在泰国买房 注意这6个要点 让你的房子更好租「如何在泰国买房?需要什么条件」
来源： 2023-05-25 12:16:11
很多在泰国买房投资的宝宝，买之前是信心十足，以为终于可以当个翘脚房东，开始坐收租金，享受稳定的投资回报。
结果房子拿到手就懵逼了：想要出租的房子却一直无人问津，只好长时间空置在那里。
不过，通过二小姐这里买的房子，只要有这个需要，我都会帮客户出租，目前为止还没有遇到过租不出去的情况。
为啥二小姐的房子就能租出去？而你在泰国购买的房子却无人问津？
今天二小姐就根据这些年帮客户打理房子的经验，给大家总结了6个让房子容易出租的要点。
只要按照这个路数走，根本不存在房子“卖不掉、租不出去”的情况。
一、地理位置
靠近曼谷BTS/MRT轨道交通线
这个绝对是重中之重，一旦定下来就回天乏术，神仙都改变不了房子不好出租的事实。
二小姐已经反复各种强调过很多次，房子一定要靠近轨道交通沿线！但就是有宝宝不相信，图便宜买一些位置地段不好的楼盘，拿到手又来找我求救，我能怎么办？只能干着急！
楼盘最好距离轻轨线不超过1公里，步行10分钟内最合适。特别是BTS素坤逸线东段的物业相对其它路段是更好出租。
因为曼谷实在太堵车，赌到怀疑人生，简直无法忍受的地步。很多外籍人士在曼谷租房，绝对都是选择轨道交通附近的楼盘。
还是那句话，曼谷房子不便宜，如果手里资金不够，宁愿稳一下暂时不入手。有些地段差的楼盘虽然总价很低，但它的收益其实更低，甚至有可能0收益。
二、小公共设施
整体的配套要全、要好
这个也是买房前必须认真选择的一环。
既然租了房，我是租客也愿意在价格差不多的情况下，选择小区配套更好的楼盘。特别是外国人和泰国年轻人，现在对楼盘环境要求很高。
泳池、健身房等基础配套首先必须要有，其次要优。
泳池大的小区肯定比泳池小的好租，有空中泳池的比地面泳池的好租，大的健身房比小健身房好租。
如果小区有某些特色配套，那就非常完美了，比如超大的绿植花园等等，一个小区绿色植物多，满眼都是绿意，这样的小区住起舒服，出租起来也快。
三、小区物业水平
尽量选择大开发商楼盘
泰国大开发商楼盘的物业水平都不错，服务基本上该有的都有，还是比较完美。
如果是购买小开发商的楼盘，那还是一定要问清楚物业是哪家。好的物业，从客户一进楼盘就有深刻的印象，绝对会为出租加分不少。
四、户型格局
厕所面积大比厨房大更受欢迎
如果基础结构都差不多，但是一些细节就应该多考虑：
如果有两个户型备选，一个厨房大，厕所小；一个厕所大，厨房小，那么肯定要选择厕所大的那一个。
因为曼谷的房屋出租，针对的客户一般是外籍人士或年轻人，几乎不做饭或很少做饭，所以实际上厨房使用率比较低。
相反厕所的使用率是比较高的，所以一个面积大的厕所，对喜欢卫生间宽敞一点的泰国人来说几乎就是加分项。
五、房屋软装、电器一定要有！
泰国公寓大多都是精装房，而且有些还配置了家具和家电。但是如果大家以为拿到房就能当甩手掌柜，基本还是不现实的。
因为虽然是精装，但是大部分房子都是白墙交付，看上去没什么卖相。所以要进行二次的简单装修＋软装，一般建议到手后再贴一次墙纸，看上去会高级和舒服很多。
一些不太复杂的装饰会让房屋加分不少，比如二小姐帮客户做软装，墙面都会挂一些油画或者其他装饰。
窗帘和热水器等配置，以及电视、洗衣机、微波炉等常用家电，都需要自己购买。另外，锅碗瓢盆这些生活用品，也建议大家尽量配置。
虽然很多楼盘都有专门的洗衣房，但是单独配置一台洗衣机，也会让房子好租很多。
六、房子金木水火土元素
要五行平衡
这个涉及到一些风水的概念，并不是封建迷信，而是古人生活中日积月累总结出来的宝贵经验。
说白了就是让空间给人居住起来的感觉更舒服。房屋在金木水火土各种元素上的平衡，也是一种日常感官的直观体验：
土，就是房子的基本结构，混凝土就是土，所有房子都具备这个元素。
木，房间的地板就是最基础的木，墙面上也可以使用一些木质的装饰或者隔板，让家居更加温馨。
火，其实就是光线，整个房间一定要光线充足，有大面积的落地窗是最好的。
不过在泰国这种一年四季都是夏天的地方，火又不能太旺，最好尽量避开朝西的朝向。
水，就是厕所，要保持管道通畅。另外在房间各处放一些水培植物或者雨林缸会更好，毕竟泰国是火气较重，用更多的水就能平衡火。
金，除了各种五金件外，二小姐建议房间里可以加入一些金属的装饰品，会得到意想不到的视觉效果。但如果金属元素太多，反而让房间过于冰冷，居住起来不是那么舒适。
最后强调下：
这篇文章仅针对租房建议。房子你买来是自住的话，那就随便买哪里都一样，只要自己觉得住起舒服就行。
泰国买房找二小姐
1、放心：
二小姐是在曼谷定居7年的地产分析师、Airbnb房东，对泰国房地产的发展趋势、整体规划非常熟悉。不值得购买的楼盘绝不推荐；
2、优惠&免佣金：
二小姐可以享有开发商的内部房源，比宝宝们直接找开发商买便宜很多。也不会向大家收取佣金；
3、全程陪同：
手把手带大家办理购房手续，全程都不用自己操心；
4、帮忙收房验房：
交房验房时，帮来不了的宝宝们领取房产证、 地契证件等，然后带回国；
5、软装布置：
不带软装的楼盘，可以帮做软装布置。墙纸窗帘，家具家电，就连纸巾垃圾桶都采购，这是所有中介都不可能做的；
6、后续出租：
最后，也是最重要的——交房后可以帮宝宝们出租。解决投资的后顾之忧。
END
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