方面都很便捷，增加了市场的预期。

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2021年4月二手房成交均价, 2021年3月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年3月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

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